许乃义律师
江苏法德东恒律师事务所
律师解答
对于婚后房产离婚怎么分的问题,简要回答如下:
婚后房产到底是夫妻共同财产还是个人财产,也要根据具体的情况而有所不同。根据《婚姻法司法解释三》第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
如果是用夫妻共同财产出资购买的,属于夫妻共同财产,原则上对半分割。
另根据《婚姻法司法解释二》第二十条规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
第一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价所取得的,应当准许。
第二、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
第三、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
在分割时,婚姻法有照顾儿童、妇女权益的原则。当然,离婚分割房产时还会酌情考虑过错及出资、贡献大小来综合考虑。
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