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律师您好! 我们是一家外贸公司，与山东的一家钢管公司签订了买卖合同，合同上面规定，山东工厂收到我司的定金后于15天内交付所有的货物，我们定金是4月7日支付并到山东工厂账户的（有付款凭证），但是目前为止，我们的货物还没有备好，第一次跟工厂沟通时，说要晚一些时间，我们根据工厂提供的最新交货时间让国外客户修改了信用证，我司承担修改信用证的所有费用。根据公司提供的最新交货时间我们安排好了船运等所有的事情，但是到了发货的那天，工厂依然没有备好货，并且都找不到他们负责人。基于这种情况我们想通过法律途径解决，请问，我们都需要准备什么资料？谢谢律师答复！（另外，我司根据工厂的状况，剩下未备好的那些货物估计还有一个月他们也做不出来，所以，我们提前结清了已经备好货的货款，并提了货，请问此做法是否会影响我们之间打官司？）盼复，谢谢！

诉讼 2018-08-30 21:14 人浏览

共3位律师解答

不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。
　　为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。
太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。　　有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。
所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。

法律快车咨询顾问

2018-08-30 20:51

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法律依据有，《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

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2018-08-30 20:56

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

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2018-08-30 21:14

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