自贡离婚房产分割法律问答

在婚姻存续期间，父母为其子购买房产，一般视为赠予行为，且归夫妻共同所有。依据《民法典》规定，婚姻关系存续期间继承或受赠的财产属于夫妻共同财产，除非特别说明。如不及时明确产权归属，可能导致未来财产纠纷。

夫妻之间想要把财产归属于自己的，可以采用书面形式，对财产达成约定。夫妻双方可以对婚内财产达成书面协议，共同对婚内财产的归属达成约定，双方约定婚内各自取得的财产归各自所有，不再属于夫妻共同财产，以后离婚的，也不需要对各自取得的财产进行分割，直接按照协议处理，各自的财产归各自所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

将房产转让给子女的方式有三种：第一种是以转让的方式转让房产，即按照交易程序以出售的方式转让房产。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。第三种方式就是通过继承方式来转移房屋所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房产证上只写女方名字可能无效。根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权需依法登记才有效，且应由双方共同办理。如女方未经你同意偷拿身份证办理，此行为可能违法，你可主张权利。如不及时处理，可能导致房产归属争议和法律风险。

离婚时房产增值部分分配需视情况而定。若房产属一方婚前财产，增值部分归个人所有，另一方无权分割。若属共同财产，可协商分割，协商不成由法院按照顾女方、子女、无过错方利益判决。依据《民法典》规定，需保护各方权益。