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您好，我租大型商场房屋，合同有效期为2年，现阶段已租一年，因做生意不太好，6月末向大型商场明确提出撤柜申请办理，可是大型商场一直不许走，大型商场押我三个月保证金不退货，这样的事情下我能立即走吗？那时候与大型商场签订合同时，合同书对销售额有规定，达不上销售额要赔付大型商场6月租金，也没有做到规定，必须赔偿合同违约金吗？您好，我租大型商场房屋，合同有效期为2年，现阶段已租一年，因做生意不太好，6月末向大型商场明确提出撤柜申请办理，可是大型商场一直不许走，大型商场押我三个月保证金不退货，这样的事情下我能立即走吗？那时

损害赔偿 2020-04-27 14:39 人浏览

共4位律师解答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）

法律快车咨询顾问

2020-04-27 14:15

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合同没有违约金，并不代表不需要承担违约责任，仍然需要赔偿，只是赔偿金额和方式不一样。如果有违约金的，那就按照违约金来，没有违约金的，就是赔偿造成对方的损失。
不过总体而言，没有约定违约金的，对你比较有利，对方必须举证自己的损失，一般是金钱债务，那就是利息。

损害赔偿律师团队
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2020-04-27 14:20

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

平台特邀律师
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2020-04-27 14:32

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租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。承租人逾期未交付租金的，每逾期一日，出租人有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

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2020-04-27 14:39

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