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新的房地产税是否包括二手房契税和商业税是多少?

房产纠纷 2020-04-11 12:42 人浏览

共4位律师解答

1 根据营业税暂行条例第一条的规定，销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，但我们的合同是在新政策颁发之前签订，此营业税到底应由谁支付？未有约定，按法定。
卖方。 2 在法律上是否有卖方认为的柄着公平的原则双方支付的说法。若达成协议，可以按双方支付。 3 由于合同定于2005年7月15日交房，此合同是否已经属于甲方违约，此合同是否应该继续履行。
若买方主张履行，可以诉讼。 4 甲方认为没有及时交房是因为我没有把余款付清，但我认为是甲方一直不愿意支付营业税导致我没有办理贷款手续而无法付清余款，这个过错应该如何定义。
要看具体情况，双方有义务提供证据证明对方违约。 5 买卖双方是否可以协商停止合同而不追求任何一方的责任。

房产纠纷律师团队
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2020-04-11 12:23

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一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

法律快车咨询顾问

2020-04-11 12:27

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契税：(基准税率3% 优惠税率
1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

平台特邀律师
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2020-04-11 12:35

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购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*
1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%
三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-11 12:42

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