益阳小产权房法律问答

你好，协商不了起诉解决

小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。

购买了小产权房，可按以下情况进行处理：1、若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；2、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的事由解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的事由解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同

买小产权房签合同应注意下列事项：1、合同当事人目标是合同当事人权利义务共同指向的对象；2、在房屋买卖合同中，目标是房屋；3、约定房价和付款时间；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任；7、合同双方认为应约定的其他事项。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。