宜宾业主维权法律问答
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业主维权
物业不清理,怎么解决?
物业垃圾处理不及时业主可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商,或者向当地房地产管理局物业管理处投诉,调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
宜宾法律问答顾问律师
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哪个部门管理乡村道路路灯?
法律分析:当前我国的路灯主要由以下三大部门来管理:电力部门、城市建设行政主管部门、城市公用事业管理部门。法律依据:《乌鲁木齐市城市道路照明设施管理条例》第十二条城市道路照明设施维护责任按下列规定划分:(一)市城市道路照明设施行政管理部门直接管理的,由其负责维护;(二)区、县人民政府城市道路照明设施行政管理部门管理的,分别由其维护;(三)单位投资建设和管理的,由投资建设的单位组织维护。
宜宾法律问答顾问律师
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山东修建房子该怎样算赔偿
山东建房赔偿处理需细致。包括:1.房屋本身、装修、附属物的补偿计算;2.搬家、临时安置费用的核定;3.搬迁奖励和土地补偿的确定。各环节均需依据相关法规,确保公平合理。
乐山法律问答顾问律师
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离我们居住的地方很近,我们应该向有关部门寻求反应
管理部门反应,找政府管理部门
乐山法律问答顾问律师
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是否有权阻止其他业主在高层建筑的顶部安装太阳能
你好!建议协商解决
乐山法律问答顾问律师
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与开发商的合同规定了其拥有多少平方米的私人花园,花园按照开发商的合同分割,他们有权拆除它吗?
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
宜宾法律问答顾问律师
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请问物业不给新业主名字,应该找哪些部门解决?
需要的。物业公司改名应该以公告形式通知全体业主,公告还需写清楚需要写明原因,新物业名称,电话,变更日期等信息。小区业主是有权知道物业信息的。物业服务企业违约,致使合同约定不能实现的或者物业服务企业书面提出解除合同的就需要更换新的物业公司。
宜宾法律问答顾问律师
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九米六超宽20行吗
处理超宽车辆问题,常见方式有:警告、罚款、扣分、暂扣车辆、吊销驾驶证等。具体选择哪种方式,需根据超宽程度、驾驶员态度等因素而定。若超宽轻微且态度良好,可能仅受警告或罚款;若超宽严重或态度恶劣,可能面临扣分、暂扣车辆甚至吊销驾驶证等更严厉的处罚。
乐山法律问答顾问律师
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我楼下的邻居安装了燃气热水器排烟口,在我厨房窗户下面的中间。我该怎么办!
法律分析:依具体漏水情况决定,如果楼上楼下邻居均未出现烟道漏水,唯有自家烟道漏水,一般是楼上住户厨房漏水所致,建议楼上用户做相应处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
宜宾法律问答顾问律师
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下水道在楼下私自更改
可以起诉要求恢复
乐山法律问答顾问律师
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物业是否承担责任,业主是否有责任
物业有保障小区内安全的责任。几户业主的玻璃被打碎,应该由物业保安部负责具体实施(查破坏者、加强周边巡视,设立暗岗或明岗)物业有间接责任。窗子玻璃被人从外面打碎物业是没有赔偿责任的,被他人打碎玻璃属于损坏他人财物,打碎玻璃造成的伤害及所产生的损失由打碎玻璃人负责。法律依据:《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
宜宾法律问答顾问律师
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业主是否有权改变入户门移位
业主是有权改入户门的,但是其必须要满足以下条件:1、物业同意小区业主改入户门。2、业主整改后,不会对房屋的主体结构造成影响。法律规定,装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。
宜宾法律问答顾问律师
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铺面日常生活中排烟道堵塞,我找物业管理很多次,我想问一下我要去找谁?可以解决排烟道难题
尽快还钱或达成协议
南充法律问答顾问律师
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当我们单位建造福利房时,并未缴纳房屋维修基金,谁来负责福利房的维修?
你好,依据合同约定解决
南充法律问答顾问律师
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我家住在顶楼,如果物业找不到承担责任的人,如何处理这件事?
法律分析:太阳能漏水物业有责任帮忙协调。首先,楼顶的太阳能出现漏水情况,第一时间找物业协调,楼下(相邻人)有义务进行配合与给予方便。如果物业协调不了,能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座漏水,可以直接要求楼下承担侵权责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
宜宾法律问答顾问律师
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多次通知物业,可以起诉物业吗?
可以起诉。法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,比如3月份的物业费应该在3月底之前付清,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。一般物业为了和业主保持良好的关系,都不会差几个月就起诉的,会及时通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉的。现在物业要撤场了,可以起诉。
宜宾法律问答顾问律师
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业主委员会候选人退出。补救条件是什么?
业主委员会成员退出应该向业主委员会提出书面申请,得到业主委员会同意并由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。在没有主任职务人员期间,选定副主任暂代工作。业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:1、拟订选聘物业服务企业的方案;2、拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;3、拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;4、拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定。法律依据:《物业管理条例》第三十八条业主委员会委员有下列情况之一的,由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止其委员资格:(一)以书面方式提出辞职请求的;(二)不履行委员职责的;(三)利用委员资格谋取私利的;(四)拒不履行业主义务的;(五)侵害他人合法权益的;(六)因其他原因不宜担任业主委员会委员的。
宜宾法律问答顾问律师
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小区业主知情权有哪些
小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费,否则可能被物业公司起诉至法院。
#业主知情权纠纷
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住宅小区办公是否违法
商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点,但是住宅小区办公也会有一定影响,那么住宅小区办公是否违法?接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
#业主知情权纠纷
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核心提示:业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的,人民法院应予支持。 裁判摘要 业主知情权是指业主了解建筑区...
#业主知情权纠纷
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