陈平凡律师
湖南芙蓉律师事务所
律师解答
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
两者之间存在以下差别:
1、产权不同。很多安置房的土地性质是划拨土地,而商品房是出让土地。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
2、时间交易限制。安置房在交易时,容易受到限制。很多安置房在交易年限上都有限制,而商品房没有这个方面的规定。
3、交易风险。由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言更大。安置房的转让容易引起国家的关注并加以规范,出现因国家政策变化而履行不能的情况。
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