楚雄州合同纠纷法律问答

楚雄州
合同纠纷
一年只住两三个月的居民如何支付物业费？
法律分析：根据合同约定支付，一般情况下按年支付，不因不居住而减少支付物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
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如何准确判定合同的伪造行为
准确判定合同的伪造行为，关键在于识别欺诈行为的迹象并核实合同的真实性。若合同存在伪造，依据《中华人民共和国民法典》，这构成欺诈行为，受害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。若伪造合同损害了他人或社会公共利益，还可能承担民事、行政甚至刑事责任。因此，及时处理伪造合同行为至关重要，以避免不良后果的扩大。
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签了三年合同旷工需要赔偿单位违约金吗
是的，旷工可能需要赔偿单位违约金。依据《工资支付暂行规定》，因劳动者原因给单位造成损失的，单位有权要求赔偿。如果损失较大且未及时处理，可能导致劳动者承担更重的经济赔偿责任，同时可能影响个人信用和未来的职业发展。
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付了定金，定金能退吗？
法律分析：订金是可以退的，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。如果是定金就没有办法退还了。如果不退的话可以向消费者协议或者市场监督管理局投诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条违约金与定金竞合时的责任当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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违约与侵权行为的法律界限
违约与侵权的处理因情况而异。违约时，如合同可继续履行，应要求违约方继续履行并承担违约责任；如无法继续，可要求赔偿损失。侵权时，应立即停止侵害行为，并根据损害程度要求侵权方承担相应赔偿责任，包括经济损失和精神损害赔偿等。在处理过程中，应保留相关证据，以便日后维权。
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我买的公寓租给别人申请营业执照有什么风险？
【法律分析】：给别人办营业执照风险有以下：1、可能会被工商行政机构行政处罚；2、个体经营者发生了相应法律纠纷之后就要承担无限连带责任。以谁名义办理个体工商户营业执照，在发生债权债务时，将由谁负责清偿归还，债务偿还包括其家庭所有财产。营业执照登记包含名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。法律依据：：《个体工商户条例》第二十二条个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。《中华人民共和国公司登记管理条例》第七十三条承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得1倍以上5倍以下的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。承担资产评估、验资或者验证的机构因过失提供有重大遗漏的报告的，由公司登记机关责令改正，情节较重的，处以所得收入1倍以上5倍以下的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
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我想问一下租来的婚纱不想租出去全款，能不能退？
你好，建议协商处理
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我买了课程，签了协议，考试也没结束，他就把我的课程关了，能不能这样操作？
你好，建议积极报警或者起诉处理
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为了告知退课需要违约金，我在网上报了课
依据你们合同的约定处理
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您好王律师，求职被骗签贷款合同要怎么才能撤销？3月1日签的。
处理被骗签的贷款合同，常见方式有通过法院诉讼或向仲裁机构申请撤销。选择哪种方式，需考虑证据充分性、时间效率和成本等因素。如证据充分，可选择诉讼，由法院判决撤销合同；如希望快速解决，可考虑仲裁，由仲裁机构作出裁决。请根据实际情况选择合适的方式。
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我没有签订合同将商店转让给他人。如今别人说他们不这么做。
协商不成的话建议起诉
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如何向出租车司机投诉？
一、如何投诉出租车司机最有效1、投诉出租车司机方法如下：（1）出租车司机乱收费，索取发票固定证据；（2）和司机的对话要进行录音。记住所乘出租车的车牌号以及司机的信息；（3）也可以拨打当地路政管理部门的投诉电话，进行投诉；（4）在出租车内也有出租车公司的投诉电话，进行投诉。2、法律依据：《巡游出租汽车经营服务管理规定》第二十九条巡游出租汽车经营者应当自觉接受社会监督，公布服务监督电话，指定部门或者人员受理投诉。巡游出租汽车经营者应当建立24小时服务投诉值班制度，接到乘客投诉后，应当及时受理，10日内处理完毕，并将处理结果告知乘客。二、坐出租车发生车祸应该如何索赔1、承运人如本案中的出租车司机负有事故的主要责任、次要责任或同等责任的情形下，承运方与事故的其他方构成共同侵权，共同侵害了乘车人的人身权或财产权，两方都是民事赔偿主体；2、承运人对事故的发生无责任，其他方负有事故全部责任的情形下，就发生了侵权责任与违约责任的竞合，出租车乘客既可要求事故其他方承担侵权责任，也可要求出租车司机承担违约责任。
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嫖娼未遂先付了钱。我让他们退款。我说我不需要。他们不会退款。如果我去派出所报案，是不是违法了？
你好，可以具体说明你的情况吗
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中介收了代理费说要介绍上船，现在电话打不通，微信不接，怎么办？
您好，报警处理的
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由于房屋质量问题没有交付，物业费从哪一天开始交付
法律分析：一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计量，不住也要交物业费。二，业主入住时，与物业服务公司签订过物业托管协议，物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务公司已经提供的服务（比如业主提议其因出国房屋无人寓居而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提议其从未乘坐电梯等）提议物业费抗辩的，法院都不会予以支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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我们合同没有满，我们要搬，押金不退，还要赔违约金吗?
您好，如果合同未到期且您提前搬离，可能需要支付违约金。根据《民法典》规定，不履行或不符合约定履行合同义务的，应承担违约责任。押金是否能退还，需看合同具体条款。若因违约导致损失，押金可能被用于抵扣。建议及时与对方沟通，了解具体情况并协商解决方案，以避免不必要的法律纠纷和损失。
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淘宝违约金不交会有什么后果？
承担违约的相关责任
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但是合同已经签了！现在该怎么办？
可与对方协商解决问题
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房子一直没有装修也没有入住，需要缴纳全额物业费吗？
是的，即使房子未装修且未入住，您仍需缴纳全额物业费。根据《物业管理条例》规定，业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务是为整个小区提供的，包括未入住的房屋，因此费用应由所有业主共同承担。长期不缴纳物业费可能会导致法律纠纷和额外的滞纳金。
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签订购车合同支付定金，但合同有误。你能要求退还定金吗？
买车签合同了订金能退。但是签了车辆订购合同定金通常是不可以退的。定金在合同依法成立后定金应当抵作价款或者收回。但是如果双方当事人另有约定或属于供方违约的，可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反。而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金的数额在法律规定上有一定限制，就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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接房后几年未入住物业费收取百分之几?
接房后未入住，物业费一般应正常交纳，但具体减收比例需根据当地规定。长期空置的房屋可能享有物业费减收的优惠，具体办理程序和比例由当地政府规定。如未及时办理相关手续或交纳费用，可能会面临法律纠纷或额外的费用。
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