三明房产纠纷法律问答

三明
房产纠纷
父母亲以儿子的名义出资买房，法院能否查封房屋？
房子是否会查封主要还是看房子的来源进行判定。根据相关法律法规，房屋登记在子女名下的，其物权就归子女，跟父母没有关系，法院不能查封。如果子女的房产是属于父母亲投资出钱的或赠送的，是可能会查封的，因为这钱也是属于父母亲取所得。如果是你自已收入所购的房产，法院是不会查封的。如果是为了规避债务恶意转移，法院有权进行查封用于清偿债务。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百四十八条被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。采取前款措施，由院长签发搜查令。
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房改房转化为商品房的可能性探究
房改房通常不能直接转化为商品房。房改房需满足特定条件，如取得房地产产权证、付清房款等，才可进行买卖。但即使满足这些条件，房改房仍不等同于商品房，其转让等仍受限制。若违反规定进行不当处理，可能面临法律责任。因此，在处理房改房时，应谨慎并遵守相关法律法规。
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商业房产属于业主土地是国家的是哪个法律
商业房产土地使用权问题通常通过办理土地使用权证来解决。具体处理方式包括向当地土地行政主管部门提出申请、提交相关证明材料、缴纳相关费用等。选择处理方式时，需考虑商业房产的具体情况、当地政策法规及办理流程的便利性等因素。
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房屋租赁期间漏水，但租户不配合，我该怎么办？
如协商不成，可以诉讼解决
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没有产权证的储藏室能买卖吗？
没有产权证的储藏室不可以买卖。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。比如房主买了房屋，但还未办理房产证。开发商未办理权属登记和产权证等手续，违章建筑，只有使用权没有产权的公租房等。如果房主购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
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福建修建房子怎样计算补偿
福建修房补偿计算，首先要评估房屋价值、装修及附属设施，再依据《集体土地房屋拆迁管理办法》确定补偿款。如选择货币补偿，则按照房屋重置成新价和宅基地区位补偿价来计算；若选择产权置换，则需根据被拆迁房屋面积和置换房屋面积来确定。不同情况处理方式不同，需结合实际情况和政策规定来确定最佳方案。
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借名买房遇阻，被借方不配合过户应如何处理？
借名买房遇阻，被借方不配合过户，您有权起诉要求过户。根据《民法典》，对方不履行合同义务需承担违约责任，可能包括继续履行、补救或赔偿。如不及时处理，可能面临房产权益受损、纠纷复杂化等风险。
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中介补差价没给开资
签订详细的购房合同，明确中介的服务内容和费用标准。要求中介提供正规的收据或发票，以便在出现问题时作为证据。在购房过程中保持警惕，避免被中介的口头承诺所迷惑，要求中介将承诺写入合同。
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周日小区装修违法吗
周日小区装修可能违法。根据我国相关法律规定，法定节假日休息进行装修噪音干扰的需负民事责任。周日为法定休息日，若装修产生噪音扰民，则属违法行为，业主有权投诉，并可能面临罚款。
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如果政府在房子门口建了一条路，比房子高1米多怎么办？我们能向政府要求经济补偿吗？
你好，作为出租人，是可以要求承租人拆除加宽楼梯的，如协商不成可以起诉
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找中介花了1000块钱找工作，但是安排的工作但是安排的工作不好，能退钱吗吗？
找工作中介费可否退还，要看双方合同约定。如无退款约定，一般不能要求退款。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方都应履行合同义务。若对方未履行合同义务，如提供的工作不符合约定，您可依据合同要求对方承担违约责任。严重情况下，如对方根本违约，您可考虑解除合同并要求赔偿损失。
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新房装修在一次装修公司推销活动中下装修定金3万，没签合同，想退定金
如果装修公司拒绝退定金，你可以通过以下途径维权：1.与装修公司协商解决；2.向消费者协会投诉；3.寻求法律援助，向法院提起诉讼。
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租房问题，昨天看好一个房子交了五百定金今天有特殊情况要是决定不租了那边不退定金了还要求赔偿一个月的租房损失
租房定金是否能退以及是否需要赔偿租房损失，需要查看租房合同中的具体约定。如果合同中有明确规定定金不退和赔偿租房损失的情况，那么房东的要求可能是合理的。但如果合同中没有相关规定或规定不明确，房东的要求可能就不合理。建议与房东协商解决，如果无法协商，可以寻求法律途径解决。
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我们是农村自建的房子，户主是我爷爷的，怎样把户主的名字改成父亲
如果产权人更改了姓名，那么产权人一般可以带着相关的资料，还有户籍管理部门的证明。然后产权人要到房产相关的单位进行姓名的变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十五条?自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。
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说我们的房子太远了。如果我们不安装它怎么办
您好可同施工单位协商解决
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房屋产权年限在房产证上吗
房屋产权年限一般不在房产证上直接标明。房产证主要记录产权人、房屋坐落、面积等信息。产权年限涉及土地使用年限，需查阅相关土地资料或咨询专业人士。若产权年限有争议或涉及法律问题，应及时咨询律师。
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小区物业可以建食堂和宿舍吗？合法吗？
做食堂需要办理环保和营业手续
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楼上漏水我家楼下漏水怎么办？
你好：可以起诉解决，要求维修和赔偿
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小区装修扰民有办法解决吗?
小区装修扰民常见处理方式包括：向物业反映、与装修业主协商、向公安机关报案等。选择时，可先尝试通过物业或协商解决，无效再考虑法律途径。处理时应保持冷静，避免冲突升级。
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我买的房子是腰线层可以起诉吗？
您好，依据合同约定处理
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银行有农户贷，房子可以过户吗
在农户贷情况下，房子过户需根据不同情况处理。若贷款合同允许提前还款，可还清贷款后办理过户；若合同有限制，可与银行协商变更借款人或提供担保以减轻风险。此外，还需了解当地房产过户规定，确保手续合法合规。如遇银行拒绝或涉及法律纠纷，建议及时咨询律师，避免不必要的风险。
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但是去办房产证的时候说被法院查封了，办不了房产证，我该怎么办？
你好，根据合同的约定处理
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租赁合同到期时，是否合理
你好！根据合同约定处理
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我刚购买47平方，价值35万元房屋，现决定将其卖出，需要交纳那此税费？
卖房需交多种税费。具体操作：1)根据房产价值计算个税、契税；2)如房产证未满5年，还需交增值税；3)缴纳固定费用如权属登记费、交易费、测绘费。不同情况税费不同，建议咨询税务部门或专业律师，确保合规操作。
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买主有精神疾病可以退房吗？
消费者可以退房的情形主要包括：1、交付房屋不符合合同约定的质量要求，消费者可以退房；2、出卖人未取得房屋所有权，消费者可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
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我和邻居之间有一条公共道路，现在他盖房子可以起诉他吗？
您好，建议协商解决
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离职，怎么办？
可以申请劳动仲裁要求补偿
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农村房子买卖问题
在农村房屋买卖中，买受人需要满足一系列条件以确保交易的合法性和有效性。首先，买受人通常需要是同一村的村民，或者是已将户口迁入到该村的村民。其次，买受人需要符合宅基地申请标准，这是为了保障农村宅基地的合理使用。同时，所出售的房屋必须建造合法，符合当地相关标准和规定。最后，房屋买卖还需得到集体经济组织的批准同意。这些条件共同构成了农村房屋买卖的基本框架，以确保交易的顺利进行并保护各方的权益。
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卖房人不迁户口怎么办
卖房人不迁户口确实棘手。根据法律，房屋买卖合同应明确户口迁移条款。若卖房人违约，可要求支付违约金或解除合同。若影响落户或子女入学，问题较严重，建议尽快咨询律师。
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我家在农村管理浇地用的井，还是我家负责？
建议协商补偿事宜
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房产证2个人名字，房子还有贷款，法院判决房子归女方，贷款女方还，卖房子还需要对方签字吗还需要对方签字吗？
房产证上有两人名字，但法院已判决房子归女方，贷款由女方承担。因此，女方如需卖房，一般不再需要对方签字，除非离婚时未明确财产分割。若已明确分割并判定为女方所有，则凭借法院判决，女方可独立处理房产，无需对方签字同意。不及时处理可能会导致房产交易受阻或产生法律纠纷。
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租房不想租，那交的两个月租金能退吗？
你好，可以协商解决
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住房公积金提取会影响贷款买房吗?
提取住房公积金可能会对贷款买房产生影响。具体影响取决于提取公积金的情况及当地的政策规定。建议咨询当地公积金管理部门或贷款机构，了解详细规定。如出现贷款额度降低或无法获得贷款等情况，应及时寻求专业帮助。
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卖房子注意事项有哪些
卖房子时，需准备齐全的材料并办妥手续，签订合同时务必出示户主身份证和房产证原件。依据《商品房销售管理办法》，卖房包括现售和预售，未遵循相关规定可能会面临法律责任。忽视这些注意事项可能导致交易失败或产生纠纷。
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