成都房屋产权法律问答

成都
房屋产权
你好，子女继承父母房产遗产要办房产证过户，需要什么证明文件？谢谢
您好，要办理子女继承父母房产的过户，必须准备相应的证明文件。这些文件包括房屋转移登记申请书、申请人身份证明、房屋登记信息核档证明、房屋所有权证以及继承权公证书等。这些都是办理过户不可或缺的文件。若缺失，将无法完成过户手续，可能会导致继承权纠纷或无法顺利继承房产。请及时准备齐全，以确保您的权益得到保障。
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房产证夫妻共有，两个名字，现丈夫过世，房子按揭中，怎么变成妻人一人的名字，谢谢?
您好，房产证夫妻共有，丈夫过世后，房子按揭中，想要变更成妻子一人的名字，需先完成继承手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同财产在遗产分割时，应先将一半分出为配偶所有，其余为被继承人遗产。若房产有按揭，需与银行协商处理贷款事宜。未及时处理可能导致产权不明确，影响房产交易和继承权益。
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户主是老人的名字，转让给两个儿子需要什么程序？
可通过公证或买卖方式办理。需要二个人共同办理
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需要把房子转让给母亲，需要什么手续？
儿子去世房产应当通过遗嘱继承，没有遗嘱的可以通过法定继承。继承人需持身份证、户口本、房产证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执，发放已更改权属人的房产证明。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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房子被保全多久自动解除
房产保全一般三年后自动解除，若未续封或续冻。依据《民事诉讼法》，保全用于防止判决难以执行或造成损害。如未及时处理，可能导致保全失效，进而影响案件执行或造成当事人进一步损失。
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彩礼，房产纠纷
在彩礼纠纷中，如果双方已经离婚，彩礼的返还问题需根据具体情况判断。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五条，如果属于双方未办理结婚登记手续、办理结婚登记手续但确未共同生活、或婚前给付并导致给付人生活困难这些情形，当事人可以向法院提起诉讼要求对方返还彩礼，人民法院应当支持当事人的诉讼请求。
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父亲把房子转给儿子时如何办理手续
父亲将房屋转让给儿子需要以下手续：签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有财产需要父母双方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给收据，交税；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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房子分期的加配偶名字?
加上配偶名字后，房产归属权将变为共同所有。如为贷款购买，银行需同意变更，并办理相关手续。双方需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记，确保权益明确。变更后，双方共同承担房产相关责任和义务。
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老人去世后，房子还没有办理房产证怎么改名？
处理好遗产分割，然后把遗产分割协议（必须有所有第一代继承人签字同意）进行公证，然后就可以到房产部门办理变更登记，这样房子自然就转移到了后代的名下。老人去世以后，其名下的房产应该作为遗产进行继承，归全体继承人共有。然后根据继续分割协议进行分配，根据协议分得房子的继承人就可以直接因继承而成为该房子产权人。但如果其想直接以自己名义享有该房产，应当去房产登记机关进行房屋产权变更登记，把房产证换成自己的名字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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购房合同上有四个人的名字，办理房产证时可以写两个名字吗？
房产证上写两个人的名字可以。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。《民法典》第二百九十七条法律依据：《民法典》第二百九十七条《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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继续加名后，共有人提起诉讼分割，以现金补偿，加名又变更了，那加名没什么意义不免费？
加名后共有权仍存在，变更姓名不影响法律权益。即使加名后变更姓名，之前的共有权利和义务仍然有效。若未及时处理共有物分割，可能导致权益受损、纠纷升级。建议依据《中华人民共和国民法典》相关规定，与共有人协商解决或通过法律途径维护权益。
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房主去世了，现在想把房子转让给其中一个儿子需要哪些手续？
将房产转让给子女的方式有三种：第一种是以转让的方式转让房产，即按照交易程序以出售的方式转让房产。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。第三种方式就是通过继承方式来转移房屋所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房屋交付日期是指什么时候
房产交付期限通常约定在房屋竣工验收合格，并且相关的设施设备铺设到位，达到正常使用条件时交付房屋。签订的购房合同中有明确约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间；合同中没有明确规定的可由双方协商决定。法律依据：《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
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房产证上两个人的名字,以后过户麻烦吗
您好，房产证上两个人的名字，过户时需要两人同意，会相对复杂一些。依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让等都需要依法登记才发生效力。因此，未来过户时，必须两人共同办理相关手续。若其中一方不同意或无法配合，过户可能会遇到法律障碍，影响房屋的转让进程。
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父母过户给子女新政策2024是什么
父母过户给子女新政策2024尚未正式发布，建议耐心等待官方公告。目前过户主要涉及赠与、买卖和继承等方式，需遵循相关法律规定。如过户过程出现纠纷或法律问题，请及时咨询专业人士。
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农村自建房屋多年，去哪个部门检查它是否能承受重量！
可以向规划部门反映
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房地产证明书是父子的名字，怎么办？
房产证上去掉父亲名字要钱，需要收取房屋登记费和相关税费。房产证上去掉父亲名字有三种方式可以选择：可以采用买卖的方式到不动产交易中心进行产权变更；可以采用赠与或继承的方式将父亲的份额转让给受让人。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
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房产证能借给别人的孩子上学吗？
房产证借给别人，也不能给别人家的孩子上学用，因为政策规定必须是孩子监护人的房产，才能证明孩子的居住在本地，需要在本地上学的证明材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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我跟室友一起住
您提到的跟室友一起住，可能涉及到租赁合同的签订、共同财产的管理以及可能发生的纠纷解决。从法律角度看，建议明确各方权益，确保租赁合同的合法性，并妥善处理共同财产问题，以避免潜在的法律风险。
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三年房产证过户手续费是多少？
法律分析：房产证过户收费包括以下几种:一、买房人应缴纳税费：（一）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)（二）印花税：房款的0.05%（三）交易费：3元平方米（四）测绘费：1.36元平方米（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：（一）交易费：3元平方米（二）印花税：房款的0.05%（三）营业税：差价的5.5%(房产证未满5年的)（四）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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房屋延期如何索赔
房屋延期交付，您可索赔。依据《中华人民共和国民法典》规定，如开发商延期交付房屋，您有权要求赔偿。赔偿标准通常根据购房合同约定，可包括违约金、实际损失等。如不及时处理，您可能面临更多损失，如租金损失、装修成本增加等。建议及时咨询律师，维护自身权益。
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村委会公章盖错了别人的证明，现在别人要用这个证明上法庭，我们能做些什么来失效已经盖好的章节？
您好，建议详细说明
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丈夫去世之后房产证怎样更名
丈夫去世后，房产证更名需办理继承手续。依据《城市房地产管理法》和《民法典》，应先进行市值评估，再到公证处办继承公证，之后申请房屋面积测绘，最后持相关证明到房地产交易中心办理继承登记。不及时处理可能导致权属纠纷或无法顺利继承。
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你好。房子没交房，告知被银行查封了
房产被银行查封后，您作为房屋所有权人首先应当了解查封的具体原因，这通常与未清偿的债务有关。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，查封是法院为保障债权人权益而采取的保全措施。在房产被查封后，您不得对房屋进行使用、抵押或拍卖等行为。要解决问题，您需要尽快清偿所欠债务，并准备好相关证据，向法院请求解除查封。法院在审查您的清偿情况后，会决定是否解除查封。
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办双女户快吗？需要多少天？
办理双女户需要提交的证明材料如下：1、二寸全家照片一张；2、户口簿或双方身份证、结婚证复印件；3、各级计生部门出具的结扎证明、皮埋证明、放环证明或县计划生育技术服务部门出具的不需要及不适宜落实长效节育措施证明人；4、符合领证条件的单亲家庭需提供离婚证、丧偶证明、领养证并签订个人承诺书等相关证明。办理双女证必须具备的条件如下：1、父母必须达到六十周岁；2、姐妹出生时间必须达到规定的间隔；3、必须经过计划生育办公室审批合法出生的子女。《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十四条国家建立、健全基本养老保险、基本医疗保险、生育保险和社会福利等社会保障制度，促进计划生育。法律依据：《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十四条国家建立、健全基本养老保险、基本医疗保险、生育保险和社会福利等社会保障制度，促进计划生育。《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十四条国家建立、健全基本养老保险、基本医疗保险、生育保险和社会福利等社会保障制度，促进计划生育。国家鼓励保险公司举办有利于计划生育的保险项目。有条件的地方可以根据政府引导、农民自愿的原则，在农村实行多种形式的养老保障办法。《关于开展对农村部分计划生育家庭实行奖励扶助制度试点工作的意见》第二条开展对农村部分计划生育家庭实行奖励扶助制度试点工作的基本内容原则。开展对农村部分计划生育家庭实行奖励扶助制度试点，是在各地现行计划生育奖励优惠政策基础上，针对农村只有一个子女或两个女孩的计划生育家庭，夫妇年满60周岁以后，由中央或地方财政安排专项资金进行奖励扶助。奖励扶助标准是，符合上述条件的农村计划生育夫妻，按人年均1440元的标准发放奖励扶助金，直到亡故为止。已超过60周岁的，以该政策开始执行时的实际年龄为起点发放。奖励扶助金由中央和地方财政确定合理比例共同负担，纳入专项资金预算。
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