六安房产纠纷法律问答

六安
房产纠纷
谁对房子有保险利益？此时谁对房屋有保险利益？是否承担赔偿责任？该赔给谁？
您好！按合同约定处理
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我买了一辆二手车，销售介绍网上挂了15辆，如何找商家解决这种情况
可以考虑是否退掉
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怎样区分一套房和二套房
区分一套房和二套房，主要看房产的拥有数量和购买方式。一套房指个人或家庭名下的首套房产，二套房则是再次购买的房产。对于购买时的贷款情况也有影响，如用贷款购买二套房，利率和首付比例通常较高。在选择购房方式时，需考虑自身经济状况、贷款条件和未来规划。全款购房压力较大，但无贷款利息负担；贷款购房则能分散支付压力，但需承担额外利息。同时，二套房的购买还可能受到当地限购政策的影响，需提前了解相关规定。
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买房预售证没有交订金违约如何办
处理买房预售证未交订金的违约问题，常见方式有：1.协商解决，与开发商沟通达成共识；2.诉讼或仲裁，如协商无果可通过法律途径解决。选择方式需考虑合同条款、证据充分性、时间成本等因素。建议寻求专业法律意见，确保权益得到保障。
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租房合同上写着提前一个月交房租，剩下的这个月我能住过去吗
如果无法协商，建议尽快诉讼
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二手房居住权的内涵及意义
处理二手房居住权，常见方式有合同约定和法定继承。合同约定需明确双方权利和义务，办理登记手续；法定继承则依据法律规定进行。选择时，应考虑当事人意愿、法律规定和实际情况，确保居住权得到有效保障。
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十年前买的房子没有过户，现在想过户的原房主不配合
看合同如何约定，协商不成可以起诉要求对方办理过户
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关于二手房出现质量问题的应对措施
二手房质量问题常见处理方式有：协商、调解、诉讼等。具体选择应视情况而定。如果问题较小，双方协商或调解可能更快捷；若问题严重或协商无果，诉讼是维护权益的有力途径。在选择时，要考虑时间、成本和效果等因素，选择最适合自己的方式解决问题。
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我租的房子还没到期，我该怎么办？
合同没到期，如果作为承租人并未违约，房东收回房子时，能够与房东协商，要求继续履行房屋租赁合同并赔偿损失。如果协商无法解决，能够到人民法院起诉房东。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条、五百七十八条
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根据住房和城乡建设部颁布的《住宅建筑规范》，电梯机房不得位于卧室和客厅的上层，电梯也不得位于卧室附近。
法律分析：房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住专宅或住房入口楼属面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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卖了车对方迟迟不过户怎么办
卖车后对方不过户，您可：1)发出书面催告，约定过户期限；2)若对方违约，依据《民法典》要求其承担违约责任；3)考虑起诉，法院判决后对方仍不履行可申请强制执行。具体操作时，注意保留相关证据，如合同、通讯记录等，以便在可能的法律程序中证明自己的权益。
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企业住宅二手房交易税。税率是多少？
在计算企业住宅二手房交易税时，需根据房屋持有年限、面积等因素确定税率。契税一般按房屋价值的1%-3%计算，个人所得税则根据房屋转让所得计算。若房屋持有满5年且为唯一住房，可免征部分税费。具体操作时，建议咨询税务专业人士，确保合规并降低税负。同时，注意保存相关发票和证明文件，以备税务核查。
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屋顶违章建筑。导致房屋漏水。
业主可以向当地政府的建设行政部门、质量监督部门反映，及时维护合法权益。
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该房屋的产权是否归居住人所有
法律分析：房屋的产权都归产权人所有，产权不清析有争议的，以发生争议方提供相应证明、证据由相关权利机关裁决归属问题，无人认领的，归国有。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
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我用女友名公积金贷款买房，我付首付，2017年买的，一直做的民宿现在这个情况我起诉能要回房子吗？
要回房子的常见方式包括协商和诉讼。协商不成时，可选择诉讼。诉讼需准备充分证据，如出资证明等，并找专业律师代理。选择方式时，要考虑时间、成本、风险等因素。
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家庭成员申请的经济适用房其他成员还能贷款买房子吗
家庭成员申请经济适用房后，其他成员理论上仍可以贷款购房。但需注意，具体能否贷款及贷款条件受当地政策、银行规定及家庭财务状况影响。若出现贷款申请被拒绝或利率过高等现象，可能表明问题较严重，需及时咨询专业律师或银行工作人员。
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我家楼房漏水了
楼房漏水造成损失时，可要求责任方赔偿。首先，收集相关证据，如照片、维修记录等，证明损失及漏水原因。其次，向责任方发出书面索赔通知，要求其承担修复及赔偿责任。若责任方不予理会，可依据《民法典》等相关法律，向法院提起诉讼，要求赔偿损失及承担相关费用。
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买家有精神病可以退房吗？
法律分析：如果确实是精神病人，属于无民事行为能力人的话，买房交定金的行为是无效的，也就可以要求退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
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我商品房已空置三年了，我应该交百分之几的物管费才合情合理谢谢?
针对空置房的物管费问题，常见的处理方式有：按照物业服务合同约定的标准支付、与物业公司协商调整支付比例或申请暂时减免。具体选择哪种方式，建议根据房屋空置原因、时间长短以及与物业公司的沟通情况来决定。若长期空置，与物业公司保持良好沟通并达成共识是关键。
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购买二手房，中介告知土地产权是70年，交完首付过户后看到房产证发现产权是50年是否可以撤销合同？
购买二手房产权年限不符，可考虑以下操作：1.若合同中有明确产权年限且与实际不符，可凭此要求撤销合同或赔偿；2.若合同未明确产权年限，但中介有误导行为，可收集证据要求中介承担责任；3.无论哪种情况，建议及时咨询律师并采取法律措施保护自身权益。
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酒店施工影响休息，应该如何投诉举报
酒店施工噪音扰民，您有权投诉。依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，您可以向当地环保部门举报，要求调查处理。若不及时处理，施工噪音可能持续影响您的休息和生活质量。请务必保留相关证据，以便维权。
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一宅两户2个户主合法吗
一宅两户两个户主不合法，应选择一个户主。处理方式有两种：一是根据房产情况确定户主，一般房产所有人为户主；二是协商确定，如果家庭成员间无法就户主达成一致，可以向当地公安机关户籍管理部门咨询，由其协助处理。在选择处理方式时，应充分考虑家庭成员的意愿和实际情况，确保户籍管理的准确性和合法性。
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村委会有权剪掉居民的网线吗？
如果电线经过邻居屋顶对邻居造成妨碍，危急到邻居财产生命安全，邻居是可以采取自力救济的
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我咨询一下，我们房子一户住了五家，有法院判决书，一人是两间房子，请问可以确权吗?
您好，针对一户五家的情况，确权操作如下：首先，依据法院判决书明确每家房子的位置和面积；其次，进行不动产登记，记载每家的权属状况；最后，根据实际情况选择共同确权或分别确权。若选择共同确权，需明确共享宅基地和房子的使用、管理、维修等责任；若选择分别确权，则需确保每家的权属清晰，避免未来产生纠纷。
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酒店里没有专门的电工来投诉他们吗？这是基于《物业管理法》的哪一条？
需要结合委托事项来确定
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请问如果我的亲戚用我的户头买房子对我有什么影响
亲戚用当事人的名义买房存在风险。一旦实际购房人还贷不及时，被借名一方不但存在债务风险，而且会有不良信用记录，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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