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房屋买卖合同甲方：王王（以下简称甲方）乙方：吴吴（以下简称乙方）本着平等自愿、合理合法、相互信任的情况下，乙方于二零零九年六月六日购买了甲方卖给刘位于镇大道二号综合楼三单元4-1号、4-2号共两套住房。当时甲乙双方约定：甲乙方自愿商量该幢房子楼顶，除甲方在楼顶临时搭建的房屋外（面积约30平方米左右），楼顶剩余面积使用权由乙方使用。乙方将三单元4-2的住房的阳台（面积约15平方米，上楼梯右手面）属于甲方使用。现经双方于二零壹零年元月九日重新协商，乙方以现金16800元人民币（大写：壹万陆仟捌佰元整）和价值8000元（大写：捌仟元整）的婚纱照、婚庆服务，将县镇**大道二号綦铁综合楼三单元4-2号的阳台（约15平方米）产权和楼顶搭建的房屋（约30平方米）所有权永久性购买，该楼顶使有权属于乙方。至此以后，乙方永久拥有该幢楼的四楼产权及楼顶全部使用权。如今后甲方房屋所有权产权发生变更，均不涉及乙方永久全权所有的该楼四楼及楼顶。本合同一式两份，双方各执一份，签字之日生效，具有同等法律效力。甲方签字；乙方签字：身份证号码：身份证号码：签约日期：二零壹零年元月九日

房产纠纷 2018-08-30 22:16 人浏览

共3位律师解答

房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。

法律快车咨询顾问

2018-08-30 21:51

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出卖人必须要有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。
1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

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2018-08-30 21:59

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买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　
1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　
3.质量要求;　　
4.包装方式;　　
5.交货的时间、地点、方式;　　
6.检验标准、时间、方法;　　
7.结算方式;　　
8.违约责任;　　
9.解决争议的方法;　　
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

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2018-08-30 22:16

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