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您好，人们买来一间铺面，购房的钱早已交了，但是房屋在人们选购前就早已被卖房子的房东出租了，合同书是租赁3年，如今才满一年，如今人们要房屋，卖房子的人说要人们担负房客的损失赔偿，应该怎么办？

离婚 2020-04-09 13:30 人浏览
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  • 租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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    2020-04-09 13:02

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  • 土地租赁合同范本：
    出租方： (以下简称“甲方”)
    承租方： (以下简称“乙方”)
    为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
    第一条 租赁位置和面积
    第二条 土地用途和承包形式
    第三条 租赁期限
    第四条 租赁费用和支付方式
    第五条 甲乙双方的权利和义务
    第六条 合同的转包
    第七条 合同的变更和解除
    第八条 违约责任
    第九条 合同纠纷的解决办法
    第十条 合同的生效
    第十一条 其它事项
    【以下无正文】
    甲方(签盖)： 乙方(签盖)：
    签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
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    2020-04-09 13:10

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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
    在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
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    2020-04-09 13:30

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  • 对于婚前个人所有的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋进行维护和管理，则房屋租金属个人财产。
    孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益称之为天然孳息。比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。经营性收益是指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。
    孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式。
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    2020-04-09 13:30

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您好，人们买来一间铺面，购房的钱早已交了，但是房屋在人们选购前就早已被卖房子的房东出租了，合同书是租赁3年，如今才满一年，如今人们要房屋，卖房子的人说要人们担负房客的损失赔偿，应该怎么办？
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你好，我想咨询一下，我妈妈老了，和房客签了租约，十年租，一年租金，租金，还可以分包，我们不同时，房主是我父亲，这个合同对我们很不公平，我们要收回房子吗？
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你好！是我一套房子出租给他人了，可是租聘合同书上沒有写转租房条文，如今房客要想转租房房子，人们签署的合同书写了三年租赁期，但房租是按年交的，那样房主该怎么做？
#合同纠纷
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您好，人们买来一间铺面，购房的钱早已交了，但是房屋在人们选购前就早已被卖房子的房东出租了，合同书是租赁3年，如今才满一年，如今人们要房屋，卖房子的人说要人们担负房客的损失赔偿，应该怎么办？
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