赣州房产纠纷法律问答

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房产纠纷
二手房交易的流程有哪些，最新的规定是什么
二手房交易流程包括发布房源、看房、签约、付款、缴税过户、交房等步骤。自行交易时，需自行负责各环节的操作和风险控制；通过中介交易时，应选择正规中介机构并仔细阅读合同条款。具体操作中，需注意房源信息的真实性、合同条款的明确性、税费的计算及缴纳方式等事项，以确保交易的顺利进行。
南昌法律问答顾问
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霸占房产按什么起诉
霸占房产可通过协商、民事诉讼或刑事诉讼处理。协商不成时，可选择向法院起诉，要求返还房产并赔偿损失；如对方行为构成侵占罪，可选择报警并提起刑事诉讼。选择方式应基于证据充分性、对方行为恶劣程度等因素。
鹰潭法律问答顾问
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假如农村前面的建筑影响了后面的庭院照明怎么办？
你好，可以起诉解决
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陕西修建房子怎么样计算补偿
陕西修建房子补偿计算：1.房屋价值补偿，依据建筑结构评估；2.装修补偿，根据装修成本和使用年限评估；3.附属设施补偿，包括门窗、电表等评估；4.院落空地补偿，按土地性质评估；5.花草树木补偿，评估后确定。具体操作时，需结合政府规定和市场行情，确保被拆迁人权益不受损。
景德镇法律问答顾问
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被租客举报不交税，房东该怎么办？
您好，根据实际情况与对方积极协商沟通
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买二手车押金不退怎么办？
可以集体诉讼维权
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关于煤矿开采造成村房裂缝，多次寻找，政府不在乎，人民该怎么办。
要看具体房屋下陷的原因才能确定
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如何举报房东不开发票？
您好，直接报警处理
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我看了一个房子，还没有下房产证，只有开发商出具的认购协议，这样的房子可以过户吗房子可以过户吗？
不能过户。若您想购买此房，需了解不同情况下的处理方式：1.若开发商正在办理房产证，可等待其办理完毕后进行过户；2.若开发商无法办理房产证，可与开发商协商解除合同，退还房款；3.若存在其他法律障碍，建议咨询专业律师，了解具体风险及处理方式。在任何情况下，都应确保交易合法合规，保护自身权益。
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噪音达到什么标准就是扰民，法律上的标准是什么
处理噪音扰民问题，常见方式有：与噪音制造者协商、向物业或社区投诉、报警等。选择时，可先尝试友好沟通，无果后再考虑其他途径。若情况紧急或严重，如噪音巨大、持续时间长，建议直接报警。
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并把它改造成公寓，那么租房是否合法？哪些部门需要批准？
房屋租赁时为避免纠纷，一定要审查房屋租赁合同的内容是否合法。
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你好，我想请问一下租房合同时间写错了，这份合同还有效吗
租房合同时间写错，合同仍有效。处理方式：1.若小错误，双方可协商后签订补充协议更正；2.若大错误影响权益，建议重新签订合同；3.若无法协商一致，可寻求法律途径解决。不同情况下，应根据具体错误程度和双方意愿选择合适方式。
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车位和图纸不一致怎么办
车位与图纸不符时，应首先联系开发商明确原因。若因施工错误，可要求按图纸整改；若是设计变更，需查看是否有正规变更手续。若开发商不予配合，可向物业、业主委员会反映，共同协商解决。若仍无法解决，可向城管局物业科或房管局投诉。注意保留购车位合同、图纸等相关证据，以便必要时通过法律途径维权。在处理过程中，务必保持冷静，避免冲动行为导致不必要的纷争。
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他们需要身份证、房屋证明和银行卡。它们能用这些信息来支付吗？
你好，需要结合具体情况判断的
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他转移了一些房产，准备转让给别人。在转移过程中发生了一些纠纷。所有权纠纷是什么意思？
根据相关法律法规，共有产权转移需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，需要的材料有：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件等。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：(一)买卖、互换、赠与不动产的;(二)以不动产作价出资(入股)的;(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
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我租的房子还没到合同期。我该怎么办？
按合同约定履行或协商确定
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我想问一下办双女户的条件
法律分析：双女户申请条件：（1）父母必须达到六十周岁；（2）姐妹出生时间必须达到规定的间隔；（3）必须经过计划生育办公室审批合法出生的子女。法律依据：《国务院办公厅转发人口计生委财政部关于开展对农村部分计划生育家庭实行奖励扶助制度试点工作的意见的通知》，凡申请奖励扶助的人员必须同时符合以下四个条件，方可纳入奖励扶助对象的范围。(1)本人及配偶都是农业户口；(2)本人及配偶没有违反计划生育法规政策生育；(3)本人或配偶曾经生育过存活的子女，生育的子女同时存活的数量不超过2个，现存1个子女或者2个女孩；(4)1933年1月1日以后出生，年满60周岁。申请人提出申请，村委会、镇乡人口和计生办调查核实，没有违返计划生育法规和政策，报区人口和计生委批准，可以享受农村部分计划生育奖励扶助政策。
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你好，我租的门面，隔壁出了命案，可以退房租嘛
您好，退租问题的处理因情况而异。如果命案严重影响您使用门面，可以与房东协商退租；若房东不同意，可以根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁；仲裁无果，可以向法院提起诉讼。具体操作时，需收集相关证据，如租赁合同、命案影响证明等，并咨询专业律师意见。
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我买的房子没有房产证，现在原来的房子主要是追回来的
房子未取得房产证前不能买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房子拍卖了还是不够银行还款怎么办
处理房子拍卖后不足以偿还银行贷款的问题，常见方式有：与银行协商延期还款、寻求第三方资金帮助、通过法律途径减少债务负担等。具体选择应根据个人财务状况、银行政策和法律法规来判断。例如，若短期内有还款能力，可与银行协商；若长期无法偿还，考虑通过法律途径减少债务或寻求破产保护。
南昌法律问答顾问
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开发商违约迟迟不交房怎么办
对开发商违约不交房，通常有两种处理方式：一是与开发商协商，要求其尽快交房并支付违约金；二是向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。选择哪种方式取决于开发商的态度和您的具体情况。如果开发商有诚意解决问题，协商可能是更快捷的方式；如果开发商无视您的权益，诉讼可能是必要的手段。
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我刚刚装修的房子的水管坏了，楼下的房主狮子大开口怎么办？
如果无法协商，建议诉讼
景德镇法律问答顾问
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我租了同一栋房子，看了两家中介机构，并与第二家中介机构签订了合同。第一家中介机构还向我索要代理费。
处理有以下的方法：1、可以由双方当事人进行协商解决，这个是最简洁最省力的方法。2、如果说双方协商不成或者说不愿意协商的，他是可以聘请律师发律师函的，警告对方，律师会在律师函里面将相应的法律规定告知对方。对方在接到专人士的函件之后也比较重视，因此这种解决方式也是比较妥当的。3、可以仲裁或者起诉。如果合同有约定管辖的，以约定的为准。当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。网约车押金一般申请后7个工作日内退还，至于网约车押金不退去哪里投诉，可以到当地交通运输管理部门或工商局投诉。租赁双方是建立了合同关系的，如果一方违反合同约定，另一方当事人可以去起诉。
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无房产证可办电表开户吗，电表开户流程
你好请向电力部门申请
九江法律问答顾问
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小区没有停车位。也收费怎么处理
针对小区无停车位且收费问题，常见处理方式包括：1.与物业协商，要求增加停车位或调整收费标准；2.业主集体向相关部门投诉，要求监管；3.如有必要，可寻求法律途径解决。选择方式时，需考虑具体情况和效果，以维护自身权益为主。
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假如新房子的玻璃破了，我已经找到开发商很多次了。你们不能改变它。我该怎么办？哪个部门？
您好，可以起诉处理，具体情况是什么呢
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租房合同是一年的，但是刚租一天。不想租了，押金跟房租可以退吗？
租房一天后想退租，处理方式因情况而异：1）若合同有提前退租条款，按条款操作，可能需支付违约金；2）若合同无相关条款，与房东协商，房东同意则可退还押金和房租，否则可能不退还；3）若房东违约导致退租，可要求退还押金并赔偿损失；4）若不可抗力导致合同无法履行，双方均无责任，可协商退还押金和房租。具体操作需根据实际情况和合同条款判断。
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雇主面试后，回去让我等通知，结果租完房子准备上班又不要我了
你好，建议协商处理，没有签订劳动合同办理入职，公司有权决定是否录用你
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租房提前退租要求赔偿2个月的房租是合法的
您好，依据合同约定处理
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二手房加盖部分被拆除怎么办
对于二手房加盖部分被拆除的情况，常见的处理方式包括：1.与拆除方协商解决；2.通过法律途径维权；3.按照规定程序重新申请建设。选择何种方式取决于具体情况，如协商无果且权益受损，建议通过法律途径维权；若拆除合法，可重新申请建设。
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我签了一年的租房合同，不到半年我就不想租了。我之前租房子的时候交了1000元押金。我应该承担责任吗？
根据合同约定处理
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什么机构鉴定房屋漏水？
你好，去房屋质量检测机构
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一个人名下只能有一套房吗
在法律上，一个人名下可以拥有多套房产，没有明确的数量限制。常见的处理方式包括购买、继承、赠与等。选择不同处理方式时，应考虑个人财务状况、法律风险等因素。
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做双女户快吗？需要几天？
您好，建议协商解决
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我的房子是槽钢层，如何维权和补偿？
找评估公司评估确定
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请问物权法中对小区电梯的规定是什么？
你好，根据物业服务合同约定处理
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未成年人买东西，交押金可以退吗？
你好，请问你交的是什么押金，可以具体的说一下吗
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如何将农村房屋转让给两个儿子
房屋管理部门办理相关手续
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租房，我是租客，中介提前两三天收取了600块钱的定金，实际都算做了中介费
从法律角度来看，中介在合同生效前收取定金的行为需要符合相关法律规定。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立。因此，如果双方已经就租房事宜达成一致，并实际交付了定金，那么中介在合同生效前收取定金是合法的。但需要注意的是，定金的数额不应超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分不产生定金的效力。
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祖宅确权纠纷律师费如何计算
祖宅确权纠纷律师费计算方式多样，常见有按件收费、按标的额比例收费和计时收费等。选择时，应综合考虑案件具体情况、个人经济状况及律师的专业能力。简单案件可按件收费，复杂案件可按标的额或计时收费。
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我在老家购置一套房产，开发商交房延期半年之久，如果需要对方赔偿违约金，我应该如何处理？
处理延期交房违约金的方式多样。您可选择直接依据合同约定与开发商协商，要求其支付违约金；或通过法律途径，如起诉或申请仲裁，来维护自己的权益。在选择时，应充分考虑证据的充分性、合同约定的明确性以及维权成本等因素。
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中介欠房东钱，我把钱给中介了?
为确保您的权益不受损害，建议您在交易过程中与中介和房东签订明确的书面协议，并保留好相关证据，如转账记录、聊天记录等。在支付款项前，务必核实中介是否已将款项转交给房东。同时，您可以了解相关法律法规，以便在发生纠纷时能够采取合适的法律手段维护自己的权益。如有需要，您可以咨询专业律师，获取更具体的法律建议。
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怎样领取亲企业退休职工异地租房取暖费(居住地无房)
以当地主管部门答复为准
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没有签订合同的房东收到定金并反悔
您好！可以协商解决
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PPR水管埋在地下，保质期多少年？
需根据具体过错情况确定
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我租的房子是季度付款，合同上写着房东有权不退还押金，但他不退还租金。
您好，协商或诉讼解决
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房屋买卖合同违约金应如何适用
房屋买卖合同违约金处理方式：1)按合同约定执行；2)过高可请求减少；3)过低可请求增加。选择方式应基于实际损失和公平原则，通过协商、调解或诉讼等途径解决。违约金调整需符合法律规定，避免不当得利或损失。
景德镇法律问答顾问
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刚签预售房合同,能转给别人吗
刚签的预售房合同转让需分情况处理。若仅签订预售合同，可与开发商及受让方协商，签订转让协议并办理更名手续；若已取得房产证，可与受让方签订买卖合同并办理过户。注意，未取得产权证前转让存在风险，应确保开发商同意并办理相关手续，避免法律纠纷。
新余法律问答顾问
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农村民房自来水管漏水由谁负责？
先查明漏水的原因再来确定责任的承担者。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十七条二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
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雄安新区，可以在宅基地上盖房吗？
在雄安新区，宅基地上盖房需根据不同情况采取不同处理方式。若宅基地已取得合法使用权证且符合当地规划政策，可直接申请建房许可。若宅基地存在权属争议或违反规划要求，需先解决争议或调整规划后再行申请。此外，在申请过程中还需注意遵守相关程序和要求，确保合法合规。
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交了三个月的首付，售楼处迟迟不签订购房合同，要退房怎么办？
付了首付可以退房的情况：1、开发商迟延3个月交房或开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；2、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；3、因不可抗力致使合同目的不能实现；4、房屋买卖行为有违法违规和违背公序良俗的情况。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房子还没有交房，买房子的时候可以改名吗？
看开发商是否去房产局备案，可先与开发商协商
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我买的房和邻居的房是一样的户型，装修公司错把邻居的房装成我的房子现在邻居起诉我我该怎么办?
临此类纠纷，常见处理方式有协商、调解、诉讼等。可以先尝试与邻居和装修公司协商解决，若无果可考虑通过社区或专业调解机构进行调解。若仍无法解决，应准备充分的证据，积极应诉以维护自己的合法权益。选择处理方式时，要综合考虑时间、成本和效果等因素。
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是因为楼顶门没关系，物业有责任吗？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
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我是大儿子的女儿。房产证的名字是爷爷的，奶奶还活着。如果房子不转让给奶奶，一百年后房产应该如何分配？
处理好遗产分割，然后把遗产分割协议（必须有所有第一代继承人签字同意）进行公证，然后就可以到房产部门办理变更登记，这样房子自然就转移到了后代的名下。老人去世以后，其名下的房产应该作为遗产进行继承，归全体继承人共有。然后根据继续分割协议进行分配，根据协议分得房子的继承人就可以直接因继承而成为该房子产权人。但如果其想直接以自己名义享有该房产，应当去房产登记机关进行房屋产权变更登记，把房产证换成自己的名字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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买了两年房贷还了两年，想退房怎么办？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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导致我们进出都没有路，这是违法的吗？
依据我国相关法律的规定，家门口一条路被邻居堵了是属于侵犯通行权的情形，双方可以协商处理，协商不成的可以向法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
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租金合同上写着水费3.5吨，还是按房东说的
可以考虑协商解决
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能不能拆掉，房东说合同上写着要修丢了
您好，可以起诉解决
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押金不退，他告诉我转让押金不退，让我介绍租户签合同，押金必须退还我吗？
租户违约解除合同押金退不退租户违约解除房屋租赁合同的，承租押金要不要退还，要依据双方签订的合同而定，合同如果有约定违约不退还的，出租人是可以不退还的。法律依据：根据《民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除
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