上海物业管理合同法律问答

关于物业合同自动续签的合法性，关键在于合同中的约定和条件。如果合同中明确规定了自动续约条款，并且在满足条件的情况下进行自动续约，那么这种续签就是合法的。但是，要确保合同内容合法、真实反映了双方的意思表示，并且不违反公序良俗。若未及时处理续约事宜可能会导致合同终止，从而影响到双方的权益。

物业费包括电梯费。根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

收到物业管理费催款函后，应首先尝试与物业进行协商。如协商无果，可以依据《物业管理条例》来应对，因为业主应当依约交纳物业费。如果逾期未交，物业服务企业有权采取法律手段，包括起诉要求支付物业费及滞纳金或违约金。

民法典无具体规定空置房物业费交70%。但依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应按约定支付物业费，不得以未接受服务为由拒绝。对于空置房物业费的具体折扣，如70%，可能由当地物业管理主管部门规定。