江苏二手房法律问答

江苏
二手房
买二手房直接和房东对接，都需要交什么税费？谢谢
买二手房时，买家需承担个人所得税、契税等税费。具体税费根据房屋情况、地区政策有所不同，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确了解并履行纳税义务，保障交易顺利进行。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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二手房十年过户费用是多少？
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
常州法律问答顾问
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在我爱我家看了一套二手房，付了五万定金后发现二百米处有高压电线，可以要求退定金吗
可以要求退定金。如卖家未提前告知，可协商退定金；协商不成可起诉。如合同中已明确房屋周边情况，买家自身未尽调查义务，退定金难度较大。需收集相关证据，证明卖家存在欺诈或误导行为，以便通过法律途径维权。
盐城法律问答顾问
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买的第一套房子还能退二手房吗？
在二手房买卖中，购买者可以依法退房的情形是：卖房人迟延3个月交房；卖房人迟延交房经催告后仍不履行交房义务；卖房人有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；卖房人有其他严重违法违规事由等。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我通过中介买了二手房，签了定金合同，房子是卖房的业主单独拥有的，合同有效吗？
通过中介签的买房合同有效，通过中介买房一般会有买卖居间合同和房屋买卖合同两个合同，签订的合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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二手房出售时，出售的房地产是夫妻共同的房地产，不能在现场签字，如何转让给买方
按买卖合同上的当事方定在场人
连云港法律问答顾问
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二手房更名要有房屋买卖合同么
二手房更名常见处理方式包括赠与和买卖。选择时应考虑实际情况，如贷款购买则先办理赠与公证，经银行同意后办理登记；全款购买则直接交纳手续费办理登记。需根据具体情况选择最合适的方式。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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举报二手房东偷税漏税，有对方手机号码可以举报吗？
举报房东偷税漏税的方式如下：1、可以向所在地税务机关的举报中心举报；2、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出；3、实名举报和匿名举报可，但实名举报才有奖励。举报人不愿提供自己的姓名、身份或者不愿公开举报行为的，应当予以尊重和保密。鼓励举报人尽可能提供被举报人的姓名、单位、住址和税务违法事实证据。法律依据：：《中华人民共和国刑法》第二百零三条【逃避追缴欠税罪】纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。偷税漏税的量刑标准是什么1、偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金；2、偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我买的二手房是贷款买的。现在贷款下来了，还没有转让。我可以要求原业主赔偿或退房吗？
你好请问你房子是在哪里呢
南京法律问答顾问
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买二手房，能退房吗？
二手房噪音大是可以退房的。根据司法解释第十三条：由于房子的质量问题严重而影响正常居住使用的，购房者请求解除合同与赔偿损失时，应予支持。大家可以凭借着这条要求退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
连云港法律问答顾问
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我买的二手房已经转到我名下了，但是购房合同中介回收了，他应该回收吗？
您好！建议尽快过户
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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我想买一个二手车位，过户费大概是多少
您好，一般二手车过户手续会涉及到检测、车牌、过户费、照相、发票、拓印、行驶证工本费等。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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没签合同，能反悔吗
你好需要承担违约责任
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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二手房有很多漏水可以找卖家
购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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如果你买了一辆二手车，你该怎么办？
可以向物价管理部门反映情况
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我是通过中介买的二手房，但买了之后发现这是中介收到的房子，能不能拿回损失？
应根据具体情况确定
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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二手房买卖合同上写的买方写的是代理人的名字，合同有效吗？
如果房主认可协议的话是有效的
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我买了一套二手房。房主隐瞒了丈夫被拘留的真相。押金也不退给我。我起诉房主。我能赢吗？
房东押金不退可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，提请法院依法判决。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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我把事故车卖给二手车经销商，二手车经销商修理后卖给别人，我直接转让给买方，转让后，我需要承担责任吗？
根据合同约定处理
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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如果买二手书，未经出版社授权就卖不出二手书吗？
你好，建议报警处理
南京法律问答顾问
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买二手房，首付交了房贷就不能退了
你好。要根据不同情况具体分析：（1）如果因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，买房人可以解除合同，请求返还首付款，并且要求开发商承担违约责任;（2）如因买房者的原因致使不能顺利获得贷款，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担违约责任
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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合同已经签订，押金已经支付，你会起诉卖家吗
您好，依据双方之间合同约定办理
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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我从卖二手车的地方买了一辆二手车。我发现前车主已经两年没交车船税了。谁来承担这笔费用？
你好，以一对一解答
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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二手车贷合同没给我怎么办
建议先协商，协商不成的，再通过诉讼解决
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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买二手房被中介忽悠缴纳个人所得税怎么办？
你好，请说明详细情况
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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我卖的二手房，是否有责任
买到二手房漏水能否告原房东？告是能告，但未必能赢。从法律上来说，买家至少面对两个困难。一，如何证明漏水是在卖房前就存在，而不是后来才出现。二，如何证明是卖方故意隐瞒。约定的房价没有考虑到房屋的瑕疵问题。法律对于二手房买卖有个规定，“现状交付”，就是说买卖双方在交易前有义务就拟交易的房屋进行现场勘验，并依据房屋状况协商房价。没有相反证据予以推翻的话，默认是最终达成的房价已经充分考虑到房屋的各种状况和瑕疵。
苏州法律问答顾问
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二手房交易合同违约，签订合同前约定违约赔偿金2万
你好，根据协商办理
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南通法律问答顾问律师
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但是我们直接通过一手房手续签了购房合同，我们该怎么办？
依据你们合同约定确定
无锡法律问答顾问
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我买了一套二手房，卖方的房子面积和当时说的不一样。但是对方不退。我想起诉律师。律师费是多少？
是定金还是什么呢
苏州法律问答顾问
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您好，想问问二手房交易过户费包括土地转让金不
您好，二手房交易过户费通常不包括土地转让金。过户费主要是办理产权过户时的费用，而土地转让金涉及土地使用权的转让。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让需要办理权属登记，并如实申报成交价，但并未明确规定过户费包括土地转让金。因此，具体情况还需参考当地政策和合同约定。未及时处理可能导致交易纠纷或额外的费用支出。
南京法律问答顾问
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张律师您好，我去年12月20号买了一辆二手车，没有签合同
如果你决定起诉对方，你需要准备与交易相关的证据，如双方协商的录音或录像、交易票据等。这些证据可以证明双方存在口头合同关系，并有助于法院了解案件的具体情况。此外，你还需要提供有关车辆交易的具体信息，如车辆型号、价格、交付日期等。
常州法律问答顾问
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二手车押金已经交了，押金不退还怎么办
你好，这种情况可以起诉解决
常州法律问答顾问
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二手房网签流程是什么，怎么规定
二手房网签常见处理方式包括线上签订、线下审核、签字盖章等。选择时，应考虑便捷性、安全性和合规性。线上签订便捷，但需确保平台正规；线下审核可面对面确认细节；签字盖章则是最后的法律保障。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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作为抵押品的二手房能否进行购买
可以购买作抵押的二手房，但需注意风险。依据《民法典》规定，抵押房产可以买卖，但应先获得抵押权人同意，并确保买卖后优先清偿相关债务。未解除抵押前不能过户，需解除抵押后才能办理。否则，可能面临产权纠纷和财务风险。
扬州法律问答顾问
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二手房买卖的最佳操作方法
二手房买卖常见处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼。选择哪种方式需根据具体情况而定。若双方能友好协商，可选和解或调解；若涉及复杂纠纷，可考虑仲裁或诉讼。在选择时，需考虑时间、成本和效果等因素，以便高效解决问题。
宿迁法律问答顾问
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二手房少交契税影响商贷转公积金贷款吗？
法律分析：商业贷款可以转成公积金贷款。申请商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件:1、符合住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、所购房产已取得当地房地产登记部门]出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7、未申请过住房公积金贷款的。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
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我做二手车按揭，被砍头利息
您好，可以民事起诉要求返还
苏州法律问答顾问
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我买了一套二手房，还有办法退款吗？
对方有什么违约行为吗
苏州法律问答顾问
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二手房过户需要掏多少钱？
二手房过户费用因房屋情况而异，包括契税、印花税、交易费、测绘费、登记费和取证费等。如不及时缴纳相关税费，将无法完成过户手续，可能导致交易失败或面临法律纠纷。建议咨询当地房产部门或律师以获取具体费用和标准，确保交易顺利进行。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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二手房购房合同一定要按手印吗
二手房购房合同不一定必须按手印，常见处理方式有签名、盖章或按指印。选择哪种方式取决于当事人协商和实际情况。签名和盖章具有法律效力，按指印在某些情况下能提供更强的证据支持。建议在合同签署时，根据具体情况和双方协商选择适当的方式。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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二手车合同中写的不能保证公里数但公里数不准确可以起诉吗？
您好，请问是什么纠纷呢
常州法律问答顾问
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房地产纠纷，怎么办？
建议你和房主协商。合同约定了按照约定处理
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有一套二手房，可以买吗？
谨慎处理，存在风险
连云港法律问答顾问
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假如你没有签订购买二手车的合同，你可以退还押金吗？
你好，需要看合同关于违约的约定。一般情况下，支付定金一方违约，不退还定金
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