北京房屋产权法律问答

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房屋产权
我想问一下现在办理一套120平米的房产证要多少钱？
1、目前办理房产证主要涉及的费用主要有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元平方米，由转让方承担;契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米的)按价值的2%;非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米的)按价值的4%;2、登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。
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房产解封，必须是法官本人到房管局办理才可以解封，还是案件当事人也可以拿着法院给房管局的解封相关申请就可以办理
房产解封一般需法院出具解封裁定，并由法官或法院指定人员前往房管局办理。当事人也可凭法院解封裁定及相关申请协助办理。若不及时处理，可能导致房产无法正常交易或产生其他法律责任。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》相关规定，解封需经法院裁定，确保法律程序正当性。
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我们是农村自建的房子，户主是我爷爷的，怎样把户主的名字改成父亲
如果产权人更改了姓名，那么产权人一般可以带着相关的资料，还有户籍管理部门的证明。然后产权人要到房产相关的单位进行姓名的变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十五条?自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。
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福建修建房子如何算补偿
在福建，如果房子被征收，补偿通常包括房屋本身、装饰装潢、附属物、搬家费、临时安置补助费等多个方面。具体的补偿金额由有资质的评估机构评估确定，且不得低于征收决定公告日的市场价格。若处理不当或不及时，可能会导致被征收人权益受损，甚至引发法律纠纷。
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所以没有办理房地产证明书。不能办理房地产证明书。还有其他办法办理房地产证明书吗？
新房办理房产证的材料包括申请人身份证、房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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我在2008年买了一套房子，一直没有办理房产证，但是这房子是别人的名字，我该怎么办？
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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合伙买房如何分配产权，对方是夫妻。如果没有私下签订任何协议，产权是分三份还是分两份？
法律分析：合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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房子面积超过了规划面积，有什么政策吗？房屋翻盖后确权有什么影响？
翻盖的话需要重新审批
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法院判决后如何办理房产过户？
房产过户在法院判决后需申请执行，携相关材料到房管局办理。依据《民事诉讼法》，若被执行人逾期不履行，法院可强制执行，包括强制迁出房屋等。若不及时处理，可能面临强制执行带来的额外损失和法律责任。
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集体土地所有房子屋可以办理房产证么
集体土地上房屋一般不可直接办理房产证。根据《土地管理法》，集体土地需转为国有土地后，方可办理房产证。若涉及违法建筑或权属争议，问题较为严重，建议寻求律师协助。
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拿房产证需要什么材料？
拿房产证需要提供购房合同、发票、测绘图、完税凭证等材料。这些材料是证明房屋所有权和完成交易流程的必备文件。如遇到材料缺失或不一致等问题，可能导致房产证办理受阻，建议及时咨询相关部门或专业人士。
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房产证遗失䃼办？
房产证遗失应尽快办理补办手续。根据《物权法》，房产证是房屋所有权的重要证明，遗失后需及时补办以保障权益。若出现产权纠纷或无法证明房屋所有权，则问题严重，应寻求专业法律人士协助。
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以我的名义买了房子，房子的所有权是谁的？
法律分析：用别人的名字买的房屋还能要回，在交款人和纳税人均为实际出资人交纳的情况下，实际房屋产权应归实际出资人所有。委托第三人以其名义购买房屋，受托人应当将处理委托事务取得的财产转交给委托人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
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有什么政策吗？翻新后房屋确认的影响是什么？
你好，如果无法协商，建议诉讼
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无民事行为能力的人是否拥有对物品的所有权？
法律分析：民法典规定，所有权是物权的一种，所有权不能代表所有物权，物权还包括用益物权和担保物权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
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无论土地所有权是否得到确认，户主已成为没有父母的户主。土地所有权属于谁
你好，要看土地性质而定
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请问在房贷没还完可以在房产证上加名吗？需要什么证件和手续？谢谢！
房贷未还清时，一般不能在房产证上加名。因为房产证处于抵押状态，需先还清贷款并解押。若问题严重，如银行拒绝解押或涉及法律纠纷，应及时咨询律师。
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在农村自建房屋中，房地产和产权证书是否直接关系到农村自建房屋。改名需要哪些手续？
法律分析：农村的房子确权证可以变更名字。假如土地大小有改变或者土地承包的人员出现变化，可以选择到登记部门进行申请变更，注意要保证所有家庭成员没有意见。过程是先做土地登记的申请，然后就土地的籍贯做检验，再确认土地所有权，然后登记备案，最后拿到土地证并做完相应的登记手续就可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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10KV箱式变压器离民房有多合法？
法律分析：变压器一般安装在离民居相对较远的地方，有一定的安全距离，如果离居民家很近的话，可以找他们交涉，还可以拨打相关电话投诉。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
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房子无人居住产生的水费是否要交
房子没人住产生水费不要负责是的。在找不到责任人的情况下，只能由房主承担实际产生的费用。找自来水公司，由自来水公司安排工作人员上门来查询一下到底是什么原因，为什么会产生水费。因为有可能是自来水公司出现了问题，又或者是因为水管出现了漏水的情况；如果是因为自来水公司的失误导致信息有误，完全可以不承担。但是如果是因为家中的水管出现漏水，而产生的水费，需要先找到漏水点进行维修，而所产生水费是需要承担的。一般房东会提供水电交费的账号给承租人，承租人根据自己的实际使用量缴纳水电费，这种情况下是比较公平划算的。但也有一些情况是承租人将水电费交给房东，这种情况下水电的实际使用量没有那么明确。：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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房产证减名字需要什么手续
房产证减名字需办理变更手续。依据《不动产登记暂行条例》及《城市房地产管理法》，当事人可通过买卖、赠与或析产方式，携带材料到不动产登记中心申请，审税并缴费后完成产权变更。未及时办理可能导致产权不明确，影响房产交易和权益保护。
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没有房地产证可以办理电表开户吗？电表开户流程
可以的。电表开户申请：（1）凭交易中心的过户时的收件收据；（2）到居委会开个证明，再到当地电业局营业厅去申请。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十八条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。第六百五十一条供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。
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有什么政策吗？翻新后房屋确认的影响是什么？
你好，如果无法协商，建议诉讼
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还建房办房产证，怎么办？
您好，依据合同约定处理
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如今房屋需要拆除。这个房子该怎么分？
房屋遗产分割的方法有采取折价补偿的方法或者采取共有方法，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
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