广西房屋买卖法律问答

广西
房屋买卖
全款买房退契税吗
购房契税可以退，但需要满足一定条件。根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，有权向税务机关要求退还。同时，还需符合家庭唯一住房契税减免政策等条件，才能享受退税优惠。若不及时处理，可能错过退税时机。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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房子过户后对方不付余款怎么办？
法律分析：向有管辖权的法院提起诉讼,拿到法院判决书后,申请法院强制执行。1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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经济适用房过户流程是什么
经济适用房过户需签合同、申请交易等。签署合同时需明确销售价格、交房日期等关键信息。申请交易时需领取网签号，按流程办理过户手续，确保合法合规。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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如何在安置房网签后改名
根据书面的协议来确定
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我的第一套房已经在网上签了，但是没有办理契税和房产证。前一套还能算1.5%交契税吗？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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名下只有唯一一套住房怎么卖掉
可以卖掉名下唯一住房，但需确保合法合规。依据《商品房销售管理办法》，卖掉唯一住房需遵守相关规定，确保交易合法。若存在违规情况，可能导致交易无效或产生法律纠纷。在卖房前，应了解并遵守相关法律法规，以保障自身权益。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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买第二套房要交多少税？
第二套房子要交的税有：1、百分之三的契税；2、百分之五点六的营业税，满2年的普通住宅免征；3、按交易差额的百分之二十征收的个人所得税；4、依据交易额的百分之零点零五的印花税；5、按交易总额百分之一缴纳的土地增值税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第三十三条纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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你好我想买一套100平方米的房子是二套房，需要多少费用呢？
二套房办理房产证常见处理方式包括自行办理或委托专业机构代办。自行办理需详细了解流程，而委托代办可节省时间但需注意选择信誉良好的机构，确保办理效率与安全性。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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商铺交易纠纷如何解决
商铺交易纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼。协商是双方自愿解决；调解通过第三方介入；仲裁由专业机构裁决；诉讼则向法院起诉。具体操作需根据纠纷情况和双方意愿灵活选择。
崇左法律问答顾问
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名下有两套福利房可以卖一套
问问房产登记部门
南宁法律问答顾问
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我父母买的房子我的户主只有我的名字，法院可以拍卖房子吗？
需要根据具体证据材料判断
南宁法律问答顾问
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分手了房子是她的吗,房产证写女方名字,女朋友出五分之三,我出五分之二,我跟女朋友一起买房子?
分手后房产归属需看出资证明，若无证明则归登记方。依据《民法典》规定，共有房产可协商分割，无法协商则按出资比例分割。若无法证明共同出资，房产将视为登记方个人财产。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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由于自身原因，房屋首付后退房违约金要支付多少？
首付退房违约金一般为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
柳州法律问答顾问
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别人用我征信买房购房名写我的名字对我以后有没有影响未婚的
若你同意他人使用你的征信购房，应明确约定违约责任，并在合同中注明。若被误用征信，可向征信机构提供相关证据申诉。若涉及诈骗等违法行为，应报警并配合警方调查。在任何情况下，都应保留相关证据，以便维护自己的合法权益。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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房屋改造与商品房交易有什么不同？
房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。1999年出台的法律依据：《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》，标志着河南省大部分地区都放开了已售公房的交易市场。该《办法》第八条规定，以成本价购买的公有住房和以标准价购买的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋所有权证，提供房屋产权共有人同意上市交易的书面意见，居民个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。该《办法》还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地管理部门负责办理土地使用权转移登记。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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案外人提出异议房产中止拍卖合理吗
案外人提出异议房产中止拍卖，常见处理方式有：1)法院审查异议理由，成立则裁定中止执行；2)异议不成立则裁定驳回。选择处理方式的关键在于异议的合理性及法律依据。若异议涉及原判决、裁定错误，应通过审判监督程序处理；若与原判决、裁定无关，可在裁定送达后提起诉讼。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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住酒店可以在月中途退房吗？
法律分析：可以，酒店都有相关的退房规定，按照规定付款的情况下可以退房。法律依据：《中国旅游饭店行业规范》第四条饭店应当与客人共同履行住宿合同，因不可抗力不能履行双方住宿合同的，任何一方均应当及时通知对方。双方另有约定的，按约定处理。第五条饭店由于出现超额预订而使预订客人不能入住的，饭店应当主动替客人安排本地同档次或高于本饭店档次的饭店入住，所产生的有关费用由饭店承担。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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买房的契税可以退税吗
买房的契税在一定条件下可以退税。具体退税条件和流程需咨询当地税务部门。从法律角度讲，契税退税主要依据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规。在满足一定条件下，如房屋交易无效、面积误差等，纳税人可申请契税退税。但具体操作和流程可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。若契税退税申请被驳回或长时间未得到处理，可能表明问题较严重，应及时寻求专业人士的进一步帮助。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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商品房价格降低是否可视为退房的理由
商品房价格降低一般不能作为退房的法定理由。因为商品房价格受市场调节，存在正常的价格浮动。若因降价而随意退房，将破坏市场秩序。在特殊情况下，如存在合同约定的降价条款或开发商有欺诈行为等，购房者可能有权要求退房。但若无合法依据，单方面以降价为由退房，可能会承担违约责任。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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农村安置房还没修建好，村委会出证明可以买卖吗？
农村安置房在修建完成前不可买卖。村委会的证明不能替代法律规定。农村安置房属于集体土地上的房屋，其转让受到《土地管理法》等法律限制。在未修建完成前，产权尚未明确，且可能涉及未来规划和政策变动，因此不具备合法转让条件。村委会的证明不能改变这一法律规定。如已签订买卖合同，应密切关注房屋修建进度和政策变化，一旦发现问题及时咨询律师并寻求解决方案。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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我现在的购房合同日期与房管局备案日期不符，这个怎么处理
购房合同的交房日期写错了的处理方式是：1、购房合同的当事人可以通过协商的方式来改正交房日期，并签订变更协议；2、如果协商不成的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来变更交房日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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抵押房产的钱可以用来买房吗
抵押房产的钱不能用于买房，这是银行的严格规定。常见的处理方式是使用抵押贷款用于其他合法合规的用途，如企业经营、个人消费等。在选择处理方式时，应充分考虑自身需求和风险承受能力，并咨询专业人士的意见，确保合规使用贷款资金并避免不必要的法律风险。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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夫妻共同用住房公积金贷款买房，如何退还住房公积金
法律分析：夫妻在结婚后，使用住房公积金贷款买的房子是属于共同贷款和财产的，那么如果在还贷的过程中出现离婚的情况，如何变更公积金贷款？夫妻离婚后要变更公积金贷款的话，只要双方带上各自的身份证，以及离婚证或法院判决、加盖民政部门印章的离婚协议书等资料去银行办理变更手续，将贷款人变更为其中一人，另一人不再承担还款责任。对于共同办理公积金贷款的夫妻二人离婚的情况，银行是允许变更还款人的法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我和老公想买房子公公让写他名字?
如果房产证上只写了公公的名字，那么这套房子在法律上将被视为公公的个人财产，而不是你和你的丈夫的共有财产。这意味着，在公公去世后，这套房子将按照他的遗嘱或法定继承规则进行分配，你和你的丈夫可能无法直接继承。此外，如果公公决定出售或抵押这套房子，他有权独自决定，无需征得你们的同意。因此，如果你们打算购买房子，建议在房产证上同时写上你们的名字，以确保你们的权益得到保护。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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房屋买卖纠纷，买方起诉卖方产权过户?
若卖方在房屋买卖纠纷中提出反诉，买方应首先了解反诉内容，并收集相关证据进行反驳。如有必要，可请律师协助制定策略，确保自身权益不受侵害。同时，买方应保持冷静，依法应对，避免情绪化影响决策。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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房屋交付时发现屋顶不平误差3cm，能否要求退房？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我买了一套没有房产证的房子。现在因为没有拿到房产证，被建房者起诉了。法院现在让我交剩下的钱
没有房产证可以到法院诉讼服务中心立案起诉。是开发商恶意违约，导致购房者未能在约定期限或规定期限内取得房屋所有权证的行为，开发商应承担相应的违约责任。可以凭起诉书、房屋买卖合同、购房银行账单流量等证据到法院诉讼服务中心立案。一般情况下，开发商应当在商品房交付使用后60日内，将房屋所在地房地产行政主管部门提供的房屋所有权登记材料报送。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条  房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
南宁法律问答顾问
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二十年前你买的房子？你需要交多少税？
你好，需要缴纳契税和印花税等，具体详询税务部门吧
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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房屋交易未到期签订买卖合同是否有效
法律分析：房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。1.当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书双方没有约定生效的时间，通常是以合同签订之日起生效订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立2.如合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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买房阴阳合同属于偷税吗，法律怎样规定
买房阴阳合同若涉及偷税则违法。阴阳合同可能导致偷税漏税，触犯《税收征收管理法》，可能面临税务机关的处罚，如罚款、滞纳金，甚至财产被查封、拍卖。及时处理可避免更大风险和损失。
南宁法律问答顾问
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丈夫卖房不给妻子平等的钱怎么办？
根据我国相关法律规定，对于夫妻双方离婚的，其夫妻离婚共同财产的分配问题是可以由夫妻双方协商进行分割的；对于协商不成的情形，其由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割财产。对于属于夫妻各方一方的财产的，是不参与分割的，为其夫妻各方所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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买了查封的房子协商到法院交余款
法律分析：法院查封的房产，在法定查封期限届满或者判决执行完毕后，经当事人申请，是可以对房产予以解封的。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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贷款买房和银行签订的合同自己有吗
贷款买房时与银行签订的合同，您自己应该持有一份。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条，合同是双方或多方当事人之间的法律约定，各方都应持有合同文本作为权益保障。若您没有合同副本，建议尽快联系银行获取，以确保自身权益不受损害。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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退还房子诚意金
退还房子诚意金的条件主要取决于诚意金的性质。如果诚意金被视为定金，那么在不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的情况下，出卖人应当将定金返还买受人。因此，退还诚意金的原则是可以随时退还，但需要满足一定条件，例如合同未能订立且责任不在双方。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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购房申请贷款多长时间批下来
购房贷款审批时间因银行和具体情况而异。通常需1-2周，但也可能更长。若长时间未获批，建议咨询银行或贷款机构。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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城市买了房子,农村不能建房子吗
城市买了房子，农村能否建房需看具体情况。通常，农村宅基地政策限制非农户口建房。若出现政策变动或无法获得审批，可能涉及法律问题。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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贷款买房，房产证上有两个人的名字
法律分析：房产证上两个人的名字可以改成一个人，双方可以持相关的证件到房屋所在地的房屋管理局去办理相关手续，改成一个人的名字也就是将另外一个人的房产份额过户过来，具体可以通过签订赠与合同或者买卖合同的方式处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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不享受住房改革政策，现在能否解决住房改革的遗留问题
需要视当地的具体政策而定
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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怎么办理商品房屋过户手续
商品房屋过户需到房管局办理，提交身份证、户口本、房产证等材料。房管局审核通过后办理过户登记，发放新房产证。根据《民法典》规定，不动产物权变动需依法登记才有效，否则不具法律效力。若不及时办理过户，可能影响您的产权认定和交易安全。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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车位全款买的，房子还没领钥匙，车位可以出租吗？
车位全款购买后，在房子未领钥匙的情况下，车位可以出租。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但请注意，若车位无产权证书，应确保与车位所有者或开发商签订合法使用权协议，以避免未来可能出现的法律纠纷。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我2020年购买的首套商品住宅房，按结16年，2020年已缴清契税，可以申请契税补贴吗?
是否可申请契税补贴需依据当地政策。契税补贴政策因地区而异，建议咨询当地税务或房产部门。若补贴政策已结束或不符合条件，则无法申请。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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房子买贵了怎么维权？
房子买贵了可以向房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门投诉。因售房者欺诈导致房子买贵了购房者有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，要求售房者返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我想问一下140平的房子过户费是多少？
根据房屋价款而定
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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贷款还了5年，房产证还没办下来，可以退房吗
您好，能否退房取决于具体情况。若因开发商问题导致房产证未办下，您可要求退房并可能追究其责任。但若是您自身原因，退房请求可能不被支持。依据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》等相关法规，贷款条件需满足多项要求，包括借款人资质、贷款用途等。若因您不满足条件导致贷款问题，退房将受影响。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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房屋转让给亲戚，需要注意哪些事项？
具体是什么事情呢
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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如果买房时卖家没有告知是商用房，也没有房产证，会胜诉吗？
您的情况有胜诉可能。卖家未告知房产性质及无房产证，可能构成欺诈。根据《民事诉讼法》，您有权提起民事诉讼，要求赔偿损失。不及时处理，可能面临产权纠纷、无法办理过户等风险。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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房屋买卖合同买方规定三日内，原房主户主带所有亲属迁出，现在他们都迁出了要是不迁算违约吗？
不迁出可能构成违约。处理方式：1.与买方协商延期迁出或给予补偿；2.如协商无果且确实无法迁出，可准备相关证明材料，说明情况并寻求法律援助；3.如最终确定违约，则按合同约定承担违约责任，包括支付违约金等。具体操作应根据实际情况和合同约定进行。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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首付交了19万退房违约金是多少
首付退房违约金的处理方式主要有两种：一是按照合同约定支付固定比例的违约金；二是根据实际损失情况，协商调整违约金数额。选择处理方式时，应首先考虑合同约定和法律规定。若合同中有明确约定，且约定不违反法律规定，则按约定执行。若合同无约定或约定不明确，可与对方协商，参照类似案例或行业惯例确定违约金数额。在协商过程中，应充分考虑实际损失情况，确保违约金数额合理、公平。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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男方付首付，女方贷款买房，房子属于谁
一、男方出首付写女方名字房子归谁1、男方出首付写女方名字的，房产属于女方的个人财产。如果离婚女方获得房子后应当给予男方补偿；如果房子是夫妻婚后共同还贷的，则对于共同还贷部分以及婚后升值部分属于夫妻共同财产，就这部分的价值女方应当给予男方补偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、如何认定房屋的归属权认定房屋归属权的方式如下：1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割；结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；3、房产证上的名字；登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
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我买的是住宅,怎么预售合同上是商用
您所购买的住宅在预售合同上标注为商用，这可能存在误标或类型错误。根据《城市商品房预售管理办法》，预售合同应准确反映房产性质。若确实存在误差，建议您及时与开发企业沟通更正，以免影响您的权益，比如未来可能产生的产权纠纷、使用权受限或转让困难等问题。
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13年12月买的第一套房，契税能退吗？
首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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经济适用房出让金是多少
经济适用房出让金根据不同情况有所差异。一般经济适用房管理的房子需交纳3%的出让金。若涉及土地权益问题，请及时咨询。
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开发商在没有任何协议或合同的情况下支付了购买停车位的押金。只有停车位的价格被记录下来。现在开发商突然说如何处理价格上涨？
根据合同起诉解决
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最后快递丢失，该由谁承担责任？
快递丢来谁的责任主要看谁有错，如果是寄件人或者收件人的过错或者是不可抗力造成的，快递公司是不用负责任的。如果消费者网上买的东西，快递公司把快递丢失的，消费者可以先找卖家维权，因为卖家的物品并没有完成交付，卖家存在违约，卖家需要承担责任。卖家承担责任后可以找快递公司追偿。法律依据：《中华人民共和国邮政法》第四十八条因下列原因之一造成的给据邮件损失，邮政企业不承担赔偿责任:(一)不可抗力，但因不可抗力造成的保价的给据邮件的损失除外二)所寄物品本身的自然性质或者合理损耗三)寄件人、收件人的过错。
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我有一辆车已经卖了好几年了，一直没有过户怎么办？
汽车卖给别人没有过户出了事故的办法如下：1、未过户发生事故的，如果车辆状态正常、手续齐全，没有脱审；则原车主没有责任；2、如果车辆状态不正常，手续不齐全，则原车主有连带责任。车辆过户买方需要哪些资料1、本人身份证；2、外地人上当地牌照另需有效期内暂住证；3、单位则需要组织机构代码证书原件及公章；4、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票，车辆行驶证原件，车辆登记证书，外迁需要购置税小本。：《道路交通事故处理程序规定》第六十条法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。
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买房人一直未过户,现在买房人把担保人起诉了?
面对买房人的起诉，作为担保人，你应该及时寻求法律援助，了解自己的法律权益和责任。在诉讼过程中，你需要配合法院的调查和审判，积极辩护，提出自己的观点和证据。同时，你也应该尊重法院的判决，履行自己的法律义务。
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不满五年的房子出售营业税哪方交
不满五年的房子出售时，营业税的承担方通常为卖方。然而，在实际交易中，双方可通过协商在合同中约定税费承担方式。常见的处理方式包括：按法律规定由卖方承担、双方协商分担或买方全额承担。选择不同处理方式时，应考虑交易公平性、当地法律及市场惯例，避免后续纠纷。
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同性买房，但对方一分钱也不付。如果所有钱人的合法权益得到保障
买房写两个人名字是夫妻关系的必须有结婚证，非夫妻关系的共同签署购房合同即可。买房写两个人名字可以分别将名字写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证同时登记两个人的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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买了二套房后悔了怎么办?
买了二套房后悔，可找对方协商。如违约，需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。不及时处理可能导致信用受损，被诉诸法律。依据《民法典》相关规定，合同双方应履行合同义务，否则将承担法律责任。
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但是房子有债务纠纷，这样的房子能买吗？办理房产证会有麻烦吗？
您好，具体问题具体分析
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