甘肃房产纠纷法律问答

甘肃
房产纠纷
房子首付已经交了，有一20天了，合同还没叫我签?
如果开发商未在一个月内与你签订合同，你可以根据双方之前的约定或《商品房销售管理办法》的相关规定，要求开发商承担违约责任，并支付相应的违约金或赔偿。具体赔偿或补偿方式需根据实际情况和双方约定来确定。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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房子写女儿名字可以吗
房子可以写女儿名字，这包含赠与的法律行为。依据《中华人民共和国民法典》，赠与需双方意愿，且办理相关手续。若未及时处理，可能导致产权不明确，影响孩子未来财产权益。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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卖二手房纠纷请律师收多少
二手房纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择哪种方式需考虑纠纷性质、双方意愿和成本效益。协商和调解通常成本较低，适用于简单纠纷；仲裁和诉讼则具有法律效力，适用于复杂或争议较大的纠纷。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我买的房子写的是别人的名字，能不能要回来？
可以通过法律途径要回
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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新租了一个铺面门市，还没到期?
如果租客在合同到期后仍占用铺面门市，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租客应当支付超期占用费。具体费用可以与租客协商确定，或者按照当地相关规定进行支付。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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二手房交易中卖方可能面临的法律风险分析
二手房交易卖方违约时，常见处理方式有：协商解决、支付违约金、继续履行合同或解除合同。选择方式应考虑合同条款、双方意愿及法律后果。若合同明确约定违约金，一般按约定执行；若买方坚持继续履行，且合同可履行，法院可能支持；若合同无法履行，可能解除合同并赔偿损失。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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房屋鉴定您这边有没有专门的渠道?
您好，我们拥有专业的房屋鉴定渠道，确保鉴定过程合法且结果具有法律效力。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，鉴定需在法院指定期间内提出，并预交费用，未经质证的材料不得作为鉴定依据。若不及时处理，可能会影响鉴定的有效性和法律效力，进而影响到您的权益保护。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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二手房过户房本满4年怎么交税
二手房过户房本满4年，通常享受税收优惠。需根据当地税收政策计算税费。若税费计算出现较大争议，建议咨询税务专家。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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一户一宅面积多少
对于一户一宅面积超标的处理，常见方式包括补缴费用、拆除超建部分或重新分配宅基地。选择哪种方式取决于具体情况，如超标程度、当地政策等。建议与当地政府或相关部门咨询，了解具体处理方式和流程。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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租房没签合同能不能退?
租房没签合同能否退，具体操作因情况而异：1.租赁期超六个月且未签书面合同，可视为不定期租赁，承租人可随时退房，但应提前通知房东。2.若已确定租赁期限但未签合同，退房可能需承担违约责任。此时，可与房东协商解决，或支付相应违约金后退房。3.若租赁期不满六个月且未签合同，双方权利义务较为灵活，退房事宜更需通过协商处理。总之，退房前应与房东充分沟通，尽量达成一致意见。
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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租房期间墙壁脏了，租赁协议规定，租赁期间房屋及附属设施损坏由乙方维修
法律分析：租户把墙面弄脏了，除非合同里有相关的约定，否则不需要赔偿。承租人按照正常的方式方法使用租赁物，从而导致租赁物受到损耗，是不需要承担赔偿责任的，所以，如果承租人只是弄脏墙壁，并没有破坏的话，可以不用进行赔偿。但如果租赁合同中，有相关的条例规定，租房人需要按照合同约定进行赔偿。在居住的过程中，将租的房子墙壁弄脏属于自然损坏，如果租赁合同中没有明确规定，那么承租人可以不进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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房子付过首付款还能退吗
房子付过首付款在特定情况下可以退。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果双方协商一致解除合同、因出卖人原因导致合同不能履行、或由于不可抗力等原因造成合同无法履行，买受人有权要求解除合同并退还首付款。未能及时处理可能导致合同继续有效而难以退还首付款，或产生纠纷和额外的法律成本。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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交新房子需要注意什么
交新房子需注意合同条款、房屋质量及产权证明。确保合同明确、质量无瑕疵、产权清晰。如发现房屋存在严重质量问题或产权纠纷，应及时咨询律师。
兰州法律问答顾问
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我买了一套二手房，现在可以退吗？
那你可起诉解决的
张掖法律问答顾问
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中介合同没写过户时间应该如何办
针对中介合同缺少过户时间问题，常见处理方式有两种：一是与中介协商补充过户时间条款；二是直接通过法律途径要求中介协助过户。选择哪种方式取决于协商的可能性和您对过户时间的紧迫性。若协商无果或时间紧迫，建议采取法律手段。
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请问房贷还不上，房子卖不出去怎么办？
你好，建议与银行协商处理
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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白天楼上总有动静，是不是扰民？
夫妻共同房产一方签订卖房合同有效吗
夫妻共同房产一方签订卖房合同，常见处理方式有：一是征得另一方同意后补签合同；二是若另一方不同意，则与买方协商解除合同。选择取决于具体情况，如另一方是否同意、买方是否知情等。为避免纠纷，建议卖房前确保双方同意并办理相关手续。
张掖法律问答顾问
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我有一套房再买一套怎么交税
购买第二套房需缴纳契税、个人所得税等。具体税额根据房屋面积和购房时间等因素确定。若涉及高额税费或复杂情况，请及时咨询税务专家。
甘南州法律问答顾问
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我被中介骗去做了一套房在我名下说给我做贷款现在款贷不下来还被起诉了
如果你能够证明是被中介欺骗的，那么你可能不需要承担全部的法律责任。但是，具体责任如何分配需要根据具体情况而定，例如你是否知情、是否参与了欺骗行为等。因此，建议你咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
酒泉法律问答顾问
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请问我父母把房产转让给我，我以后买房还有第一套房的优惠吗？
法律分析：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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小区内业主地下储藏室发生火灾，建筑物造成的损失由谁承担
可以找物管公司或开发商
白银法律问答顾问
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白天楼上总有动静，是不是扰民？
发现里面有安置房，可以退房吗？
商品房可以退房的情形如下：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、房屋的质量问题导致无法正常居住；4、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%；5、法律规定的其它可以退房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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装修公司倒闭了，我该怎么办？
法律分析：1.业主和装修公司双方可先协商寻找妥善的方法得以解决。2.实在无法妥协时，如果在签订合同时，已经确认当此类问题发生时的责任归属，则按照合同中的规定进行赔偿。3.如果在签订合同时，没有就拖延工期问题确认责任归属，双方又无法妥协时，可以找消费者协会或者装修行业协会进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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期房不按期交房要退房该咋办?
对于期房不按期交房的问题，您有权要求退房。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若开发商在宽限期内仍不履行交房义务，您可解除合同并要求其承担违约责任。不及时处理可能导致您无法及时入住，并承担不必要的经济损失。
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如何投诉买房被售楼部坑？
投诉售楼部可以先找开发商总部协商，协商不行找房管局。房地产开发商作为企业，经营行为受工商部门管理，比如广告的发布，销售合同的监管，同时做为房地产特殊的行业又受到住建部门的管理，依据有法律对商品房销售经营行为进行业务管理。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
张掖法律问答顾问
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以前父母在农村买的房子，是口头协议
起诉要求对方还钱
兰州法律问答顾问
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白天楼上总有动静，是不是扰民？
两个房子怎么才能放在一本房产证上
两个房子无法直接合并为一个房产证。但有以下处理方式：1.如果两房位于同一土地使用权范围内，可以考虑办理共有产权证，体现多位产权人共同拥有。2.若两房独立，应分别办理各自的房产证。3.对于因历史原因造成的一地多房或一证多房的情况，需根据当地政策和具体情况来处理，可能需要补办手续或进行分割登记。在处理时，务必咨询当地不动产登记机构，确保依法合规。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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中介机构是否可以起诉不报销车费？
您好！您可以详细说明一下情况吗
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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村委会无法协调。我该怎么办？
可以起诉要求拆除
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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法律规定购房支付方式的多样性
购房支付方式确实具有多样性，包括一次性付款和分期付款等。依据《民法典》相关规定，买卖双方可自由约定支付方式，但必须明确约定在合同中。若选择按揭贷款等方式，应特别注意贷款条件及风险。未能及时或妥善处理支付方式问题，可能导致交易纠纷或违约责任。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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什么是买卖合同纠纷
买卖合同纠纷常见处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。选择方式时应考虑纠纷的复杂性、双方的合作意愿、时间和成本等因素。简单的纠纷适合协商或调解，复杂或涉及大额资金的纠纷可能需要仲裁或诉讼。
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不退房，房东一直不回信息怎么办？
你好，可以起诉解决
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白天楼上总有动静，是不是扰民？
用别人的名字买车，他不过户怎么办？
用别人的名字买车，主要签写免责协议和归属权协议。就是这个车挂在朋友名下，但归属权是你的，出了事情朋友也不需要担责。需要做的是：1、协议约定清楚财产实际所有权人等；2、保存购车系您付款购买的相关证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
兰州法律问答顾问
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怎样办理长期居住权
办理长期居住权时，若已有居住权合同，应携带合同及相关证明材料到当地房地产登记机构办理居住权登记手续。若无合同，需先与房屋所有权人协商签订居住权合同，明确居住期限、权利义务等事项，再办理登记。在特殊情况下，如继承、法院判决等，也可能直接获得居住权，但仍需及时办理登记手续。
张掖法律问答顾问
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有父母出资买房归属权属于谁？
父母出资买房的归属权取决于出资情况和产权登记。若是一方父母全资购买且登记在出资人子女名下，则视为对该子女的个人赠与，归个人所有。双方父母共同出资购买的，则按各自出资份额共有，除非另有约定。未明确归属可能引发家庭纠纷或产权争议，建议及时明确产权。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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请问车牌下面挂车友会小牌允许吗？
车牌下挂车友会小牌一般不允许。这属于故意遮挡车牌的行为，可能受到法律处罚。若出现交警检查或车辆被拍照记录，则表明问题严重，应及时咨询专业人士。
白银法律问答顾问
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你好！我想咨询一下房产中介吃差价需要收集那些证据？
您好！要收集房产中介吃差价的证据，可以包括中介的书面或口头报价记录、实际成交价与报价的差额证明等。依据《商品房销售管理办法》，中介在代理销售时除佣金外不得收取其他费用，若违规，可能面临法律责任。不及时处理此类行为，可能会损害消费者权益，破坏市场秩序。
兰州法律问答顾问
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我买的房子当时说是东户。如今交房后才发现是西户，合同上还有东户的图纸。怎么办？
你好：可以起诉解决
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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怎样找哪个部门解决充电桩扰民问题？
一、小区充电桩归哪个部门投诉1、小区充电桩归物业投诉，具体方法如下：（1）当遇到用户非法在小区安装充电桩时，首先可以找物业投诉，让物业出面制止；（2）可以找发改委，因为充电桩的布局规划一般都是由发改委负责的；（3）找消费者协会进行投诉，让消费者协会派专业人士前来解决问题；（4）当物业不允许个人合法安装充电桩时，首先可以找当地的房地产管理局物业管理处进行投诉；（5）可以通过法律途径捍卫自己的正当权益，将物业告上法庭。2、法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。二、如何申请合法安装充电桩1、找物业出具同意安装授权书、固定车位使用证明；2、找居委会向供电部门申请报装充电桩；3、配合供电部门工作人员的现场勘测，确保符合充电桩的安装条件；4、满足安装条件后，找汽车生产企业、充电桩安装企业、物业公司以及业委会签订同意书；5、所有手续准备齐全后，供电部门人员上门安装充电桩。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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房东未经同意擅自进入房间怎么办？
法律分析：房东经常在未经过允许就进我的房间，这算违法。在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。租房人与房东形成租赁关系后,租房人已经取得房屋使用权,即使是房东,未经租房人允许也不能随意进入该房。你可以对其进行警告，可以寻求警察帮助，起诉属于最后的维权方式，也需要有房东切实侵犯你权利的证据，有一定门槛。法律依据：《宪法》第三十九条：公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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把房子转让给我妹妹的名字。房子的所有权仍然属于我。这个协议有效吗？需要公平吗？
你好，可以协商解决
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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评估房屋后多长时间开始拍卖
法律分析：一般可在六个月左右完成。如果只是判决了要强制执行拍卖，法院执行房子拍卖过程还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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你好，我想了解一下一下租房子发生火灾怎么处理
租房子发生火灾时，常见处理方式包括立即报警、扑救初起火灾、确保人员安全撤离。选择处理方式应根据火势大小、自身安全情况等因素综合判断。如无法自行扑灭火灾或存在危险，应迅速撤离并报警求助，以免造成不必要的人员伤亡和财产损失。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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你好，我想问问我买二手房，交了二十万首付款，最后贷款没下来可以退款吗
您好，如果贷款未获批准，通常可以协商退款。依据《民法典》的相关规定，当合同无法履行时，当事人可以协商解除合同并退款。贷款未下导致购房合同无法继续履行，属于可解除合同的情形之一。若不及时处理，可能面临违约责任等后果。
兰州法律问答顾问
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离婚后今年买二手房需要把信息变成离婚吗？把信息变成离婚后可以取户口吗？今年买了二手房
根据相关规定，如果是通过法律诉讼并经过法院判决离婚的情况下，单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。变更房产证名字需要的材料和证件有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证；如果没有什么限制的，只需直接按照以上步骤进行办理即可。【法律依据：】《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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本人享受了一次经适房，老人生前买的经适房还能过户到子女身上吗
从法律角度，经适房过户给子女常见方式有继承和购买后过户。继承通常适用于老人去世后，子女作为合法继承人进行产权过户。购买后过户则需要子女按照政策规定，支付相应费用并办理过户手续。选择方式需根据家庭实际情况和老人意愿。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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婚前买房婚后加名字需要什么手续？
婚前买房婚后加名字，常见处理方式有公证和变更登记。选择时，应考虑双方意愿、房屋来源及当地政策。公证能明确双方权益，为后续变更登记提供依据；变更登记则确保法律上的物权效力。建议咨询当地房屋管理部门，了解具体流程和所需材料，确保手续齐全、合法有效。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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房主不配合办理房产证怎么办？
法律分析：1、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。2、部分地区可以自行办理虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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关于公租房拆迁有没有相应的法律条款？
公租房拆迁常见处理方式有：与房屋所有权人签订协议、获得所有权人授权后代签。选择方式时，应确保有合法授权或所有权，避免法律纠纷。若无授权或所有权不明确，应寻求法律建议。
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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委托办理公租房，钱不退怎么办？
你好，有没有签订书面协议
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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白天楼上总有动静，是不是扰民？
我在同村买了房子，没有办理任何手续，当时就把房子拆了，现在他想回去，可能吗？
您好，可以起诉解决的
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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询问做房屋采光鉴定要多少钱
需要由专业部门进行鉴定
嘉峪关法律问答顾问
嘉峪关法律问答顾问律师
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家中人在单元楼门口摔伤可以找物业赔偿吗？
你好，建议先跟物业协商，协商不成的话建议报警处理
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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交了一万元装修定金，并签订了装修合同
你好，出现违约情况，可以双方协商处理，协商不成可以通过诉讼来解决。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我租了一套签了8个月合同的房子，押金不退还，他告诉我不转让押金不退还，这个押金必须退还给我吗？
押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
兰州法律问答顾问
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