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房子未满2年过户费怎么算

房产纠纷 2019-03-01 0人浏览
刘娜律师

刘娜律师

北京市盈科律师事务所

律师解答

1、税费约为房产报税价的8%。卖方：个人所得税1％，房产证大于5年的免。

2、增值税5.5%，房产证大于2年的免。

3、买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报税价高于评估价，按照报税价计算。低于的话就按系统的评估价计算。

特别提醒，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证，单身的需要单身证明。买方人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

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