山东房产纠纷法律问答

山东
房产纠纷
70平方米的房子过户要多少钱？
计算房屋过户费用的方法是：1.36元平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6平方的交易费；2%-3%的维修基金。法律依据：计算房屋过户费用的方法是：1.36元平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6平方的交易费；2%-3%的维修基金。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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欠房租的房东扔掉我的东西怎么办？
拖欠房租房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东此时才可以清理租客东西，如果因房东腾房间丢失了贵重物品造成损失的，房东应当承担赔偿责任。《民法典》第七百二十一条法律依据：《民法典》第七百二十一条《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
济南法律问答顾问
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乡下邻居占据了我家的道路
可以先与邻居进行协商，要求其退还霸占的过路通道。如果协商不成，可以向村委投诉，由村委组织双方进行调解，调解不成可以报警处理，也可以以邻居侵犯相邻权为由向人民法院提起诉讼，因为根据相关法律法规规定，占道的问题是不对的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
泰安法律问答顾问
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被物业公司罚款40元！他们违法超额罚款吗？
法律分析：睡岗罚款，不违反劳动法，要求是不得超过工资总额的百分之二十。法律依据：《工资支付暂行规定》第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。
济南法律问答顾问
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中介骗了我一个月的租金，说是中介费。说600是押金，付款后说是中介费
起诉要求返还中介费
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如果我对装修公司拖延工期和服务不满意，我能不付余款吗？
装修属于工程类，如果你认为延期是因承包人造成的，你可以依据合同约定向对方提出索赔或要求其承担违约责任。
枣庄法律问答顾问
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自建房屋门口有停车位，属于谁
你好，按规定要看是什么情况的停车位，比如《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，那么这里停车位属于开发商所有，可以售卖或出租。
泰安法律问答顾问
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租房中介要我交500元诚意金，我们没签合同，只是口头承诺，还能拿回来吗？
双方虽然没有签订合同,但是还是建议协商解决,能只是退还已收款项的最好。买卖合同一方反悔违约的，守约方可以先与违约方协商处理，协商不成的，守约方可以向法院起诉处理，要求守约方承担违约责任，支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
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房产证我想卖房子怎么办？
需要两个人
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我的邻居在我们的小巷里设置了一扇门，这是违法建筑吗？他的房子在我的房子和他的房子之间。
你好：你可以起诉解决
枣庄法律问答顾问
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如何投诉我住的小区物业把电梯停了
搜集证据，诉讼解决
日照法律问答顾问
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贫穷的家庭没有房子住。我们该怎么办？
可以向行政主管部门投诉
济南法律问答顾问
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乡下建房
你好，要看有没有合法手续的哦
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租户月初搬走，要不要交一个月的物业费？
一般自业主办理入住手续后开始交纳物业费。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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商品房是否必须配备公共停车位？
《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的
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当我在酒店住了三个月，要退押金的时候，酒店说没有押金条不退，但是当时丢了一次房卡，也不会退押金
法律分析：不退押金是属于经济纠纷，报警也难解决问题。建议依据合同协商解决。首先要看合同约定，如果租房期满，没有什么违约的地方，押金理应退回。如果有损坏房屋设备、或者欠缴水电燃气之类的费用，那么押金理应扣除这些费用后，有余额才退回。不足还应补足法律依据：《中华人民共和国民典法》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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无论怎样，楼上漏水楼上
你好，可以要求物业介入
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关于社区住宅露台关闭！开发商发送的露台不在产权证书区域内，开发商发送的露台，不在产权证书区域内
法律分析：需要和物业管理机构沟通，需要向相关部门申请获得建设工程划许可证，取得物业服务公司以及当地房管部门的同意，否则其他业主可能会举报。可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十一条城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
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没有共有人签订房屋买卖合同
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况，如果受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；如果明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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我是一家装修公司的项目经理，能不能收到我们的押金？
可以主张要求对方归还的
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卖掉安置房能不能要回来？
你好，建议进行报警处理
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房屋租赁合同面积不一致的处理
你好，以产权证为准
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还没签合同，能退款吗？
交了租金没签合同不可以退钱。没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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公共租赁住房拖欠6个月的租金！补缴后还能住吗？
会，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第二十九条承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
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租房三个月没签合同，退房时候房东不退押金怎么处理
租房未签合同，房东不退押金可起诉。操作建议：1.收集支付押金证据；2.尝试与房东协商；3.协商不成，向居委会或派出所求助；4.调解无果，向法院提起诉讼，要求返还押金。
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我们家三米邻居要建房子打桩对我家有影响吗？
法律分析：可以报警，根据相关法律规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全。邻居建房损害影响自身房屋，可以与邻居协商处理解决，或者由上级有关部门如村委或居委领导进行调解，要求停止施工恢复原状，不能协商或者调解不成的，可以报警处理或直接向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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贵州改造房屋怎样给赔偿
贵州改造房屋赔偿包括恢复原状和赔偿损失。赔偿依据当地房屋评估价格和装饰商定价格确定，包括搬迁费和临时安置费等。如逾期不处理，费用将增加。依据《地质灾害防治条例》规定，因救灾需要调用物资或占用房屋，需给予相应补偿。
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就是租房合同写了必须转租出去才给你退押金，不然押金不退
租房合同规定必须转租出去才退押金，这样的条款是否合法，需要看具体情况。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。如果此条款明显不公平，可能被视为无效。同时，如果此条款违反了法律法规的强制性规定，也将无效。因此，建议仔细审查合同条款，并咨询专业律师的意见。
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如何做购房能力评估事项
购房能力评估的常见处理方式包括自行评估和咨询专业人士。自行评估可依据个人情况灵活调整，咨询专业人士则能获取更专业全面的建议。选择时需考虑评估的准确性和个人需求。
泰安法律问答顾问
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提前交了租金，但没有住的合同可以退还吗？
提前退租已付剩余的租金合同无约定的，一般是可以退的，租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。
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在鱼塘里盖房子违法吗？
你好，需要办理申批手续
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你好。邻居在消防栓下面打了一个柜子
如果邻居的行为导致火灾发生，您可以向消防部门申请《火灾事故责任认定书》，认定火灾原因和责任。同时，也可以向有关部门申请认定损失，以获得证据。在获得相关证据后，您可以向法院提起诉讼，要求邻居承担相应的赔偿责任。
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物业说公安部规定小区不能停任何车辆，有没有这个规定
你好，要求物业出示自己购买的车位不能停摩托车的依据，如果其不能提供，建议起诉解决
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房子迟迟不交房。已经逾期半年了?
除了要求退房和退还购房款，您还可以选择要求开发商支付违约金或赔偿损失。具体选择哪种方式，取决于您的实际损失和合同中的约定。如果合同中明确规定了违约金条款，您可以要求开发商支付违约金；如果合同中没有明确规定，您可以根据实际损失要求开发商进行赔偿。
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租房不签合同的租户走了怎么办租房不签合同的租户走了怎么办？
你好，你可以与房中介协商解决
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烤烟房噪音扰民就是找什么部门
法律分析：因烧烤噪音扰民的，市民可及时拨打12369举报，执法人员会现场处理。法律依据：《城市管理执法办法》第一条为了规范城市管理执法工作，提高执法和服务水平，维护城市管理秩序，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据行政处罚法、行政强制法等法律法规的规定，制定本办法。第二条城市、县人民政府所在地镇建成区内的城市管理执法活动以及执法监督活动，适用本办法。本办法所称城市管理执法，是指城市管理执法主管部门在城市管理领域根据法律法规规章规定履行行政处罚、行政强制等行政执法职责的行为。第三条城市管理执法应当遵循以人为本、依法治理、源头治理、权责一致、协调创新的原则，坚持严格规范公正文明执法。第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国城市管理执法的指导监督协调工作。各省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内城市管理执法的指导监督考核协调工作。城市、县人民政府城市管理执法主管部门负责本行政区域内的城市管理执法工作。
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农村自家两层楼上盖彩钢棚是不是违章建筑？所以没有作为房子居住。
你好，搜集证据起诉解决即可
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车在小区被砸物业有责任吗
车在小区被砸，可寻求物业、损坏者或保险公司赔偿。若与物业有停车合同且物业失职，可要求物业赔偿；若找到损坏者，可追究其责任；若有保险，可申请理赔。选择哪种方式需根据实际情况判断。
潍坊法律问答顾问
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我能起诉吗？起诉需要什么材料？
你好，建议好好协商
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法院拍卖的房屋评估费由谁支付
您好，被执行人负担
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两个月后整个房子只用了200快电费。收我一个房间150个月是违法的吗？
按照合同处理，否则起诉
济南法律问答顾问
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承租人擅自改变承重墙结构的，出租人可以随时终止合同吗？
你好，需要结合案件的具体情况来确定
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农村户户通过水泥路投诉电话。应该向哪个部门反映？
你好，建议交管部门反映情况
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对面小区的建筑挡住了我家的采光怎么办我家一共12层对面小区要建24层隔一条路怎么办？
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
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买的二手房两年了，入住一年，发现小区的配电房噪音很严重，让人无法忍受。现在还能解除合同退款吗？
解除合同或要求赔偿是常见处理方式。具体选择需根据合同条款、实际情况及个人需求判断。若合同中有明确解除条款且条件成熟，可选择解除合同；若希望保留房屋，可要求开发商进行赔偿。
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业主委员会成员退出应该怎样
业主委员会成员退出应提出书面申请，得到业主委员会同意。如未及时处理，可能会影响业主委员会的正常运作和决策效率。依据《物业管理条例》规定，业主委员会可根据情况决定是否终止其委员资格。
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贷款买房可以写小孩子的名字吗
可以。操作时需确保监护人合法，准备相关证明文件，签订合同并办理权属登记。若小孩成年后需变更权益，还需进行相应法律手续。
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买房的开发商没有给合同，我该怎么办？
法律分析：开发商不给合同的处理办法如下：1、起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，签订购房合同。2、要求开发商双倍返还定金，退回首付。房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
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2024房子过户新规包括什么
房产过户需依法登记。自行办理时，应准备相关材料并前往不动产所在地登记机关申请；委托代办时，需选择信誉良好的机构并签订委托协议，明确双方权责，确保过户顺利进行。
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如何投诉附属公司乱收费，到那些部门。
你可向管理部门投诉的
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买二手房当时我指着楼顶那片起皮泛黄的顶问原来业主是不是有渗水她说没有我说渗水我不要她说不会原来房东属于诈骗吗？
若原业主故意隐瞒渗水情况，可能构成欺诈。根据《民法典》规定，受欺诈方有权请求撤销合同。如不及时处理，可能导致房屋质量问题严重影响居住，且维权困难。
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父母全款买房。如何写儿子买房的借据？
1、父母给孩子按揭买房，可以在房产证上面只登记儿女的名字，父母作为还款人。2、办理按揭贷款手续时，购房合同中的购买人写儿女的名字，贷款合同中的贷款人写父母的名字。3、这种情况下的按揭贷款购房，贷款的期限和额度，都是依据父母的年龄和还款能力来确定的。
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我想问风水大师，是否错了。是否需要承担法律责任
法律分析：应当具体情况具体分析。查询与“算命”相关的司法案例，有两种情形。一是法院在审理过程中，对中国传统风水文化和习俗给予了充分尊重，对于传统风水并不作科学或迷信的定性。同时，法院将风水师为委托人提供的有关风水咨询服务认定为合法的咨询服务。二是法院认为“算命”系不当得利，并非我国法律规定的取得利益的合法理由，应当返还不当得利给受损人。综合两种不同的司法案例，应该认为，“算命”本身并不属于违法行为，只要是收费正常，应认定为正常的劳务费用。但如果收费数额较大或者利用“算命”进行欺诈的，则属于违法行为，轻则使用民法上的不当得利返还财产，重则涉及刑事犯罪。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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我从开发商那里买了一手车位，合同上的金额和我实际支付的金额不一致
以合同上约定的金额为准。房产证为什么会在开发商手上呢
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租金一年到期后，房东因未提前一个月通知不续租而不退还押金
你好！按照合同约定处理
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在boss直聘找工作被黑中介骗签了不正规的合同怎么办？
法律分析：双方可以协商解决，也可以请求工会或者本单位劳动争议调解委员会调解，协商和调解不成，申请劳动争议仲裁；也可以直接申请劳动争议仲裁。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第五十六条用人单位违反集体合同，侵犯职工劳动权益的，工会可以依法要求用人单位承担责任；因履行集体合同发生争议，经协商解决不成的，工会可以依法申请仲裁、提起诉讼。
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首付都半年了都没有签购买合同?
首付交了半年没有签购买合同，开发商应承担的责任包括：继续履行合同，尽快与您签订正式的购买合同；若因开发商原因导致合同无法签订，应退还您已支付的首付款项，并支付相应的利息；若开发商的行为构成违约，还应承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。
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法院可以协商拍卖房屋吗？
是在网上挂拍的房屋吗
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但是看房子和他们提供的信息不一致。您可以要求退款吗？
关于房屋中介产生的纠纷，可以找中介协商，应该能退回的。如果不行，只能报警或是起诉。
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贵州改造房屋可以如何算赔偿
贵州改造房屋赔偿可通过协商、评估、诉讼等方式处理。选择时应考虑赔偿合理性、时间成本等因素，协商快速但可能赔偿较低，评估公正但耗时，诉讼权威但成本较高。
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