吕梁房产纠纷法律问答

吕梁
房产纠纷
我租了一套房子，房东还没装空调算不算违约
你好，可协商处理
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农村自建房屋多年，去哪个部门检查能不能承受重量！
你好，可以反映至规划部门
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按揭贷款买房的风险有哪些
按揭贷款买房的常见风险涉及借款人资质、利率和房产市场变动。为降低风险，借款人应充分评估自身还款能力，关注利率走势，并谨慎选择房产。在处理方式上，可以选择固定利率贷款以规避利率风险，或者购买房产保险以应对可能的房产损失。同时，保持良好的信用记录也是降低风险的重要手段。
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这所房子能转让给16岁的孩子吗？
房子能转给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产交易。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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律师没有房产证不能过户的房子可以买吗？合同都不知道??没有保障[
对于没有房产证的房子，常见的处理方式有两种：一是等待卖方取得房产证后再进行交易，二是通过其他合法途径了解房屋的权属状况并进行风险评估后决定是否购买。选择哪种方式取决于你对交易风险的承受能力和对房屋的需求程度。但无论如何，都建议在专业人士的指导下进行。
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买卖合同纠纷被告?
买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。如果在此期间，当事人向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。因此，当事人在发生买卖合同纠纷后，应及时采取措施维护自己的权益，避免超过诉讼时效期限，导致权益无法得到保护。
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我妈妈当时没在家,村里办不动产权证的时候,也是我妈唯一的房子,我家的房子是我妈妈2010年花钱盖的?
针对您的情况，常见的处理方式有两种：一是通过法律途径，向法院提起诉讼，请求确认房产权属并办理变更登记；二是通过行政途径，向房管局提交相关证明材料，申请变更登记。选择哪种方式需根据实际情况判断，如证据充分、关系明确，可考虑行政途径；如有争议或复杂情况，建议通过法律途径解决。
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租房押一付一，但到租赁日开始时一天没住，请问可以退多少？
租房一天未住，处理方式通常有两种：一是依据租赁合同协商退款，二是通过法律途径解决纠纷。具体选择取决于合同条款和双方协商情况。若合同明确规定了退款政策，双方可按照约定执行。若合同无明确规定或双方无法达成一致，可考虑寻求法律援助或提起诉讼。在选择处理方式时，请务必保留相关证据，以便在必要时维护自己的权益。
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二手房高评高贷卖方违法吗
二手房高评高贷卖方违法，常见处理方式包括自首、退赃退赔、积极配合调查等。具体选择应根据案件实际情况和律师建议进行。自首可以从轻或减轻处罚，退赃退赔可以表现出悔罪态度，积极配合调查有助于案件查清。若情节严重，建议寻求专业律师帮助。
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最近，某小区居民反映，顶楼住户“打开”自家的天花板，还搭建了楼梯，擅自圈占了楼顶的公共区域，这让邻居们很有意见。那么对于顶楼露台，可不可以让其变为“独家拥有”呢？
顶楼露台不能“独家拥有”。处理方式：1.协商：与顶楼住户沟通，要求停止侵占行为；2.投诉：向物业或业委会反映，寻求帮助解决；3.法律途径：若前两种方式无效，可联合其他业主，通过诉讼维护共有权益。选择时应根据具体情况和邻里关系综合考虑。
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交付房屋后，如何找到开发商解决
与开发商交涉或起诉处理
运城法律问答顾问
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租房做饭时，房东有责任吗？
需要确认起火原因
临汾法律问答顾问
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怎么解决解除房屋租赁纠纷
解决房屋租赁纠纷，可尝试以下操作：1.协商：与对方友好沟通，寻求共识；2.调解：请第三方协助，促成双方和解；3.仲裁：按合同约定，提交仲裁机构裁决；4.诉讼：若其他方式无效，可向法院提起诉讼，维护自身权益。
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现在农村自建房屋加层，在审批过程中说要交给第三方评估机构，这是违法的
最好要特别慎重，防止上当受骗
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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二手房过户后发现质量问题
二手房交易中遇到质量问题，解决方案包括：协商、调解和起诉。若质量问题严重到影响合同目的，可请求解除合同。具体操作应根据实际情况选择合适的解决方案。
临汾法律问答顾问
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老师我问一下，因在屋顶上安装了光伏，并已经运行了3年。业主突然和我们说屋顶漏水了那这问题是否是安装光伏安装商的问题？
屋顶漏水问题处理方式因情况而异：1.若在保修期内，应联系开发商维修；2.若保修期已过，可请物业检查并协调维修；3.若确定是光伏安装导致，应要求安装商负责修复；4.若安装商不配合，可收集证据通过法律途径解决。不同情况下，选择合适的处理方式能更高效地解决问题。
运城法律问答顾问
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办理房产证资料物业那边收取500办理费用合理么?
物业收取500元办理房产证资料费，需分情况处理：1）若合同中明确约定该费用，且符合政府指导价或市场调节价规定，则按合同约定执行。2）若合同未约定或费用超出规定范围，可与物业协商了解费用明细和依据，要求合理解释。3）若物业无法提供合理解释或存在违规收费行为，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。在处理过程中，建议保留相关证据以备后用。
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提前退租要求支付2个月的租金是合法的吗？
您好，依据合同约定处理
晋中法律问答顾问
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买了两年房贷还了两年，想退房怎么办？
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
临汾法律问答顾问
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要退房，房东不退押金怎么办？
您好，这种情况可以起诉处理的
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没有及时告诉房东。房东说这是我们的责任。有这样的事吗？
按照你们合同约定处理，如协商不成可诉讼解决
运城法律问答顾问
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我租房子交了5000押金，押金能退吗？
你好，按照双方之间协议约定办理
临汾法律问答顾问
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租房交了一年的房钱，不想租了，但日子还没到期可以退吗?
可以提前退租，但操作需谨慎。首先，查看租赁合同是否有提前退租条款；其次，与房东沟通协商，了解是否同意提前退租及退租条件；最后，根据协商结果或合同约定，选择支付违约金、转租或寻求法律援助等处理方式。不同情况下，具体操作可能有所不同。
运城法律问答顾问
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我和别人互换房屋，要怎么办理手续？要交哪些费用？
房产互换常见方式有等价互换和不等价加补偿互换。选择方式时，应考虑房屋价值、地段、面积等因素。办理手续需签订互换协议，办理产权过户等。费用包括契税、个税等，根据当地政策和房屋价值而定。建议咨询专业律师或房产中介，确保互换合法合规。
临汾法律问答顾问
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租房时房东以房屋家具不清理为由漏出部分押金是否合理呢，房东未告知会扣押金请问这是否合理呢？
处理房东扣留押金问题，具体操作如下：一，尝试与房东协商，要求说明扣押金理由并出示相关证据；二，若房东无法提供合理证据或理由，可要求全额退还押金；三，协商无果，可收集证据（如租赁合同、通讯记录等）向法院提起诉讼；四，诉讼过程中，可要求房东返还押金并支付违约金；五，法院判决后，若房东仍不履行，可申请强制执行。
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您好，公益组织房产出售，需要缴纳税款吗？
公益组织在出售房产时，常见的处理方式是按照税法规定计算并缴纳相应税款。具体处理方式可以选择自查自缴或委托专业税务代理机构代办。自查自缴需要确保计算的准确性和合法性，而委托代理机构则能够减轻组织的税务处理压力。
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装修公司没有装修好房子，现在被装修公司告上法庭怎么办？
发生房子装修纠纷时，有以下处理方式：1、与装修公司协商解决。2、业主请求消费者协会调解。3、向有关行政部门申诉。4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。5、向人民法院提出诉讼时必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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没有房产证房子属于自己吗
没有房产证，房子归属成问题。处理方式因情况而异：一、若已签购房合同并支付房款，可提供合同、发票等证明房屋归属；二、若房屋已在房管局备案，可提供备案证明；三、若涉及继承或赠与，需提供相关法律文书。具体操作时，建议咨询律师或房产部门，确保权益得到保障。
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民法典中个人租房合同是否有效
个人租房合同有效性需根据具体情况判断。若双方具备民事行为能力、意思表示真实且不违法，则合同有效。处理方式包括：1)协商解决争议；2)调解达成和解；3)仲裁裁决纠纷；4)诉讼维护权益。在选择时，应综合考虑效率、成本和双方关系等因素。
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你好：请问商品房的卫生间公用下水管漏水应该由谁负责？
针对卫生间公用下水管漏水问题，常见处理方式包括：联系物业维修、与开发商协商维修或自行维修。选择方式时，需考虑漏水原因、是否在保修期内及维修成本等因素。建议优先与物业或开发商沟通，明确责任后再做决定。
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夫妻卖房子过户一人到场可以吗
夫妻卖房过户，若共同所有应双方到场或办理委托。如是一方个人财产，则只需该方到场。选择处理方式时，要考虑房屋权属和双方实际情况，确保合法、有效过户，避免法律风险。
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邻居家的大树严重影响了我的生活，大片的树叶落在我家
你好，建议协商解决
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房产证可以添加共有人吗
房产证可添加共有人。具体操作：1.赠与方式，需双方签订赠与合同，办理公证后办理房屋共有权登记；2.买卖方式，签订买卖合同，支付房款后办理过户和共有权登记；3.析产登记，适用于家庭成员间，通过协议确定各自份额后办理登记。不同情况选择不同方式，确保合法性和权益。
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别人有房产证，怎么知道是不是真的，能不能查到有没有房子?
验证房产证真伪及查询房产信息，常见方式有：一、到当地房地产管理部门查询，这是最权威的方式；二、查看房产证上的防伪标志和编号，与官方发布的信息比对；三、请专业律师或房产中介协助验证。选择哪种方式取决于个人情况和需求，建议优先考虑官方查询。
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爷爷的房产证加未成年孙子的名字可以吗？
具体操作上，首先需确保爷爷与孙子之间存在合法的亲属关系。其次，爷爷需与孙子的监护人（如父母）共同前往房地产管理部门办理产权变更登记手续，提交相关证明文件和申请。若孙子未成年且无监护人协助，则可能需通过法院指定监护人或采取其他合法途径进行处理。在整个过程中，建议咨询专业律师以确保操作合法合规。
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国有出让的房子要交什么税
在国有出让房子的情况下，税费缴纳需根据具体情况操作。一般来说，契税按照房屋交易价格的一定比例缴纳，由买方承担；土地增值税则根据房屋增值额计算，由卖方承担。此外，还可能涉及其他税费如印花税等。如遇到税务争议或复杂情况，建议及时与税务部门沟通，申请行政复议或寻求法律途径解决。同时，保留好相关税费缴纳凭证，以备后续查验。
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新买的房子顶楼漏水怎么办
新买的房子顶楼漏水，处理方式因情况而异：1.如因自身装修等原因造成，可自行或聘请专业人员修复，注意选择合格材料和工艺。2.如是邻居等行为造成，先与其协商修复和赔偿事宜，无果可诉诸法律。3.如是房屋质量问题且在质保期内，及时联系开发商修复，并要求其承担相关费用。超过质保期，可考虑使用物业维修基金或自行筹集资金修复。
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租房租房纠纷问题?
作为房东，防范租房纠纷的发生至关重要。首先，签订详细的房屋租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、违约责任等。其次，定期与租客沟通，了解其居住情况和需求，及时解决问题。此外，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋设施完好，减少因设施损坏引发的纠纷。最后，房东应了解并遵守相关法律法规，确保自身行为的合法性。通过这些措施，可以有效降低租房纠纷的风险。
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楼上漏水不处理怎么办
楼上漏水不处理，常见处理方式有：1.与物业协商；2.请房屋质量检验部门鉴定后起诉。选择方式时，可考虑先通过物业协调解决，若无效再采取法律手段。具体操作上，可以先尝试与楼上业主直接沟通，了解其不处理的原因，并告知漏水对您的影响。若沟通无果，再联系物业进行协调。若物业也无法解决问题，最后可以请房屋质量检验部门对漏水原因进行鉴定，并根据鉴定结果向法院提起诉讼。
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买摩托车押金不退怎么办？
你好，可以诉讼解决争议
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业主委员会候选人在投票期间退出。补救的条件是什么？
业主委员会成员退出应该向业主委员会提出书面申请，得到业主委员会同意并由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。在没有主任职务人员期间，选定副主任暂代工作。业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：1、拟订选聘物业服务企业的方案；2、拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；3、拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；4、拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定。法律依据：《物业管理条例》第三十八条业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：（一）以书面方式提出辞职请求的；（二）不履行委员职责的；（三）利用委员资格谋取私利的；（四）拒不履行业主义务的；（五）侵害他人合法权益的；（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。
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社区物业不允许养狗。今年更新的时候，物业知道我们家有狗。这是违法的吗？社区物业有权不让养狗吗？
协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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房产证满五年是怎么算的
计算房屋满五年的依据是：以卖方领取新的产权证上的登记日期满五年计算，或者以卖方领取新的契税发票开具日期满五年计算，房屋满五年再次上市可免缴20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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我租了一所房子，房东还没有装空调，算不算违约
你好，建议先与对方协商处理
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买了一辆二手电动车，没有转让所有权。他想收回它
你好，有没有合同呢
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在客厅打隔断出租是否可以被强制拆除，隔出来的房间大于4平米，是用石膏墙隔出来的
客厅打隔断出租的处理操作建议：1）若隔断合规且安全，申请主管部门批准并按规定办理租赁手续；2）若隔断存在安全隐患，应委托专业机构进行评估和改造，确保其符合安全、防灾标准；3）若隔断改变了房屋原有使用性质，应恢复原状或寻求合法改变用途的途径；4）在任何情况下，都应遵守相关法律法规，确保租赁活动的合法性和安全性。
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开发商退房后一直没有退款怎么办？
你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
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