律师解答
关于房子办不了房产证的原因,常见的有如下几种,下面简单介绍一下:
(1)开发商的原因:
第一,开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。
第二,项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能。
第三,项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。
(2)购房者自身的原因。例如,购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明。
(3)政策原因。由于某些地区的一些限购政策,未满足一定的条件而不能办理产权证。
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