内蒙古业主维权法律问答

内蒙古

业主维权

也是物业管理人员，能否参加行业委员会会员的选举

可以先协商沟通处理

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楼上漏水近三年不维修

收集房屋漏水成因的鉴定证据，你可以联系专业的房屋鉴定机构或工程师进行鉴定。他们会对房屋结构、管道等进行检查，并出具鉴定报告。同时，拍摄漏水部位的照片、录像，记录漏水情况，并保存好相关证据。若邻居不配合鉴定，可请社区或物业协助，或向法院申请鉴定。

阿拉善盟法律问答顾问

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房屋外墙渗水，可以拒绝支付物业费吗？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

兴安盟法律问答顾问

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别人的车停在我的窗前合理吗？如不合理怎么办？

您好，可以诉讼解决~

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邻居安装的屋顶光伏发电太阳能电池板，我们能阻止他们后续安装或拆除安全风险吗？

你好：可以起诉解决看证据了

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我买了车位，现在不要了怎么处理

买了车位不想要了有以下几种解决方式：1、与出售方协商，支付违约金退还车位；2、如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款或开发商存在违约违规的情况，可以主张解除合同，退还车位要求开发商全额返还购车位价款；3、如果是有产权的车位，当事人可以通过转让的方式将车位转让出去，找个要买的，和负责人协商转定更名。因此我们在购买车位的时候还是应该谨慎一些的，千万不要头脑发热就去签订合同。有的时候部分开发商会搞一些饥饿式的营销，会给你营造出一种车位或者是房子特别稀缺的感觉，如果不抢的话可能就没有了，但这些其实都是开发商故意搞出来的，在购买车位的时候，我们还是应该理智一点。

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我家是平房前面的邻居。会影响我家的采光

这样的情况需要看邻居的房屋建设，是不是得到主管部门的批准，如果有主管部门的批准，而且邻居也是按照主管部门批准的范围进行的建设，作为邻居，就只能接受这个现实。但如果这个新建的房屋，在冬季遮挡阳光，是题主家的光照每天少于一小时，就可以申请要求邻居拆或改建，使题主家每天光照恢复一小时及以上。

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因为物业不履行职责，如今物业起诉不支付物业费的业主，我该怎么办？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

阿拉善盟法律问答顾问

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业主委员会的成立是否与社区的面积有关

法律分析：成立业主委员会，前提是要成立业主大会，业主委员会是在业主大会里选举产生的。成立业主委员没有面积要求，要符合下面两个条件：1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

锡林郭勒盟法律问答顾问

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乡下违建房屋，举报打什么电话？

法律分析：举报违建最有效方法有很多,其中可以到当地乡政府或者县政府进行举报,或网上举报。此外,可以向建筑部门投诉,建设部门的全国统一投诉电话为12319。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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社区配套幼儿园，按什么标准收取物业费？

你好，根据物业条例规定，你可以查询看看

巴彦淖尔市法律问答顾问

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邻居家的大树严重影响了我的生活。大片的叶子落在我家里

最好进一步沟通协商解决

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我该如何支付物业费？多少钱？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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房屋因电表箱起火，XX购买的保险公司应根据哪些补偿

房屋火灾保险的赔偿标准主要包括家财价值、受损程度，它的赔偿计算可以按照账面原值或原值加成数确定，也可以按重置重建价值确定。具体情况如下：1、部分损失。按账面原值投保的财产保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额按实际损失计算，保险金额低于保险价值时，其赔偿金额按保险金额与保险价值比例计算。2、全部损失。保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以不超过保险价值为限；保险金额低于保险价值时，按保险金额赔偿。法律依据：《中华人民共和国保险法》第十条保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。第十一条订立保险合同，应当协商一致，遵循公平原则确定各方的权利和义务。除法律、行政法规规定必须保险的外，保险合同自愿订立。

呼和浩特法律问答顾问

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邻居的树影响了我的房子。我该怎么办？

与相关部门协商解决

包头法律问答顾问

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业主委员会的办公空间是否由开发商提供

你好，需要按照合同约定办理

巴彦淖尔市法律问答顾问

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无法支付物业费，请问我的物业费能否与物业协商，减少一部分？

你好，建议协商处理，也可以找主管部门物管科帮你协调处理

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有些人私锁共享单车，违法吗？

向警方报警，由警方调查

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右转车道被占用如何办

右转车道被占用时，常见处理方式有停车查看并反映情况，或选择其他合法车道行驶。选择时应考虑实际情况，如交通拥堵程度、安全因素等，确保行驶合法且不影响其他车辆和行人。

兴安盟法律问答顾问

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社区屋顶渗漏应由谁负责？

可以协商或者诉讼解决

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班主任有权让学生回家吗？

按学校管理制度处理

阿拉善盟法律问答顾问

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是否违法？警察是否负责报警？

邻居家摄像头对着当事人家门口是否违法要看所面对的部位，是否侵害了当事人的隐私权。对隐私权的侵犯可能还需要查看是否拍摄到屋内人的活动。隐私是指自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。自然人享有隐私权，任何个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。建议和邻居进行协商，让邻居把摄像头移开家门口位置。或者请物业、居委会介入调解。邻居安装摄像头的行为本身不违法，但如果照到别人家里，可能涉嫌侵犯别人家的隐私。建议协商处理。若有证据证明邻居的行为确实侵犯了别人隐私，可以向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

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购买了五年房子，没取钥匙，物业费怎么交?

购买后未取钥匙，物业费一般自领钥匙起算，但具体以购房合同或物业服务合同为准。建议查看合同条款，或咨询专业律师以确定物业费的起算时间。

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高层建筑的下水道堵塞归谁管，还是自己掏钱修？

一、公共下水道堵塞是物业还是业主负责1、公共下水道堵塞是物业还是业主负责，需要根据实际情况进行处理。具体如下：（1）如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任；（2）如果是楼上业主使用不当造成的，那么就应该由楼上业主来赔偿。2、法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、物业费的支出范围有哪些1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

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辽宁修建房子该怎么计算赔偿

在计算辽宁修建房子的赔偿时，常见方式有按照房屋结构和等级确定赔偿标准，再考虑折旧率进行扣减。选择时应根据房屋的实际情况和当地政府发布的补偿标准来决定，确保赔偿金额合理且符合法律规定。

兴安盟法律问答顾问

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警察拆除了我的电动汽车雨棚，是否违法

电动车雨棚属于违规行为。电动车非法安装挡雨棚或者遮阳伞，被抓到会强制拆除没收，一般会处罚50块钱左右，每个地方执行的标准可能不一样，根据相关法律规定，任何单位或者个人不得有下列行为拼装机动车或者擅自改变机动车已登记的结构、构造或者特征。在电动车上加装雨伞或雨篷已属于对非机动车外形尺寸的改变，属于违法改装。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十一条非机动车载物，应当遵守下列规定：（一）自行车、电动自行车、残疾人机动轮椅车载物，高度从地面起不得超过1.5米，宽度左右各不得超出车把0.15米，长度前端不得超出车轮，后端不得超出车身0.3米；（二）三轮车、人力车载物，高度从地面起不得超过2米，宽度左右各不得超出车身0.2米，长度不得超出车身1米；（三）畜力车载物，高度从地面起不得超过2.5米，宽度左右各不得超出车身0.2米，长度前端不得超出车辕，后端不得超出车身1米。

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请问在自己的店里挂广告牌灯箱城管有权管理吗？

城管有权进行管理与规范

赤峰法律问答顾问

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乡村隔壁人家施工，噪音最大白天达到59分贝，构成扰民吗

针对施工噪音问题，常见处理方式包括自行协商、向环保部门投诉。如噪音未超标且偶尔出现，可优先选择协商；若噪音持续或超标，则应向环保部门投诉，寻求专业处理。

巴彦淖尔市法律问答顾问

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未经业主同意，使用房间属于哪些行为？

涉嫌非法侵入住宅

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停车场设置的车辆丢失概不负责声明合法吗

停车场设“车辆丢失概不负责”声明不合法。依据《中华人民共和国民法典》，停车场作为公共场所，对停放车辆有保管责任。如车辆非因不可抗力丢失，停车场应负责赔偿，否则可能面临法律追责。

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楼上漏水的业主不积极配合处理，该怎么办？

可以收集直接起诉解决

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我家住在一个城镇的住宅楼二楼，你能在住宅楼里开一家加工厂吗？

向工商等部门进行咨

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如何投诉农村喇叭扰民

一、农村扰民怎么办1、农村扰民可以通过以下办法：（1）先友好协商；（2）请村委会、乡镇出面调解；（3）如果协商调解无效的，应当注意收集并固定对方扰民的证据，向警方报案，或直接向法院起诉，要求对方停止侵害、赔礼道歉，或赔偿相关损失。2、法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十五条家庭及其成员应当培养形成减少噪声产生的良好习惯，乘坐公共交通工具、饲养宠物和其他日常活动尽量避免产生噪声对周围人员造成干扰，互谅互让解决噪声纠纷，共同维护声环境质量。使用家用电器、乐器或者进行其他家庭场所活动，应当控制音量或者采取其他有效措施，防止噪声污染。第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。二、几点到几点属于扰民扰民是晚上22点至次日6点。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了，属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。

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30平米的门面店一年要交300元的卫生费用合理吗？

要求出示收费依据

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房屋被挡光应该找哪个部门？

你好，需要结合具体情况分析

阿拉善盟法律问答顾问

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我们小区强迫我们业主购买停车位，并提出不合理的收费要求。物业打电话给交警大队贴罚款条

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

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别人家修房子挡住采光

当采光权被侵害时，您可以首先与侵权人进行友好协商，要求他们停止侵害行为。如果协商无果，您可以向当地的人民法院提起诉讼，要求法院判决侵权人停止侵害行为。在诉讼过程中，您可以引用《中华人民共和国民法典》第二百八十九条和第二百九十三条，以证明您享有合法的采光权，并且对方的行为已构成侵权。

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把你的墙抬高是违法的吗？

到住房和城乡建设局和城管部门投诉解决

巴彦淖尔市法律问答顾问

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老师乱翻学生柜是违法的吗？

根据民法典相关规定，学校私自翻学生柜子是违法的。自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。未经学生允许，学生的柜子属于学生不愿为他人知晓的私密空间，不得侵犯。《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

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物业公共收益未公示如何维权

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

乌兰察布法律问答顾问

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我是顶层业主，怎么处理？

法律分析：不违法，但侵犯他人合法权利。这种把空调安装在邻居墙外的业主有不合理的地方，尽管这堵墙是双方共有，但延伸部分却是公有墙体，归全体业主所有。做为业主有合理优先使用自家阳台外墙的权利。只要不是挂在他自己房子的外墙，占用了其他住户的外墙或者明显的对你造成了噪音污染，热气排放影响，你就可以跟他协商让他把室外机移机到自家外墙去，而且尽量的不要对着别人家窗户，对别人造成困扰，如果协商不成找物业，或者找街道办事处调解，如果都不行的话直接投诉到相关的部门去。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

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物业可以收公共能耗费吗

物业有权收公共能耗费。具体操作：1.按物业服务合同规定支付，确保费用透明合理；2.若对费用有异议，及时向物业提出并协商解决方案；3.长期不支付可能影响个人信用及物业服务，建议妥善处理。

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三楼的灯线来到了我四楼的地砖下面。这是不合法的还是不合理的？按理说，楼下人的东西不应该出现在我们家？

你可以出资安排帮其修复

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建造冷库应该距离居民区多少米

可以进行具体申请

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福建修建房子该怎么算赔偿

福建修建房子赔偿问题，处理方式因情况而异。若双方能协商一致，可直接签订赔偿协议；若无法协商，可请房地产价格评估机构评估房屋价值，作为赔偿依据；对评估结果有异议，可申请复核或鉴定；仍无法解决，可考虑行政复议或诉讼。在处理过程中，应充分保障被征收人的合法权益，确保赔偿公平合理。

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未签署火灾责任认定书的结果如何？

火灾责任人根据火灾事故认定书进行认定，具体如下：火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。法律依据：《消防法》第五十一条消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。

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