北海房屋租赁法律问答

你好！建议协商解决

法律分析：租的房子自来水管漏水，具体责任如下：1、租住的房屋漏水，如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修；2、如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修；3、如果漏水具体原因不明确，并且双方还有比较大的争议，可以委托工程质量可进行的鉴定机构进行认定。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

一般情况下，承租人擅自转租的，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

租房户不给租赁房屋费房东可以找房客协商并有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；催告后合理期限内仍未交付的，房东可以解除合同并向房客追究违约责任。《民法典》第七百二十一条法律依据：《民法典》第七百二十一条《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。