渭南房产纠纷法律问答

渭南
房产纠纷
房子还没交房，买房的时候可以改名吗？
您好，具体看合同怎么约定
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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甲方把房子租给乙方，我是住在乙方的房子里能，能开居住证明吗
在不同情况下，开具居住证明的具体操作如下：若乙方积极配合，您可携带身份证、租赁合同等材料，与乙方一同前往社区或派出所办理居住证明。若乙方不配合或存在其他纠纷，您可尝试与社区或派出所沟通，了解是否有其他证明方式或途径。同时，建议保存好与乙方的沟通记录及租赁合同等相关证据，以备不时之需。若情况复杂或涉及法律纠纷，请及时咨询法律专业人士。
铜川法律问答顾问
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关于房产惩罚性赔偿的法律规定及其内容
房产惩罚性赔偿问题，操作方式因情况而异：1.若出卖人违约，买受人可依据《民法典》解除合同，并要求赔偿；2.双方可尝试协商达成赔偿协议，避免法律纠纷；3.协商无果，可选择通过仲裁或诉讼解决争议，由仲裁机构或法院裁决赔偿金额；4.买受人应注意收集证据，如合同、付款记录等，以支持自己的主张。
咸阳法律问答顾问
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他们说他们会返还一年，但是中间的工资越来越低，所以他们离开了公司。现在想拿回押金怎么抱怨？
可以申请仲裁解决
西安法律问答顾问
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房屋装修错了算不当得利吗
房屋装修错误，常见的处理方式包括与装修公司协商解决、向消费者协会投诉、或通过法律途径起诉。选择方式时，应考虑装修错误的严重程度、装修公司的态度以及自身维权的成本和时间等因素。
西安法律问答顾问
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合同未到期的押金能抵房租吗？
租房合同没到期退房押金是否退还，需要根据以下情况分析：1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
渭南法律问答顾问
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施工现场噪声及环境污染周围居民，有没有补偿标准？
可以进行政策了解
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法拍房变卖不掉怎样处理
法拍房变卖不掉时，常见处理方式有：再次降价拍卖、转为变卖程序、债权人接受以物抵债或解除查封退回被执行人。选择方式需根据案件具体情况、债权人意愿和法律规定综合考虑。例如，若债权人希望尽快变现，可能会选择再次降价拍卖；若债权人看重资产价值，可能会考虑接受以物抵债。
宝鸡法律问答顾问
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我租了房子，同意带空调，房东没有安装空调是违反合同的
租户租房时要求房东安空调的，不需要自己加钱，具体依据出租人意愿确定，法律未作强制性规定。双方协商解决后应当在租赁合同中载明加装空调的品牌、型号，同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务，一并约定维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
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租房期间噪音太大，房东不愿意退押金怎么办
合同约定了退房情况吗
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我的房子装修自己按地热，入口管道写错了，有没有责任
你好：可以起诉解决看证据了
铜川法律问答顾问
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租房子没有签订合同没有住满一个月就可以退还剩余的租金
法律分析：租房子没签合同但形成事实上的租赁关系的，租客不再继续承租的，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
渭南法律问答顾问
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爸爸房产证加儿子名字可以吗
房产证加名具体操作因方式而异。买卖方式需双方签订买卖合同，缴纳相应税费，并办理过户手续；赠与方式需办理赠与公证，缴纳赠与税，再办理过户手续；若通过继承方式加名，需先办理继承权公证，再按照法定继承顺序办理过户。不同方式涉及的税费、手续不同，应根据实际情况选择最合适的方式，并确保遵守相关法律法规。
宝鸡法律问答顾问
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装修日期超出合同上写的日期怎么办?
装修超期，常见处理方式有：协商延期、要求赔偿、解除合同等。具体选择应根据超期原因、合同约定及双方意愿决定。如因装修公司原因超期，可协商赔偿或解除合同；若房主原因，可与装修公司协商延期。
西安法律问答顾问
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我们租房子做生意。在装修方面，碰巧是一年。房东说他不会租。我们该怎么办？
你好，建议协商处理
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你好，我想问一下农村建房
要经当地主管部门审批
渭南法律问答顾问
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父母在孩子的房间里安装监控违法吗？
你好！需要根据具体情况分析
宝鸡法律问答顾问
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请教一下，碰到楼上住户漏水，后面维修师傅来看，说是问题有可能是楼上的防水要修这事该如何处理呢？
法律分析：楼上漏水，楼下的处理方式是，可与楼上的住户协商要求其及时维修；如果楼上拒绝维修或给楼下造成财产或人身损害的，楼下可向法院起诉，依法要求楼上的住户进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
西安法律问答顾问
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行业委员会是否应承担维修费用
1.应该由物业负责2.如果是家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用由业主承担；但是如果下水道属于公共区域，应该由物业公司负责维修，3.如果下水道漏水不是人为因素，并且还在质保期内，应
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供电局把我和家里的电接错了。我该怎么办？
可以报警处理。赔偿的标准要根据你的损失来确定
西安法律问答顾问
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小区入住物业的同意率是多少？那个规定是什么？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
西安法律问答顾问
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房子太冷了，能不能退房？
你好，按照合同约定处理
铜川法律问答顾问
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你好！如果我房子被法院强制执行法拍、还能居住吗
根据具体产权情况
咸阳法律问答顾问
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房子漏水，如何起诉？
你好！漏水时你是否找过物业或报警，最好有第三方证明
宝鸡法律问答顾问
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请问小区内的物业能不能建食堂和宿舍？
要根据小区的相关约定来确定。一般归业主委员会
渭南法律问答顾问
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唯一的小产权房法院会拍卖吗？
需结合实际情况判断
渭南法律问答顾问
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丈夫病重，想将名下房子过户儿子，如何处理更简便
可以直接去房屋管理部门办理过户手续
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