许昌二手房法律问答
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二手房
二手房怎么算首付
二手房首付比例因多种因素而异,通常在30%左右。具体首付多少需根据房屋实际情况、当地政策、贷款人房产数及选择的贷款类型(公积金或商业)来决定。若不明确,可依据《民法典》第五百零九条和第五百一十条,按照合同约定或交易习惯来确定。未及时明确首付比例可能导致交易延误或合同违约等不良后果。
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预售和正式开售的区别
预售和正式开售的主要区别在于时间。预售时,房屋尚未竣工,不能直接交付使用;正式开售时,房屋已竣工验收,可立即交付。若违反相关规定进行预售或未按时交付房屋,可能面临法律责任,如赔偿购房者损失等。依据《城市商品房预售管理办法》相关规定,预售需满足一定条件并取得预售许可证。
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二手房产买卖合同过户流程
二手房产买卖合同过户流程是双方当事人协商一致签订购房合同之后,去房屋管理部门提交过户申请,房屋管理部门对材料进行审核通过之后办理登记过户,并发放房产证。
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买卖二手房中介费谁承担
买卖二手房中介费由委托方承担,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付中介费,买二手房签订合同之后违约的,守约方可以解除合同,并要求对方承担违约责任。
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签二手房合同交了定金能退吗
签二手房合同交了定金能退,在卖方违约的情况下,买方可以要求对方双倍返还定金,
二手房买卖合同
无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益等。
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