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房屋买卖协议无效的情况都有哪些

房产纠纷 2021-05-10 0人浏览
雷涛律师

雷涛律师

广东王芬律师事务所

律师解答

房屋买卖协议无效的情形如下：

1、当事人存在虚假的意思表示；

2、协议的内容违反法律强制性规定；

3、开发商没有商品房预售许可证且起诉前也并未取得该证；

4、当事人存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

法律依据

《民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》 第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》 第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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