视频说法

集资房合同有效吗

合同纠纷 2019-03-01 0人浏览
邹高飞律师

邹高飞律师

上海慧谷律师事务所

律师解答

根据《合同法》的相关规定，下列合同无效：１、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；２、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；３、以合法形式掩盖非法目的的；４、损害社会公共利益的；５、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

单位集资建房，实质上属于福利分房，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。

集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不在法律规定的合同无效情形范围内。同时，合同体现了双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。

法律依据

《中华人民共和国合同法》 第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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