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你好，买了套商住楼，现巳搬入，交了百分之二十70的购房款，如今人民法院被查封，才知道在人们买以前房地产商巳质押给金融机构，被查封233套，房地产商质押金融机构1亿，人们可否保权房地产。

金融 2020-05-04 13:37 人浏览

共3位律师解答

房屋查封属于财产保全措施，法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。
财产保全一般由当事人（原告）申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人（原告）没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。

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2020-05-04 13:22

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根据《担保法》的相关规定，抵押担保不同于保证人的担保，没有担保期限的限制，只有担保的债权终结、抵押物灭失的，抵押担保权才消灭。在房产登记机关办理抵押抵押登记时填写的抵押期限，没有法律效力，不能作为抵押担保终止的依据。
所以你的房屋抵押的期限并不存在！

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2020-05-04 13:28

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司法实践中，法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：
第
一、提前还贷，消除银行抵押登记;第
二、与银行协商，变更贷款人。

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2020-05-04 13:37

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你好，买了套商住楼，现巳搬入，交了百分之二十70的购房款，如今人民法院被查封，才知道在人们买以前房地产商巳质押给金融机构，被查封233套，房地产商质押金融机构1亿，人们可否保权房地产。

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你好，买了套商住楼，现巳搬入，交了百分之二十70的购房款，如今人民法院被查封，才知道在人们买以前房地产商巳质押给金融机构，被查封233套，房地产商质押金融机构1亿，人们可否保权房地产。

#金融

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房地产商将房屋抵押给了金融机构，，金融机构愿意售卖，我之后买来这套房屋，但未消除质押，我可否以房子存有质押为由回绝接房

#金融

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银川律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

房地产商倒闭了，质押企业办理备案了，房屋是否就并不是人们的了，人们全款买房买的房，假如法院强制执行被查封，人们能够不予腾房不？

#房产纠纷

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