成都离婚房产分割法律问答

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离婚房产分割
口头约定给对方一套房是不是赠予
是的，口头约定给对方一套房可以视为赠予，但赠予行为需满足一定条件才具备法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与人和受赠人需具备相应的民事行为能力，且赠与的意思表示必须真实，不违反法律法规和公序良俗。若条件不满足，赠予可能无效。因此，为确保赠予有效，建议双方签订书面赠与合同并办理相关手续。
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父母赠与子女房产需要缴纳哪些费用
父母将房产赠与子女时，需要缴纳一系列费用，包括个人所得税、印花税、契税等。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税，由子女承担。此外，还需支付赠与公证费、评估费及过户登记的工本费等。若不及时缴纳相关税费，可能面临法律处罚，且无法完成房产过户。
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离婚时房产要怎样分配，法律上如何认定
离婚时房产分配需根据房产归属决定。个人出资的房产通常不分割，但双方另有约定的除外。共同所有的房产，应首先协议分割，无法达成协议的可诉诸法院，法院将依据房产情况，并考虑子女、女方和无过错方的权益进行判决。如不及时处理，可能会导致财产权益不明确，影响离婚进程和双方未来生活。
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婚前买房，能不能只写对方的名字？
婚前买房婚后办房产证可以只写一个人名字的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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离婚因房子分配谈不拢怎么办？
您好，若离婚时房子分配无法达成一致，可以向法院起诉。法院将按照《民法典》的原则，优先考虑子女、女方和无过错方的权益进行分配。若不及时处理，可能导致财产分割长时间无法完成，增加双方矛盾和诉讼成本。
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请问丈夫婚前九年享受单位房改房分房福利，婚后房产证只有丈夫一个名字，是否可以享受单位经济适用房福利或公寓福利
法律分析：婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于夫妻共同财产。当然，如果仍不放心，可以申请进行产权人的名称变更，在房产证上将双方都列为产权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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婚后买房只写女方名字，男方签字放弃属于共同财产
因为婚后购买房子，基本上应该属于夫妻的共同财产，如果一定要只写一个人的名字，就会是这个房子成为一个人的产权。为了避免以后的麻烦，所以就会让另一方签订“放弃房产的声明”。
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男方父母全额出资买房，离婚如何分割
婚后买房写一方名字离婚的分割方式：1、婚后买房一般属于夫妻共同财产，应当按照共同财产处理；2、婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下应认定为夫妻一方的个人财产；3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产按出资份额按份共有，当事人另有约定除外。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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离婚后房产过户到另一方需要哪些费用
离婚后房产过户到另一方需支付契税、印花税、交易费、测绘费、登记费和取证费。依据《契税法》，契税税率在3%-5%之间，具体由省、自治区、直辖市政府确定。未及时支付这些费用可能导致过户延迟或失败，进而影响财产权益的合法转移。
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我和二婚老公结婚了，我们共同在乡下做了一层房子没有房产证我们现在离婚能不能分割?
可以分割。在离婚时，共同在乡下建造的房子，尽管没有房产证，但只要能证明是婚姻关系存续期间所得的财产，它仍被视为夫妻共同财产。根据《民法典》的规定，这部分财产在离婚时是可以进行分割的。如果双方能协商确定分割方式最好，协商不成，可以请求法院依法判决。不及时处理可能会导致财产权益不明确，甚至在离婚后产生持续的纠纷。
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2024年房产在子女名下离婚怎样办，法律是如何规定的
房产在子女名下，离婚时应先明确产权归属。如房产确实属于子女，则不参与离婚财产分割。否则，需依据《中华人民共和国民法典》规定，共同房产由双方协议处理或法院判决。未及时明确并处理，可能导致产权纠纷、影响离婚进程和子女权益。
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我丈夫和我第二次结婚了。现在房子要拆了，结婚前房子是我丈夫的。拆迁后是否属于我们的共同财产
夫妻的共同财产不一定包括婚前所购婚后拆迁的房屋。如果婚前房屋依法认定为夫妻共同财产的，其拆迁后也属于夫妻共同财产。如果婚前房屋依法认定为不属于夫妻共同财产的，则其拆迁后也不属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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婚前男方父母买房写的是男方名婚后用女方公积金共同还款离婚了怎么分
婚前男方父母买房写男方名，婚后用女方公积金共同还款，离婚时该房产的分割需考虑双方贡献。根据《中华人民共和国民法典》规定，若无特别约定，婚后共同还款部分及其增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时原则上应平分。若不及时处理，可能因财产分割不清导致纠纷升级，影响双方未来生活。
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离婚后房屋按揭贷款变更怎么办，法律是如何规定的
离婚后房屋按揭贷款变更，需根据贷款情况办理。若贷款已清，持相关证明办理产权转移；若贷款未到期，还需办理按揭权利（义务）人变更手续。依据《不动产登记暂行条例》，可由单方或双方申请变更登记，确保权益得到法律保障。未及时处理可能导致产权不明、贷款责任不清等后果。
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婚后夫妻买房，算夫妻共同财产吗？
婚后买房只写一方名字算共同财产。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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夫妻为了买房子领了离婚证，离婚后仍然一起生活，共同出资按揭买房，房子写了女方名字房子如何分割？
房子虽写女方名，但共同出资按揭买，应视为共同财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，婚后所得财产原则上为夫妻共同所有。因此，该房产应按份分割，考虑出资比例等因素。若处理不当，可能损害双方权益，导致纠纷。
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我在还房贷，还没还完，老公去世，房本怎么更换
您的房贷未清，丈夫去世，房本更换需先办理继承权公证。根据《中华人民共和国民法典》，处理遗产时需先清偿税款和债务。未办房产证需重新提供贷款手续，已办好则继续还贷，注销抵押后凭公证书过户。不及时处理可能导致产权不明、贷款违约等风险。
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