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请问房东 违约赔偿，合同没有明确违约责任。

合同纠纷 2020-03-17 19:51 人浏览

共3位律师解答

一、合同违约如何处理？
　　
1、双方违约
　　指合同双方当事人都有违约行为，或一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。
　　
2、前者如买卖合同中，卖方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。
　　双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。
　　
3、后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。
　　
4、合同法第120条规定
　　当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
　　
5、双方违约处理注意事项
　　1)实际上双方违约的情况并不必然发生双方的违约责任。
　　如果一方的违约行为系基于不可抗力免责的，另一方的违约是不能免责的，在这种情况下，也仅有一方承担责任，因不可抗力违约的一方不应承担违约责任。
　　2)如双方的违约行为产生的违约责任是同种责任，依其性质可以抵消的，双方可以在法律规定的范围内将各自负担的责任抵消。
　　如双方合同当事人之间为数人或一方合同当事人为数人的，在双方违约的情形下，会发生较为复杂的连带债务或按份债务。
2、承担违约责任的方式
　　继续履行合同；
　　支付违约金；
　　赔偿损失；
　　履行定金罚则；
　　其它救济措施。
　　
6、双方都有违约，如何处理？
　　在双方违约的情况下，一般法院通过考察双方过失的大小、比较双方行为与损害后果间关系的紧密程度及其它情事加以认定。
　　合同法没有具体规定适用哪一种标准来分担责任，具体的操作主要由法官综合权衡各方面的因素进行自由裁量。

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2020-03-17 19:28

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具体情况具体分析，例如，租赁合同违约金的标准是怎么样的？
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。
如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

平台法律顾问团队
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2020-03-17 19:30

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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

合同纠纷律师团队
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2020-03-17 19:51

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