辽宁二手房法律问答

辽宁
二手房
没有房产证的二手房可以购买吗？
不可以购买。依据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。购买此类房产存在法律风险，可能无法办理过户手续，导致权益受损。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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50平方米二手房过户费是多少？
法律分析：二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元平方米；测绘费：1.36元平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元平方米；营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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通过中介购买二手房转让后发现墙体有裂缝怎么办
向对方反应情况，协商解决
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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买二手房漏水，买房时原房主隐瞒，原房主不同意，可以起诉他吗？如何联系律师？
协商不成，可以收集相关证据诉讼解决
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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二手房交易陷阱是什么
二手房交易陷阱需谨慎防范。在交易前，应调查产权状况，查看产权证确定房屋类型，明确产权人，并详细约定付款流程。依据《商品房销售管理办法》，相关部门会监管销售行为，不遵守规定可能导致交易无效或产生纠纷。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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也没怎么注意。现在签了合同，交了定金，我在这里买了一套二手房。中介没告诉我是顶楼。
依据合同约定确定
沈阳法律问答顾问
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买二手房不到一年，前房东有责任赔偿吗？
法律分析：关于火灾损失的赔偿,一般情况下,谁造成的事故就谁承担责任。如果明显是租客自身的责任,比如忘拔插头,一般应当由租客来赔偿损失。如果是房屋自身的问题,比如房屋线路老化、装修材料自燃等原因,因为线路或装修材料是房屋的一部分,一般应由房东承担责任。如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
盘锦法律问答顾问
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十八岁可以分期购买二手车吗？
法律分析：可以，办理分期或贷款的要求：1身份证：年满十八周岁。2证明你有稳定还款能力的文件诸如工作证明收入证明自有房产证明自有车辆证明银行资产证明。每个银行进件标准不一样具体看银行要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
沈阳法律问答顾问
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我刚买了二手房中介，说个人所得税由买方承担合理吗？
房屋买卖个税的承担一般情况都是由出卖方即得到卖房款的一方承担，当事人也可以协商决定。房屋买卖个税由谁承担，法律并没有进行强制性规定，当事人对于法律没有强制性规定的内容都可以在合同中约定。2021年生效的《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
沈阳法律问答顾问
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买的二手房原房主不办房产证能起诉他吗
可以起诉。根据《民事诉讼法》规定，如因开发商不配合导致无法办理房产证，可以向法院提起诉讼。不及时处理可能导致无法合法拥有房产，影响权益。
大连法律问答顾问
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五年前买了一套二手房，我们自己该怎么办？
你好，你这种情况是可以申请行政复议的
辽阳法律问答顾问
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购买的二手房暂时不能转让，如何保护自己的合法权益
你好，询问当地房产所
本溪法律问答顾问
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买二手房被忽悠交了定金怎么退?
定金一般不可随意退还，但存在例外。如因无法抗拒的原因或双方均无责任的事由导致合同无法订立，卖家应退还定金。若卖家违约，定金也可退还。若不及时处理，可能面临定金损失或合同无法履行的风险。建议咨询专业律师，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来维护自己的权益。
沈阳法律问答顾问
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买2手房70年产权快到期了怎么办
买的房子产权70年到期后，可办理续期并缴纳相关费用。依据《民法典》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权期满自动续期，或可申请续期并重新签约、缴费。如不及时处理，可能面临土地使用权丧失、房屋无法交易等风险。
鞍山法律问答顾问
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二手房房产交易要缴纳哪些钱税费标准如何
二手房交易常见税费包括契税、个税、印花税等。处理方式有自行缴纳或委托中介机构代缴。选择时应考虑自身情况、交易复杂度和费用预算，确保按法律要求缴纳，避免影响产权转移和后续法律问题。
沈阳法律问答顾问
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但是不同公司名下的房产怎么转让？中间会涉及交易吗？还是只要交必要的手续费或者印花税就可以了？
以下供你参考：法人的含义，为代表公司从事的一定公司行为，就像是代理人一样代表公司处置事务。因此，法人虽然相同，但在签合同交易的时候，感觉像左手和右手交易，但实质上代表不同的市场主体交易，因此，如变更房产署名还是以买卖的方式转让，按照一般的交易手续进行相关税费的交纳。法人只是公司这一主体的代理人，相关的法律权利和义务由公司承担，更深层次的可以理解为由公司股东在出资范围内承担股东权利和义务。而且，有时候公司法人并不一定由股东来出任，只要股东会议作出任免的决定即可，这是为公司法所允许的
鞍山法律问答顾问
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买一手房，怎样预防开发商一房多卖
要避免开发商一房多卖，您应在购房合同中明确规定此类行为的禁止条款，并明确违约责任。同时，及时进行预告登记和产权过户是保证房屋物权的关键。若忽视这些步骤，可能面临产权纠纷、经济损失等风险。依据《城市房地产管理法》相关规定，房地产转让必须办理权属登记，确保您的权益得到法律保护。
阜新法律问答顾问
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并收到了定金。是否不同意违约
二手房定金协议违约可以通过协商和解进行处理，给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金，协商、和解不成的可以申请仲裁或者提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
沈阳法律问答顾问
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二手房过户需要具体哪些费用
二手房过户需缴纳多项费用。具体操作包括：1）自行前往不动产登记机构申请，缴纳工本费和交易费；2）通过税务部门或网上平台支付契税；3）等待机构办理登记和核发证书。若委托中介，则需支付额外服务费，但可节省时间和精力。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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在没有所有权转让的情况下，如果他不配合所有权转让
你好，建议协商处理
沈阳法律问答顾问
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二手户过户登记费多少
二手房过户登记费一般为80元/套，由买方承担。从法律角度看，过户登记费是二手房交易中必要的费用之一，用于办理产权过户手续。根据相关规定，普通二手房住宅类的过户登记费为80元/套，由买方承担。若费用超过此标准或存在其他不合理收费，可能涉及法律问题。若出现费用过高、收取费用无依据等异常情况，建议及时咨询专业人士并寻求解决方案。
盘锦法律问答顾问
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买的二手房，原主人的孩子还占学位，是否影响了我的孩子入学？
户籍问题沟通协商解决
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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二手房中介签独家合法吗
二手房中介签独家协议，在确保双方意思表示真实的前提下，需明确协议的有效期、中介的服务内容和责任、违约条款等。若涉及独家销售权，应明确独家销售的范围和期限。同时，双方应遵守协议内容，任何一方违约都可能面临法律责任。在签订前建议仔细阅读并理解协议条款，确保自身权益得到保障。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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二手房阴阳合同的法律问题有哪些，具体的法律规定是什么
处理二手房阴阳合同问题，常见方式有：协商解决、法律途径解决。具体选择应视情况而定。若双方能达成一致，可协商修改或解除合同；若存在争议，可通过诉讼或仲裁解决。在选择时，应考虑合同内容、证据、法律风险等因素。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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二手房过户时合同要备案吗
二手房过户时合同确实需要备案。根据《不动产登记暂行条例》的规定，二手房交易双方需共同申请不动产登记，提交包括合同在内的相关材料。合同备案有助于保障交易双方的权益，确保交易合法、有效。未备案的合同可能无法受到法律保护，一旦出现纠纷，难以维权。
抚顺法律问答顾问
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