郑州业主维权法律问答

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业主维权

施工单位是否有责任擅自投入使用建设工程消防未验收建设单位？

你好，根据施工合同约定处理！

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违法建筑的认定是怎样的

违法建筑是指未取得合法建设许可或违反规划许可的建筑。根据《中华人民共和国城市规划法》，违法建筑包括未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑、擅自改变规划的建筑等。违法建筑严重影响城市规划和土地使用秩序，可能面临拆除、罚款等后果。

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谁负责厨房屋顶楼上厨房洗碗池下水道漏水？如何解决？

厨房顶漏水责任认定如下：1、首先，确定漏水的原因。如果是防水的，开发商可以找到负责；2、楼上住户厨房跑水造成滴漏，由楼上住户负责；3、顶楼房盖漏水，责任暂自负，可以上报收取房屋维修基金部门来维修。楼房屋顶漏水当让找物业负责。也可以找业主委员会说明情况，要求代表业主上报住建局请求维修资金，因为买楼的时候都已经缴纳了住房维修基金。房屋漏水的原因一般有4点：1、水管漏水，水管破裂等导致；2、建筑结构问题，年久失修或者装修时选用的材料质量差；3、防水层被破坏，施工不慎破坏了原来的防水层导致漏水；4、防水层施工不完善，施工不到位。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

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这是午休时间，大声扰民。

法律分析：算。装修扰民可以到物业部门进行投诉，物业部门处理不好，可以拨打报警电话让警察出面进行制止或者协调。装修扰民也是有时段限制的。如果装修时间在早上8-12点，下午14点-18点这个时间段装修，这个时段属于正常合理的装修时段，是没有办法进行阻止的，这是人家的合法权益时间。换言之，要是早上8点以前开工装修，中午12-14点午休时间装修，以及晚上18点以后一直到第二天早上8点继续装修的，就可以投诉扰民。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条制造噪声干扰他人正常生活的，受到噪声污染危害的居民有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。公安机关可以对其处以警告，警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

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不顾居民的反对，砍掉在道路两侧生长了几十年的树木是违法的

法律分析：道路两旁的树木归市政园林局管理，城市中以各区园林部门负责，不得随意砍伐。有些个别的地方可能有私人承包，但还是可以通过园林局找到相关人。如果是小区内部的归物业环境管理部管理。法律依据：《中华人民共和国公路法》第四十二条公路绿化工作，由公路管理机构按照公路工程技术标准组织实施。公路用地上的树木，不得任意砍伐；需要更新砍伐的，应当经县级以上地方人民政府交通主管部门同意后，依照《中华人民共和国森林法》的规定办理审批手续，并完成更新补种任务。

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不交取暖费，是否有权停水停电？

物业无权利停水停电。根据我国相关法律的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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居民楼噪音哪个部门管

居民楼噪音问题主要由公安机关管理。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条，制造噪声干扰他人正常生活的行为将受到警告，拒不改正的还会被罚款。若遇噪音扰民，建议向当地环保部门投诉或联系城市管理部门、110协商。长期不处理噪音问题，可能影响居民身心健康和生活质量。

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小区内的消防通道是否可以锁定？

1、按照消防管理的办法，小区的消防通道门应该处于常开的状态，但是能够看到在小区内有些门是关闭着的，但是要求不能够上锁，一旦发生了紧急的事故，门可以从外直接打开，这样消防车辆就可以随时进。2、所以正常情况下不能够关闭起来，应该保持常开的状态，能够使得它的安全出口变成了生命通道。相关规定只要有消防通道的标志，周边就不能够停车或者有堵塞的问题，因为一旦发生了堵塞，比如停车了，但是发生了火灾或者需要紧急救援，车辆不能够通过消防通道的门。被堵塞在外面了，会给营救生命造成一定的阻碍，这个责任是谁也承担不起的。所以经常会看到有一些车子会因为停在消防车道的门口，被罚款贴上字条。

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占用公共道路建房违法吗？是否违法？

可以向居委会和物业反映，要求居委会和物业让占路施工方出具其建筑的合法有效批文，如果没有就告他们非法占用公共用地法律依据：《民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

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合同无效房顶搭建的太阳能板怎样赔

合同无效时，房顶搭建的太阳能板赔偿应依据实际损失和双方责任来确定。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，对于太阳能板的赔偿，可以考虑其实际价值、使用寿命、双方过错等因素进行合理评估，并由双方协商或通过法律途径解决。如未及时处理，可能导致纠纷升级、财产损失扩大等不良后果。

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需要多少业主参加小区业主委员会的投票才能有效。

全体业主过12参加投票，选举有效。业主委员会委员选举业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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我家楼上漏水了。怎样确定损失？仍有一定的限制

对于楼上漏水的情形，其赔偿金额是没有相应的法律规定的，但是其法官要根据生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，酌情确定损失的具体数额。其受损方也需要保存其相应的证据来进行诉讼。一般是按照造成的财产损失的市场价格或者其他合理方式计算赔偿的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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邻居家有个小冷库。我该怎么办？

一、邻居之间的噪纠纷怎样解决1、邻居之间的噪音纠纷的解决方式如下：（1）协商。与邻居进行协商，争取妥善解决双方纠纷；（2）调解。如果双方协商不成，可寻求物业帮助协调解决；（3）仲裁。物业督促无效果，纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决。业主也可以直接报警处理；（4）诉讼。收集相关证据资料，到法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。二、噪声污染处罚标准是什么噪声污染处罚标准如下：1、违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；2、警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

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就是我家漏水到楼下了。楼下呢要求我给她全屋刮瓷，和维修期间她的误工费，具体四个月赔偿她不肯说多少？

您家漏水导致楼下受损，应承担相应责任。根据《民法典》规定，您应赔偿楼下实际损失，包括维修费用和因此造成的其他损失。若对方要求全屋刮瓷和误工费，需具体评估损害程度和合理费用。如不及时处理，可能面临法律诉讼和更多赔偿责任。

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公用乒乓球台被占用，不让我打

你好。建议协商处理

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刚收新房发现卫生间给客厅阴角有大片渗水现像，但是开发商不承认，该咋办？

发现新房有渗水现象，开发商不承认时，您可以要求其限期整改。若不能修复或影响居住，可要求退房并让其承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》，主体结构质量问题有权退房，并依法获得赔偿。若不及时处理，可能导致居住环境恶化，且开发商的推诿可能使问题更加复杂。

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自来水新户最新安装收费标准

安装自来水包括了两块费用，具体为：一、公共管网建设费1、居民生活用水公共管网建设建设费按DN15普通水表1800元户，老用户850元户收取，（老用户改造原则上以单元为单位提出整体改造），营业门面按建筑设计开单，每一开单为一户居民生活DN15计算，营业大面积用房和办公用房按房屋使用面积换算，营业用户以80平方米户，办公用房以150平方米户居民用水计算。二、综合管理费：（包括查勘、设计审核、施工管理、竣工验收、用户赔偿等过程中发生的费用）。1、综合管理费按DN15水表每户300元计算，超过DN15表径或超面积按公共管网建设费标准换算。管道安装工程费由安装部门按安装工程定额计算收取，也可根据用户自愿经协商实行费用定额预算包干，包干费标准为每户（DN15）最高不超过1000元收取（使用新型水表或智能水表应补水表材料费）。法律依据：法律依据：《中华人民共和国价格法》第十八条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：《中华人民共和国价格法》第十八条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：（一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；（二）资源稀缺的少数商品价格；（三）自然垄断经营的商品价格；（四）重要的公用事业价格；（五）重要的公益性服务价格。

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业主可以委托家属参加业委会？

业主可以委托家属参加业委会。根据《物业管理条例》规定，业委会代表业主行使一定职责，包括召集会议、签订服务合同等。家庭任一成员均可代表家庭参与，确保家庭权益得到保障。若不及时参与，可能影响家庭在物业事务中的发声和权益。

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别墅楼顶封玻璃属于违建吗

别墅楼顶封玻璃是否属于违建，取决于楼顶平台的所有权和相关规定。若楼顶平台为业主共有或存在禁止搭建条款，则封玻璃属于违建。否则，在不影响他人采光、使用等前提下，业主可搭建。违建可能面临责令停止建设、限期改正、拆除等后果。依据《中华人民共和国城乡规划法》处理。

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我隔壁的邻居建了一扇门来封闭我两家之间的小巷。是否违法？

您好，建议协商解决

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一楼有一户人家阻碍我们安装电梯。我们该怎么办？能不能通过法律渠道顺利安装电梯？

但旧楼加装电梯目前看确实缺少法律依据。A《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：(六)改建、重建建筑物及其附属设施;决定前款第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。法律依据：《中华人民共和国行业标准管理办法》第一条为加强行业标准的管理，确保行业标准的协调、统一，根据《中华人民共和国标准化法》和《中华人民共和国标准化法实施条例》的规定，制定本办法。第二条行业标准是对没有国家标准而又需要在全国某个行业范围内统一的技术要求所制定的标准。行业标准不得与有关国家标准相抵触。有关行业标准之间应保持协调、统一，不得重复。行业标准在相应的国家标准实施后，即行废止。第三条需要在行业范围内统一的下列技术要求，可以制定行业标准（含标准样品的制作）：（一）技术术语、符号、代号（含代码）、文件格式、制图方法等通用技术语言；（二）工、农业产品的品种、规格、性能参数、质量指标、试验方法以及安全、卫生要求；（三）工、农业产品的设计、生产、检验、包装、储存、运输、使用、维修方法以及生产、储存、运输过程中的安全、卫生要求；（四）通用零部件的技术要求；（五）产品结构要素和互换配合要求；（六）工程建设的勘察、规划、设计、施工及验收的技术要求和方法；（七）信息、能源、资源、交通运输的技术要求及其管理技术等要求。

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物业费没有支付。被物业起诉怎么办？

被物业起诉处理：1、要求被告支付所欠物业费；2、要求被告支付滞纳金；3、要求被告支付诉讼费。上述原告的诉讼请求将在法院判决的情况下全部支持原告的诉讼请求，但欠物业费的诉讼毕竟是民事纠纷，可以法院调解。只要被告当庭同意立即支付所欠物业费，法官就会做原告的工作，让原告撤诉。收到法院的传票和应诉通知后，应当按照时间和地址开庭应诉，否则视为放弃权利，法院仍将缺席判决。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

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车停在社区消防通道上，物业有权锁车吗？

1.物业无权锁车。2.物业公司和业委会应主动与违规车主进行沟通，并要求其进行更正，但切不可使用违法的手段去做报复性行为。3.物业与业主签订的是服务协议，本身是服务部门而不是执法机关，私自对车辆上锁实质上是侵犯了业主的物权，若是因此造成车主损失，还要进行相应的经济赔偿

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我家六楼的下水道漏水了。好吗？

五楼下水管漏水六楼不一定有责任。具体如下：1、如果是在保修期内的，由开发商负责，超出保修期限的；2、如果是供水单位责任的，由供水单位负责维修；3、不是供水单位责任的，由业主负责。签订购房合同的流程有哪些签订购房合同的流程具体如下：1、买卖双方签订购房合同时，需要准备好相关产权证；2、签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任；3、房屋交接时，购房者可以请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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我的房子被楼上漏水淹了，已经一年多了，经过多次维修一直没有修好?

您已经多次尝试维修楼上漏水问题，但问题依旧未解决，这确实是一个令人困扰的情况。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻各方应妥善处理相邻关系。在这种情况下，建议您首先请房屋质量检验部门对漏水原因和补漏方法进行鉴定，并出具鉴定报告。若确定漏水是由楼上邻居的原因导致，您可以凭此报告要求其及时修补，并可就修补期间造成的损害要求赔偿。若邻居不配合，您可以考虑将争议提交至法院解决。

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这段时间我们小区电动车进入地下室需要交钱办卡才让进合不合理

电动车进地下室需交钱办卡，此举涉及小区管理规定和业主权益。需具体分析合同与法规，判断其合理性。若此举导致权益受损，建议及时咨询专业人士。

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三轮车占用公共停车位，长时间停车要打什么电话举报？

长期占用公共停车位举报如下：1、违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素；2、凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。机动车违章查询的方式有哪些1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询；2、登陆各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违章查询，输入车牌号和车辆发动机号，点击查询即可；3、拨打声讯电话查询；4、通过编写手机短信查询违章。：法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条【法律法规】：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。

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父母在孩子的房间里安装监控违法吗？

家长在房间里装监控不违法，但是侵犯了隐私权。如果孩子还未成年，很难定义是不是违法；如果孩子已成年，家长的行为属于侵犯了孩子的隐私权。根据相关法律规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

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安置小区地上停车位物业有权收费出租给业主

你好，根据合同约定来履行

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　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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