焦作房产纠纷法律问答

焦作
房产纠纷
定房后可以换房吗
定房后换房需视合同及开发商政策而定。若无明确禁止，可与开发商协商。若涉及纠纷或开发商拒绝，建议咨询律师。
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公积金要买多久才可以买房贷款
公积金购房贷款通常需要连续缴存一定期限，如6个月至1年不等，具体规定因地区而异。常见处理方式包括：1.提前规划，确保连续缴存；2.咨询公积金管理中心，了解具体政策；3.考虑其他贷款方式。选择处理方式时，需根据个人情况和政策要求，权衡利弊。
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合租室友提前不租了，签了我一个人的名字，该不该退押金？
你好，搜集证据起诉解决即可
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商品房过户需要什么东西
商品房过户常见方式有买卖、赠与、继承等。选择方式应考虑双方关系、税费成本及法律要求。例如，买卖需签订买卖合同、缴纳税费；赠与需赠与协议、公证；继承需遗嘱或法定继承程序。
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房贷未还清可以卖吗
房贷未还清的房子可以卖，但需要先处理贷款问题。依据相关法律规定，在房屋贷款未结清前，房屋所有权不完全属于购房者，因此需要先还清贷款或进行转按揭等操作，才能完成房屋交易。否则，可能会面临法律纠纷和经济损失。
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期房分三次付清，首次购房发票丢失，开发商又跑了，全款发票也没开
如果开发商跑了，无法联系到他们，你可以尝试通过其他途径获取购房发票的复印件并盖章。首先，你可以向当地税务机关咨询，了解是否有其他途径可以获取发票复印件并盖章。其次，你可以向其他相关部门或机构寻求帮助，例如房屋管理部门或消费者权益保护机构，他们可能会提供一些帮助或建议。
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我家的墙壁发霉了，一直拖着不处理怎么办？
房屋漏水找物业，外墙漏水的，房屋漏水有很多情况，如外墙漏水，厨房、阳台、卫生间漏水，水管漏水等，其中厨房、阳台、卫生间漏水的，应将地面地砖或卫生间沉箱拆掉，重新找平做好防水处理;
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我农村房照丢失能被更名吗?
针对农村房照丢失问题，常见处理方式包括：1.及时向当地房地产管理部门报告并申请补办；2.补办期间避免进行房产交易或更名；3.若已发生更名，需提交相关证明文件并办理变更手续。选择处理方式时，应依据个人情况和法律规定权衡利弊。
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农村屋顶搭铁皮棚是违法的吗？
一、农村自建铁皮屋违法吗?就目前的政策而言，并没有对农村搭建铁皮屋做出明确规定。如果有合法的宅基地使用权证及建设许可，铁皮屋的用途若是属于住宅房屋的附属设施，则是可以建设的，在符合地方农村住宅房屋建设标准的条件下不算违法。我国农村宅基地是集体土地，是用于集体成员建设住宅房屋及其附属设置的专用土地。根据法律依据：《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地及村内空闲地。农村村民的住宅用地经乡(镇)人民政府审核后，由县级人民政府进行批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法的第四十四条规定来办理审批手续。”二、农村自建铁皮屋哪些情况被认定为违建?1、未批先建未经过相关部门的批准且没有建设许可证，就私自建设或改建铁皮屋的，会被认定为违章建筑。2、不按审批规定建设当建房主按照相关规定进行审批后，并通过了搭建申请，就会获得建设规划许可证或临时建筑建设许可证，证件上一般会注明搭建铁皮屋的面积，地址等详细信息，建房主需要根据证件上的信息来进行建设，如果不按审批规定来进行建设的话，将被认定为违章建筑。3、占用已规划好的土地部分地区可能会存在已经规划好的公共建设土地，任何人不得占用规划好的土地进行自家房屋的建设，不然所建房屋也将被认定为是违章建筑。4、改变了土地性质在无特殊情况的前提下，农村土地的性质是不能轻易更改的，也就是说，自建房搭建的铁皮屋不得用在非住房建设方面，比如将其建设陈具有经营性质的厂房，不然其将被认定为违章建筑。5、将临时性建筑变成永久性建筑部分人在申请搭建铁皮屋时，是将其作为临时性建筑申请的，既然是临时性建筑，那么其就有一定的时间限制，不得将其变成永久性建筑，不然会被认定为违章建筑。
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朋友以装修的名义贷款，然后我扮演装修公司，银行贷款到我的账户
可以起诉要求还款
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五楼厕所下水管道漏水，五楼要求六楼维修应由谁负责维修？
找物业检查维修
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我家的房子建好后，因要方便出行而建造了走廊，后因邻居有意见，政府一次又一次拆除但又没有及时处理好，导致现在房子地基被冲刷，房子变形漏水?
如果邻居不配合调解或拒绝赔偿，你可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，选择向人民法院提起民事诉讼，要求邻居承担相应的民事责任，包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。在诉讼过程中，你需要提供充足的证据证明邻居的侵害行为以及你因此遭受的损失。
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二手房交接房产中介收费标准是哪些？
二手房中介收费常见方式有固定比例收费、阶梯式收费和一次性固定费用。选择时，需考虑房屋价值、服务内容和市场情况。解释：固定比例收费是按房屋成交价的百分比收取，阶梯式收费则根据房屋价格区间设定不同费率，一次性固定费用则不论房屋价值，只收取固定金额。选择哪种方式，应综合考虑房屋价值、所需服务及当地市场行情。
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租房甲醛超标房东不退房租押金
如果承租人在租房前未进行甲醛检测，事后发现甲醛超标，仍然可以要求退租和退还押金。因为房东作为出租方，有责任确保出租的房屋符合安全标准。即使承租人未进行甲醛检测，也不能免除房东的责任。承租人可以通过法律途径要求退租和退还押金，维护自己的合法权益。
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假如你没有签订购买二手车的合同，你可以退还押金吗？
你好，合同里有相关约定吗
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想卖掉我的房子。这个房子值四五百多万，我该怎么办？
正在还房子贷款，想卖掉这个房子，方法有：1，找一位买家，有买家出资替房主还清贷款，缴纳契税等税费，办理完毕房产证，契税证，土地证之后，有房主和买家一起到房管部门办理住房过户，重办买家名义房产证，过户完毕，买家把房主首付款和之前支付的按揭贷款支付给原房主。2，有房主自己筹资还清贷款，赎回产权，缴纳税费办理完毕房产证，契税证，土地证。然后找一位买家一起到房管部门办理住房买卖过户。
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也不退款，怎么办？
不退中介费找市场监督管理局、房管局投诉。投诉协商仍未解决的，当事人也可以申请仲裁或依法向人民法院提请诉讼。起诉房产中介的过程如下：1、向有管辖权的人民法院提交起诉书，并根据对方当事人数提交相应份数的复印件，证明原告主体资格的证据；2、立案庭将在七天内作出是否立案的决定；3、当事人应当自收到受理通知书之日起七天内提前支付案件受理费和其他诉讼费。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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但是我没有退还押金。该找哪个部门？
你好，可以诉讼处理
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社区不让租房怎么办？
房东不签租房合同维权如下：双方可以先行按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成时可以提请第三方加以协商解决。协商不成可以凭借聊天记录、转账流水等可以证明租赁关系存在的证据记录申请仲裁，或向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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我以前和男朋友买房，后来分手了。他不同意。我该怎么办？
你好，建议协商解决，协商不成报警
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有什么政策吗？翻新后房屋确认的影响是什么？
你好，如果无法协商，建议诉讼
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我买的房子已经在网上签了，说被法院查封了，我该怎么办？
房屋产权清晰指的是产权有没有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。
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楼上噪音怎么处理
楼上噪音可先协商处理，若无效可要求行政管理部门介入，最终可通过法律途径解决。依据《治安管理处罚法》和《民法典》，噪音制造者可能面临警告、罚款或承担侵权责任。若长期不处理，可能导致邻里关系紧张，甚至引发更严重的法律纠纷。
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老宅翻盖规定是什么
老宅翻盖的常见处理方式包括：1)合法翻盖，需符合当地规定并获集体经济组织批准；2)若无土地使用权，先办理用地手续再翻盖。选择哪种方式取决于是否已有合法土地使用权及当地具体规定。
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只能买安置卡的房子吗？房主只有拆迁安置卡，没有房地产证明书
安置地自建房是否可以办房产证，需要根据实际情况进行确定。具体如下：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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一个农村户口允许建多少平方米的房子？
按当地政策规定算
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离婚后，房产证只有女方的名字，有必要到房产局更改吗
你好：可以起诉解决看证据了
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我办理烟草证件，他说自建房不能办理
向当地烟草局申请
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我现在该怎么办？有可能起诉开发商换房子或退房吗？有可能起诉开发商并要求换房子或退房吗？
最好还是同他们协商解决，协商未果可以到社区投诉，实在无法解决可以到法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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这所房子能转让给16岁的孩子吗？
房子能转给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产交易。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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老板乱收费，还态度不好，我该如何向他投诉？
你好：要求警方尽快处理
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搭建雨棚与违章建筑标准是怎样的
雨棚搭建若未取得相关规划许可或违反规定，将被视为违章建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》，无许可证或未按许可证规定建设，将面临停止建设、限期改正、罚款甚至拆除等后果。及时处理违建问题可避免更严重的法律后果。
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二手费中介费问题?
如果委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同，根据《民法典》第九百六十五条的规定，中介人有权请求委托人支付报酬。这是为了保障中介人的合法权益，防止委托人利用中介服务后又逃避支付报酬的责任。
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国家规定民房不能挖沟多远
国家规定民房不能挖沟具体要看房子的高度和地基深度来决定。法律没有明确规定，要根据基坑的深度来决定，因为土力学原理表明，基坑的荷载范围在深度的1倍以上，比如基本的深度为3米，那安全距离至少要在6米以上，这样才不会影响房屋结构的稳定性。如果是公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。房子地基旁边肯定不能够挖沟，首先破坏了地基影响房子的稳定性，所以具体要看房子多高，如果只是矮层楼房，离地基大概两米左右的距离可以开挖一米的小沟。如果建筑物是一个多层或者是高层楼房，起码地基5米以上进行开挖一米的深沟，一般普通的小层建筑两米左右就可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《公路安全保护条例》第十一条县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：（一）国道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）县道不少于10米；（四）乡道不少于5米。属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。国家规定民房限高多少层普通住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室厅的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室厅时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
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哪些时间不能装修
装修施工应避开非规定时间，如午间和节假日。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修时间为上午8-12点,下午14-18点，其他时间施工可能因噪音扰民而触犯法律。
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隔壁钻墙打穿到我这边导致下雨渗水?
如果邻居不愿意承担维修或赔偿责任，您可以先尝试与邻居进行友好协商，明确责任并寻求解决方案。如果协商无果，您可以向建设行政主管部门投诉，或找街道办事处、业主委员会等第三方进行调解。在调解过程中，应提供相关证据和报告，证明渗水的原因和责任方。若调解仍无法解决问题，您可以考虑直接向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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房产证上是否可以有四个父母和儿子儿媳的名字
法律分析：房户一致的意思是，房产证的名字必须是父母一方（或者双方），小孩的名字必须在该房产证的户口下面。“人户一致”的确认办法：1、新生的父（母）或其他法定监护人与新生同一户籍，户主与房屋产权证或购房合同的产权人一致。2、新生的父（母）和（外）祖父母与新生同一户籍，房屋产权证或购房合同的产权人可以是新生的父（母）或（外）祖父母。3、居住在产权单位出具证明安排居住的房屋的，新生的父（母）及新生户籍地址须与单位产权地址一致，报名时需提供居住地单位的产权资料（原件或复印件）及入住后的水、电费单据才能予以确认。4、新生单独户口与房屋产权人一致。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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您好，咨询一下，买的毛坯二手房，未装修入住，怎么交物业费？
毛坯二手房物业费需按时交纳。具体操作：1.查看物业服务合同，了解交费标准、时间和方式；2.若房屋长期空置，可与物业公司协商申请物业费减免或优惠；3.按时到物业公司指定地点或通过网上银行等方式交纳物业费；4.保留交费凭证，以备后续需要。请务必遵守《物业管理条例》规定，避免产生不必要的法律纠纷。
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我欠了2万元的房租。怎么办？
你好，建议起诉中介公司
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租房只住了一个月，房东强制支付一年的物业费。我该怎么办？
你好，按照双方合同约定处理
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