律师解答
实践中,因为房价高涨,导致租房成本较高,会有一些租客租赁房屋后再转手租赁给其他租客,从中赚取差价,也就是我们俗称的“二房东”。
根据《合同法》的相关规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“二房东”在转租房屋前应当征得房东的同意,为了避免以后不必要的麻烦,最好双方直接在房屋租赁合同中,明确约定承租人可以转租房屋的条款。
法律规定出租人自知道或应当知道承租人转租的6个月内提出异议,否则转租合同有效。在此律师也提醒房东,在发现承租人擅自转租房屋的,应当及时的提出异议。
同时,需要提醒大家的是,在与二房东签订合同要注意查看原租赁合同、房产证复印件,确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。
法律依据
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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