晋城房产纠纷法律问答

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房产纠纷
失火整栋楼赔偿依据是什么
失火整栋楼赔偿的常见处理方式包括：找到肇事者赔偿、保险赔偿、政府救助及物业修缮。具体选择哪种方式，需根据实际情况，如能否找到肇事者、是否购买保险、损失程度等因素综合考虑。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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租房这里合同期内突然换中介了，而且要涨价，我们不愿意继续租了，押金怎么能退回来?
对租房合同期内换中介并涨价的情况，您可以选择协商或诉讼方式解决。协商是首选，可与新中介或房东沟通，达成一致后退还押金。如协商无果，可提起诉讼，通过法律手段要求退还押金。在选择时，请考虑时间、成本和效果等因素。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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房东不退押金并且联系不上了
如果租房合同中没有明确规定押金退还的具体时间和方式，你可以在与房东协商时提出要求，并在书面记录中明确约定。如果房东拒绝退还押金或者无法联系到房东，你可以通过法律手段要求返还押金。在起诉时，你需要提供证据证明租赁关系已经结束、没有需要赔偿房东的事项以及房东确实有扣押押金的行为事实。为了避免这种情况的发生，建议在签订租房合同时尽量明确约定押金退还的相关条款。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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房屋永久居住权协议没有法律效力，有什么规定
你好，可以进行公证
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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小区里面的房子没住进去，要交会员费吗？
在法律角度下，针对小区房子未入住被要求交会员费的问题，我们可以采取以下具体操作：1.查阅购房合同和小区管理规定，确认是否有关于会员费的明确规定，确保自己的权益不受侵犯。2.与物业公司或相关管理机构进行沟通，详细了解收费原因和依据，表达自己的质疑和诉求，争取合理解决。3.若沟通无果，可以向物业管理部门投诉，提供相关证据，要求他们介入调查并解决问题，维护业主的合法权益。4.在必要时，可以寻求法律途径，咨询专业律师，了解自己的权利和义务，采取法律手段解决问题。以上操作旨在保障业主的合法权益，确保在面对不合理收费时能够采取有效措施维护自己的利益。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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卖房者有二套房，我买他的房子是需要多交税么？一般来讲这部分多交的谁来承担
购买二套房需要缴纳更高的税费，这部分费用通常由买家承担。购买二套房时，根据税法规定，买家需要缴纳更高的契税和个人所得税等税费。这是因为二套房被视为投资或奢侈消费，政府通过增加税费来调控房地产市场。这些增加的税费通常是基于房屋的交易价格或评估价值来计算的。如果在购房合同中未明确约定税费承担方，一般情况下这部分多交的税费由买家承担。建议在购房前与卖家充分沟通，明确税费承担方式，并在购房合同中明确约定，以避免后续纠纷。如果发现卖家隐瞒二套房情况或拒绝承担应缴税费，这可能表明存在欺诈行为或严重违约。此时，应及时寻求专业律师或相关机构的帮助，维护自己的合法权益。
晋城法律问答顾问
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70%的空置房在民法典中哪一个
法律分析：根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
晋城法律问答顾问
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楼上浴室的漏水问题一直无法解决。楼上的人说他们会在楼下钉钉子，倒胶水治疗症状，他们拒绝打地砖
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
大同法律问答顾问
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如何处理C级房屋鉴定
可先鉴定评估损失
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我2011年按揭房拿到复印件房产证什么时候可以拿原件房产证
若您已还清贷款，可直接联系银行，提供还款证明，要求取回原件房产证。若贷款尚未还清，但您需要原件进行某些操作（如出售、再次抵押等），可与银行协商，看是否能提前取回原件或办理相关手续。具体操作上，您可能需要提供贷款合同、身份证明、还款记录等材料，并填写相关申请表格。如银行拒绝配合，可寻求法律途径解决。
太原法律问答顾问
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购房合同能否由两个人共同签署
可以两人共签购房合同。具体操作上，双方需明确共有形式（按份或共同），在合同中注明各自份额或共同共有；房产证上登记两人名字，注明产权人和共有人；若涉及贷款购房，还需考虑贷款责任和还款方式等细节。不同情况下，处理方式可能有所不同，建议咨询专业律师以确保合同合法有效。
大同法律问答顾问
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地下水私自开采向哪个部门反映？
可以到行政执法部门举报
太原法律问答顾问
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中介代理买卖房屋的中介费一般多少
中介费常见处理方式包括：固定费率、按比例收费和阶梯式收费。选择时，需考虑房屋价值、地区差异和中介服务质量。固定费率适用于价值相对稳定的房屋；按比例收费则更公平；阶梯式收费则能激励中介提供更好的服务。
大同法律问答顾问
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就是说租房。今天我去看房，然后看好了，也交完了押金，但是起租日期是三天后不是免费吗？
在处理租房交押金后起租日期前是否免费的问题时，具体操作如下：首先，仔细阅读租赁合同，确保对租赁期限、租金支付等关键条款有清晰了解；其次，如合同未明确起租日期前是否免费，可与房东进行沟通，尽量以书面形式记录协商结果；若房东坚持要求支付费用，但您认为不合理，可寻求法律专业人士或当地房屋中介机构的帮助，了解相关法律法规并寻求解决方案。在沟通或协商过程中，务必保持冷静、理性，并尽量保留相关证据。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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付了两万元定金。假如我现在不想买呢。
违约金和定金可以单独主张，如果起诉违约金，应该承担违约责任
大同法律问答顾问
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新买的房屋屋顶出现脱落这个怎么办物业说找工程处理
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
阳泉法律问答顾问
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贷款买房还不起房贷会怎么样
贷款买房还不起房贷，应尽快采取行动。短期内可尝试向亲友借款周转，同时与银行协商调整还款计划。若长期无法还款，考虑出售房屋以避免严重违约。务必注意，不同处理方式适用于不同情况，选择时应结合个人实际和贷款合同条款，避免造成更大损失。
太原法律问答顾问
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现在我住了半个月,5,但他没说明白是要签一付三或签一付1,我这边租房子签了一年合同?
您好，押金是否能退还取决于具体情况。如果房屋内设施完好无损，您可以要求房东全额退还押金。若有损坏，房东可能会扣除相应费用。建议您先与房东沟通，了解其是否同意退还押金。如果房东拒绝退还，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。在处理过程中，请确保保存好相关证据，如租赁合同、押金收据等。
阳泉法律问答顾问
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物业监控坏了，物业有责任吗？
向保险公司报案，向交警报警
大同法律问答顾问
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就是我租了房子，租了三个月，签了半年的合同，房东说要重新签合同，这样算合法吗？
您好，按照合同约定处理
阳泉法律问答顾问
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买房子，和房地产销售代理有限公司签订的合同有法律效应，属于合法合同吗?
合同具有法律效应。操作如下：1.核实房地产销售代理公司的资质和信誉，确保其具备合法经营资格。2.仔细阅读合同条款，确保内容合法、明确，双方权利义务平衡。3.合同签订前，可请律师进行审查，确保合同无潜在法律风险。4.双方签字盖章后，合同即具有法律效应，双方应严格遵守合同条款。若出现纠纷，可通过法律途径解决。
阳泉法律问答顾问
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在农村建房时，合同将交给承包商。业主承担什么责任？
要承担人身损害赔偿责任
太原法律问答顾问
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