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您好！买了的1套2手房，被人民法院被查封，根据人们的账号把钱打进人民法院，結果这个人民法院解除限制了，也有1家人民法院被查封，导致不可以房产证更名，那法应不应该把钱退回人们，请解释感谢！

债权债务 2020-04-15 16:37 人浏览

共3位律师解答

根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,应当向买房人承担相应责任。
在这种情况下,如要解决问题。第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还首付款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加房屋拍卖,用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。
第三种方法是:下家可以和法院协商,变更被执行人为自己,法院解除查封,下家办理房屋过户手续,然后将银行放贷的款项支付给法院。

法律快车咨询顾问

2020-04-15 16:21

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诉讼财产保全已然成为起诉追债最常见的财产保障方式，具体程序也并不复杂：
1.申请。诉讼财产保全，由当事人（原告）在起诉时向受诉法院提出申请，人民法院接受申请后，万通融资最快1小时可向法院提供保函。
诉讼财产保全除了在起诉时申请还可以在起诉前或起诉后申请。
2.担保。申请人需提供担保。担保主要采用财物担保的形式，根据最新司法解释，诉讼财产保全提供担保的财物数额一般不超过请求保全金额的30%。
3.裁定。人民法院接受财产保全申请后，应当在五日内做出裁定；需要提供担保的，应当在提供担保后五日内做出裁定；裁定采取保全措施的，应当在五日内开始执行。对情况紧急的，必须在四十八小时内做出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
4.解除。当事人义务履行完毕后或保全期限届满未续行的，法院裁定解除保全。

平台特邀律师
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2020-04-15 16:25

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办理房屋产权过户的手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。　　
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)　　
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　
5、房产过户公证费最高300元

债权债务律师团队
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2020-04-15 16:37

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