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房租合同没到期搬走，房租和押金能退吗？

合同纠纷 2020-04-30 18:14 人浏览

共4位律师解答

许多用人单位以劳动者实际所得工资进行计算补偿金，这明显是不合法的。法律规定的经济补偿金计算的月工资标准应当按照劳动者应得的工资进行计算。（包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入）
经济补偿金的标准为：按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
在六个月以上不满一年的，按一年计算；其中不满六个月的，应当向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
（公式为经济补偿金=工作年限×月工资。）

合同纠纷律师团队
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2020-04-30 17:55

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二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

法律快车咨询顾问

2020-04-30 17:59

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已经签订的租房协议还没到期但要涨房租的处理办法如下：
一、租房未到期，房东毁约该怎么办?租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，其次也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定，没有约定或者协商不成的，可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。
二、房东应该做出怎样的赔偿?按双方签订合同进行赔偿。如果房东拒不赔偿，可以向法院寻求帮助，要求强制执行赔偿。另外，也有相关法律对此进行了规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。综上所述，作为租房者，在遇到房东违约的情况时，了解一定的法律知识能够帮助我们更好地解决这一问题，更好地捍卫自己的利益。双方签订下的租赁合同具有法律效应，不管其中任何一方违约都应该根据合同和相关法律对另一方做出赔偿。以上就是对于租房未到期，房东毁约该怎么办以及房东应该做出怎样的赔偿这两个问题的回答。

平台特邀律师
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2020-04-30 18:05

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如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同，属于违约行为，要承担违约责任，先看看合同中约定的违约责任标准，承担后如押金有剩余可退还。一般很难，大多数情况下，合同中的违约金标准同押金数额是一致的。
当然，如果双方解约时能协商一致，不扣押金，以双方最终确认为准。

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2020-04-30 18:14

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