邵阳房产纠纷法律问答

邵阳
房产纠纷
买卖双方的税费我负责。要多少税？
问问办理过户手续的部门吧！
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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房屋出租漏水导致楼下居民天花板出现水印，还是房东赔偿？
法律分析：楼上漏水要找出漏水的原因，才能够判断是租户的问题还是房东的责任，具体情况如下：1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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公积金贷款能不能加上女方的名字？
还是有一定风险的
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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个人卖写字楼要交多少税
具体操作上，首先需确定写字楼的购置价格和卖出价格，计算增值额。其次，根据增值额和成交价计算增值税、印花税和土地增值税等。增值税税率一般为5.5%，印花税税率为0.05%，土地增值税税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。在税务处理过程中，如有疑问或争议，可咨询税务部门或专业税务律师。如涉及大额税款或复杂税务问题，建议委托税务代理机构协助处理。
长沙法律问答顾问
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三年房产证转让手续费是多少？
要看案件具体情况判断
湘潭法律问答顾问
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我是一楼铺面的业主。二楼的租客是一家大型舞蹈培训机构。我们向物业投诉了一年。是否违法
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
衡阳法律问答顾问
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本人房屋次屋楼顶多年漏水，多次发映物业和楼上邻居都无法处理，该如何处理
处理房屋漏水问题，常见方式有：1.与楼上邻居协商处理；2.联系物业或开发商进行维修；3.自行维修并寻求法律途径追偿。选择方式时，需考虑漏水原因、责任归属及维修成本。若责任明确且对方愿意承担，可优先选择协商处理；若责任不清或对方不配合，可考虑法律途径。
衡阳法律问答顾问
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商店门口有停车位，但一直没有联系，我该怎么办商店门口有停车位，停了一辆车，四五天了该怎么办？
你好，建议协商处理
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我给客户看房子，客户不接受订单怎么办？
你好，可以协商解决
长沙法律问答顾问
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居住权可以设立几个人
居住权的设立没有固定的人数限制，但一份居住权只能对应一次登记。常见的处理方式是为需要居住的人共同设立一份居住权。在选择处理方式时，应考虑所有相关人员的意愿和法律规定，确保居住权的设立既符合法律要求，又能满足实际需求。
长沙法律问答顾问
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父母过世房子必需过户给一个子女头上吗？忙，暂放弃询问。
您好，父母过世后，房子并非必须过户给一个子女。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产权利人可通过赠与等方式将房地产转移给他人。若父母未留遗嘱，需兄弟姐妹等第一顺位人同意才能继承过户。若不及时处理，可能会导致房产归属不明确，产生家庭纠纷或影响未来房产交易。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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收房流程及收房注意事项有哪些
收房常见方式有：自行收房或委托专业验房师。选择时，若对房屋验收有信心，可自行收房；若对验收流程或房屋质量问题不太了解，建议委托专业验房师，确保房屋质量，避免后续纠纷。
湘潭法律问答顾问
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房地产证明书是我自己的名字，不知道有什么程序，现在要求对方转让家庭名称，对方不配合怎么办？
你好可以协议约定
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通过中介卖房子的流程是怎样的
通过中介卖房常见方式有：签订委托协议、公开房源信息、协助看房洽谈、签订买卖合同、办理过户手续等。选择不同方式时，要考虑中介的信誉和专业度，确保交易安全和效率。同时，卖方也应积极参与和配合，了解相关法律法规，维护自身权益。
长沙法律问答顾问
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一套40万的房子过户要多少钱
过户40万房子，费用因情况而异。一般来说，需缴纳契税、印花税、交易费等。具体操作如下：1.自行办理：了解相关税费计算方式，准备必要材料，前往不动产登记中心办理。注意遵守《不动产登记暂行条例》等法规要求。2.委托中介：选择正规中介，签订委托协议。中介将协助准备材料、计算税费并代办过户手续。需支付中介费用，注意选择信誉良好的机构。
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我和我对象婚前想要把他爸爸的房子过给我们，可以加上我的名字吗
您好，可以在房产证上加名。具体操作：1.若婚前加名，需明确赠与协议，办理赠与公证，然后到房产部门办理加名手续；2.若婚后加名，也需签订赠与协议（若有），然后双方共同到房产部门办理。不同情况税费不同，建议咨询当地房产部门或律师。请注意，加名后产权份额和权益需明确，避免未来纠纷。
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租金已经支付了半年，您可以退还租金吗？
依据你们合同约定处理
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其中水电改造费用没有写在合同里，现在装修公司要额外收取10%的管理费，是否合理
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
邵阳法律问答顾问
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办公用房标准2024是怎样的
具体而言，办公用房标准2024要求面积适中、布局合理、装修简洁。单位应首先自查是否符合标准，如超标或不合规，应制定整改计划。如需扩大面积或改变布局，需向相关部门申请审批。在整个过程中，单位应确保遵守相关法律法规，避免违规行为。
湘潭法律问答顾问
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你好，我想咨询一下分户。
分户需满足以下条件：本人成年且经济独立；不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；乡、村、组同意分户的证明。如需分户，还需提供乡村组同意分户的三级证明、本人签名的分户申请书、本人的房屋产权证明及到民政部门申请的明确门、户、牌住址。
邵阳法律问答顾问
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物业乱收水电费向哪投诉
物业乱收费，应采取行动保护权益。若已确定乱收费，可向物价局提供证据举报；若物业代收费用违规，可根据《物业管理条例》向房地产行政主管部门投诉。处理时，务必保留好相关证据，如收据、合同等，以便查证。
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危房的判定标准是怎样的
危房处理需根据具体情况而定。轻度损坏，可选择修缮，恢复房屋功能；结构受损，应进行加固处理，确保房屋稳定；若房屋严重损坏且无法修复，建议拆除重建。处理过程中，需遵循相关法律法规，确保安全合法。同时，考虑房屋历史、文化价值等因素，综合决策。
湘潭法律问答顾问
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楼下小餐馆抽油烟机的声音很大，吵得不能在家休息怎么办？
楼下饭店噪音大扰民的处理方式：1、可以向工商部门或者是公安机关投诉；2、跟饭店负责人协商，若是协商不成，可以其侵犯相邻权向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第九条任何单位和个人都有保护声环境的义务，同时依法享有获取声环境信息、参与和监督噪声污染防治的权利。排放噪声的单位和个人应当采取有效措施，防止、减轻噪声污染。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
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酒店里没有专门的电工来投诉他们吗？这是基于《物业管理法》的哪一条？
需要结合委托事项来确定
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我们是农村隔壁家的大树，找谁来说
法律分析：邻居家的树影响到我们，可以双方协商解决，若协商无法解决的可以通过仲裁、诉讼等途径解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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装修费用要小几万的话,如果出现刚装修完毕?
装修后房东提前收店，损失处理分情况：1）有合同约定，按约定赔偿；2）无约定，搜集证据举证对方过错，计算实际损失（装修费、营业损失等），通过法律途径要求赔偿。操作中需注意证据完整性及因果关系明确性。根据具体情况选择合适维权方式。
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我租房合同到期了，但继续住了一年，没重新签合同，提前一个月跟房东说不住怎么样可以要回？
要回押金，首先尝试与房东友好协商。若协商无果，可向当地房屋租赁管理部门投诉并申请调解。调解不成，准备好相关证据材料如租房合同、支付凭证等，向法院提起诉讼要求退还押金。请注意保存好与房东的沟通记录和相关证据以备后用。
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民法典对装修时间有明确规定吗？
你好，根据合同约定处理
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朋友酒后把社区电梯踢坏了，物业报价8000元赔偿后还需要拘留吗？
你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理
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邻居封公用过道影响通风
除了诉讼，您还可以考虑以下解决方式：首先，尝试与邻居进行协商，了解他们的需求和原因，看是否可以通过调整或改进设计方案来减少影响。其次，您可以向物业公司或居委会反映情况，请求他们协助调解。如果邻居的行为违反了相关行政规定，您还可以向城管等相关部门举报，请求他们依法处理。
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我家六楼的下水道漏水。在五楼
法律分析：楼上下水道漏水谁负责，需要看具体的情况。一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，应由开发商承担起相应的责任。如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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我们社区一楼楼梯正对面有停车位合法吗？
法律分析：小区划停车位有要求，需做到以下几点：1、协商有序行，“众人的事情由众人商量”须在一定的秩序中进行，有序才能有效。在这方面，案例提供了不少好做法。以居民代表会议为协商平台，强化组织力，按秩开展协商；每次在听取全体居民意见之前，让“党员、楼组长、业主代表等小区的骨干”先讨论，再扩大商议，循序推进协商；他们坚持发挥街道对接居民区联络员作用，争取区房地局和街道对实行“微型小区无物业管理的自治模式”的里昂公寓的理解支持，确保有效协商；2、协商带协力。协商不仅是口头上的商量，还应是行动上的共建共治共享。停车难题的化解，是一个协商协力的过程。除了上下协力外，还有党群协力、社会组织的协商协力、居民群众之间的协力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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房产没证在女方名下怎么过户到男方
房产过户到男方，操作如下：1.若已办房产证，双方携带身份证、房产证等证件到不动产登记机关申请过户登记；2.若无房产证，需先办理房产证，再按照上述流程过户；3.若通过法院判决获得房产所有权，无需办理变更登记，但需保存好相关法律文书。不同情况下，过户操作有所不同，建议根据具体情况选择合适方式。
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所以他转移了他的一些房地产，准备转移给别人，但在转移过程中发生了一些纠纷，所有权纠纷是什么意思？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
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楼上的下水道在楼下坏了漏水谁负责修理？
是否过了保修期？漏水部位？独用还是公共部位？视具体情况分析
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租房问题，因为房子本身的问题退租押金可以回来吗？
你好，根据合同约定处理
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租房期间，租客私自将家电变卖，房主可以要求租客退租吗，租金和押金怎么算?
对于租客私自变卖家电的情况，房主可采取以下措施：首先，与租客沟通并要求其立即停止变卖行为，买回原家电或赔偿损失；若租客拒绝，房主可依据租赁合同及《民法典》相关规定，单方面解除租赁合同并要求租客退租，同时扣除部分或全部押金作为违约金；若押金不足以弥补损失，房主可向法院提起诉讼要求租客赔偿。在处理过程中，房主应保留好相关证据如租赁合同、购买家电的凭证等以支持自己的主张。
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被发现，不退钱怎么办
你好，根据合同处理
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签了购房合同没有网签可以退房吗？
可以退房，但处理方式因情况而异：1）若合同中约定了退房条件，按约定操作；2）若无约定，与开发商协商，可能需支付违约金；3）协商无果，通过诉讼或仲裁解决，需准备充分证据。不同情况下，退房流程和费用可能不同，建议咨询专业律师。
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房子需要贷款买房产证上有公公的名字是落户用落户完成后怎么去掉房产证上面的名字
根据不同情况，去掉房产证上名字的具体操作如下：若与公公关系融洽，可选择赠与方式，双方签订赠与合同并办理公证、过户手续；若需明确划分产权，可通过买卖方式，签订买卖合同并支付相应税费后办理过户；无论哪种方式，都需确保贷款已还清，并遵循相关法律法规。建议在操作过程中咨询律师以确保合法性。
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房屋灭失后产权是否存在
房屋灭失后，产权处理因情况而异。若因自然灾害导致，应申请注销产权登记，避免权属纠纷。若政府征收或拆迁，需了解拆迁政策，确保获得公正补偿。如涉及保险赔偿，要及时联系保险公司并按流程操作。总之，处理时应依据法律法规，保护自身权益，防止不必要损失。
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六楼顶层的取暖费能报停吗？有什么文件规定吗？
你好，具体什么情况
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没有拆迁费,别的商铺有拆迁费,到时候拆迁部的人来?
您应尽快与房东明确设备登记和拆迁费问题。若房东合作，可签订补充协议；若房东不配合，可收集证据，如租赁合同、其他商铺拆迁费情况等，通过律师发函或起诉维权。拆迁部门来临时，提供已有证据，并说明情况。不同情况需灵活应对，但都要以法律为准绳。
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