律师解答
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住房,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。
《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同总面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
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