甘肃业主维权法律问答

甘肃

业主维权

住宅楼能做员工宿舍吗？

法律分析：现行法律没有规定用人单位必须提供宿舍给员工居住和使用，但如果用人单位提供宿舍给员工居住和使用，必须符合《安全生产法》等法律、法规等相关规定。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。第五十一条施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

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我们社区的一些业主私下在楼下的广场上安装了篮球架，特别扰民。我们该怎么办？

一、小区打篮球扰民物业又不管怎么办1、小区打篮球扰民物业又不管的处理方法如下：（1）向相关部门进行检举和控告；（2）向相关产生噪音的个人与单位进行友好沟通，进行协商，共同解决噪音问题；（3）请求民警进行中间沟通调解。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。二、扰民是几点到几点夜间扰民是晚上22点至次日6点。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了。属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。禁止夜间进行产生环境噪音，如特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。

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投诉居委会应联系哪个部门

你好；找政府解决

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我家楼下开了一家烧烤店，烟味太重了？烟味都来我家了，请问我该怎么办？找谁来解决问题？

法律分析：1.协商不成的，可以起诉。2.在油烟进屋的时候应注意联系物业，并对现场情况通过视频等资料留存证据。法律依据：《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。第一百一十八条违反本法规定，排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施，超过排放标准排放油烟的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，处五千元以上五万元以下的罚款；拒不改正的，责令停业整治。违反本法规定，在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正；拒不改正的，予以关闭，并处一万元以上十万元以下的罚款。违反本法规定，在当地人民政府禁止的时段和区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，没收烧烤工具和违法所得，并处五百元以上二万元以下的罚款。

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煤场环境污染如何报告？

要看环保部门评定及是否有处罚

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学校占用学生的法定假期怎么办？

一、学校占用法定假日举报的方法是什么1、学校占用法定假日举报的方法如下：（1）可以向当地的教育部门或者是政府其他职能部门投诉；（2）可以拨打当地投诉电话，向教育局反映情况；（3）可以登录当地教育局的官网，进行网上投诉；（4）还可以写信举报。2、法律依据：《全国年节及纪念日放假办法》第二条全体公民放假的节日：（一）元旦，放假1天（1月1日）；（二）春节，放假3天（农历正月初一、初二、初三）；（三）清明节，放假1天（农历清明当日）；（四）劳动节，放假1天（5月1日）；（五）端午节，放假1天（农历端午当日）；（六）中秋节，放假1天（农历中秋当日）；（七）国庆节，放假3天（10月1日、2日、3日）。二、学校有权占用学生的周末吗学校没有权占用学生的周末。具体如下：1、学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合，保证未成年学生的睡眠、娱乐和体育锻炼时间，不得加重其学习负担；2、学校应当保证学生的课外活动时间，组织开展文化娱乐等课外活动。社会公共文化体育设施应当为学校开展课外活动提供便利。

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没有我同意进我家搬东西，是私闯民宅吗？

法律分析：首先，私闯民宅是一个法律中规定的非法行为，指非法侵入他人住宅，即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。私闯民宅会承担法律责任，但是有一个关键词是“未经住宅主人许可”，所以是否是私闯民宅，需要执法部门去判断。而且是要债人员的话，是有正当理由进入民宅，如果没有其他违法行为，比如暴力要债或是非法拘禁这样的违法行为，报警一般会采取批评教育的方式来处理。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

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房屋验收时应具备的条件，有哪些法律规定

房屋验收时应按法律规定进行，常见处理方式包括组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，确保所有条件满足后方可交付使用。选择不同处理方式时需考虑实际情况，确保合法合规。

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物业水管房爆裂，物业不理，还起诉我交物业费，怎么办？

一般来说，如果房子漏水，需要找物业进行维修，有房屋维修资金。如果物业不管，业主不可以选择不交物业费。如果不交物业费，业主就是没有履行缴费的业务，要解决房子漏水问题，业主就处于不利的地位。最好的办法是业主可以通过业主委员会，要求解雇物业或者业主可以直接向法院起诉物业。法律依据：根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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白天楼上总有动静，是不是扰民？

楼上漏水楼下要求赔偿太高怎么办？

楼上漏水楼下的损失计算如下：1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能；2、可求助街道调解员，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场；3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，当事人可以找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

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环境污染损害如何计算

环境污染损害赔偿常见处理方式包括协商、调解、诉讼等。选择时需考虑效率、成本、公正性，协商快速但可能不全面，诉讼公正但耗时，调解则介于两者之间。

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消防不合格，业主入住，业主委员会成立，谁负责支付物业费？

你好，需要看你们物管合同的约定的

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怎样向车站工作人员投诉？

可向运管部门投诉

金昌法律问答顾问

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我安装在屋顶上的太阳能损坏了，小区物业应该负责吗？

楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

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白天楼上总有动静，是不是扰民？

业主是否有权起诉占用公共绿地建楼梯的物业？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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房屋底板质量开裂?

如果房屋底板质量开裂严重影响正常居住使用，您可以采取以下措施维权：首先，及时与出卖人沟通，要求其承担修复责任；其次，如出卖人拒不履行修复义务，您可以自行或委托他人修复，并保留相关费用凭证；最后，根据法律规定，您可以要求出卖人赔偿因修复期间造成的其他损失。建议您在维权过程中保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径解决争议。

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物业收费不合理？

处理物业收费不合理问题，常见方式为向物价局或房管局投诉。选择哪种方式取决于具体情况，如问题紧急可先联系物价局，如需深入了解物业管理规定，可联系房管局。

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律师您好！如果噪音扰民问题社区和物业解决不好，可以起诉吗？

对于噪音扰民问题，您可以先尝试与制造噪音方沟通协商，若无果可向社区、物业投诉。若问题仍未解决，可拨打12369向环保部门投诉或联系城市管理部门。最后，若以上途径均无效，您可委托律师起诉制造噪音方，要求其停止侵害并赔偿损失。在处理过程中，请保留相关证据，以便在法庭上使用。

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乡下私人修路能不让他人通车，违法吗？

私人修的路不属于个人。我国公路法规定：公路受国家保护，任何单位和个人不得破坏、损坏或者非法占用公路、公路用地及公路附属设施。国务院交通主管部门主管全国公路工作。县级以上地方人民政府交通主管部门主管本行政区域内的公路工作。

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白天楼上总有动静，是不是扰民？

请问离我家不到100米的铁塔信号塔X是否合法？

需要鉴定才能确定

临夏州法律问答顾问

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12369接受噪音扰民吗？

你好，可以到城管部门投诉的

金昌法律问答顾问

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小区一栋楼里，一个住户失火了，把整个楼道熏黑透透的，环境现在变得特别差那么这个熏黑的楼道谁管啊那么这个熏黑的楼道谁管啊？

楼道被熏黑应由失火责任人负责清理。依据《中华人民共和国消防法》，失火责任人需承担赔偿责任，包括楼道熏黑等损害。若不及时处理，可能影响居民健康和安全，并可能面临法律追责。

天水法律问答顾问

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煤气乱收费，投诉在哪里？

你好，可向物价局举报

金昌法律问答顾问

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设立业主委员会筹备组的资金由开发商承担，支付的标准是什么？

依据你们合同约定处理

天水法律问答顾问

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白天楼上总有动静，是不是扰民？

装修过程中受伤，如何认定责任？

工人在本人家装修受伤后的责任认定需要根据具体情况分析，具体如下：1、如果工人签订的是承揽合同，本人则无须承担责任；2、如果工人签订的是雇佣合同，则雇主需要承担侵权责任，并进行相应的赔偿，人民法院应予支持；3、对于企业破产的，在破产清算时依法拨付应当由单位支付的工伤保险待遇费用。：《工伤保险条例》第四十三条法律依据：《工伤保险条例》第四十三条用人单位分立、合并、转让的，承继单位应当承担原用人单位的工伤保险责任；原用人单位已经参加工伤保险的，承继单位应当到当地经办机构办理工伤保险变更登记。用人单位实行承包经营的，工伤保险责任由职工劳动关系所在单位承担。职工被借调期间受到工伤事故伤害的，由原用人单位承担工伤保险责任，但原用人单位与借调单位可以约定补偿办法。企业破产的，在破产清算时依法拨付应当由单位支付的工伤保险待遇费用。工伤认定标准是什么1、在工作时间和地点内，因工受伤；2、工作时间前后在工作地点内，因为预备和收尾工作受伤；3、在工作时间和工作地点内，因工受到暴力等意外伤害；4、患职业病；5、因工外出期间，因工作受伤或失踪；6、在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害。

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小区房间里发现了白蚁。物业要承担治理责任吗？

小区发现白蚁物业应该管。一般情况，属于公共区域的小区物业是有责任和义务白蚁防治的，像绿化带，外围、楼梯间，公共阳台等。小区的各个家庭内有白蚁了，一般都是自费灭治白蚁的，物业可以帮忙出主意或找当地的灭白蚁公司上门灭治。物业管理主要负责什么方面物业管理主要负责以下方面：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业管理区域内的巡视、检查；4、物业管理区域内装饰装修管理；5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

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白天楼上总有动静，是不是扰民？

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农村三层与邻居平房的距离是多少？

以当地规划局答复为准

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物业门卫没有询问车辆，也没有通知我物业公司要承担什么责任。

业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。

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居民楼养鱼做生意违法吗？噪音很大

法律分析：人为恶意制造噪声，一般不属于刑事犯罪，但属于违法行为，可以报警处理，或者直接诉讼，以侵权或者物权相邻权为由请求法院判其停止侵害。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。

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所以我还没交物业费，我该怎么办？

遇到业主不交物业费，物业公司首先应当与对方进行协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，缴纳物业费是业主的义务。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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