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我想开一家淘宝书店，但是现在需要出版物经营许可证，我去问了文化局问了一下需要去工商局核名然后带着租赁合同申请书来申请办理，这应该是办理营业执照的流程。我想是不是可以找一个朋友签一个转租合同，然后去工商局核名，然后去文化局审查，不知道这样是否行得通，是否能够通过审查。另外民宅是否可以申请。这样的合同应该怎么写，补充合同应该写什么样的内容呢？如果我通过了审查我不去办理营业执照，只领取出版物经营许可证可以领到嘛？我主要想知道签写一份转租合同是否行得通，合同以及补充合同的内容。如果这样行不通是否有其他可行的方法希望了解这方的律师给解答下，谢谢

合同纠纷 2018-08-31 01:13 人浏览

共3位律师解答

房屋可以转租情形：　　
(一)房屋的合法转租情况：　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。　　
(二)不能转租的房屋：　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。　　
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。　　
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。　　
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。　　
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

平台法律顾问团队
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2018-08-31 00:47

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 00:52

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房屋租赁许可证办理需什么材料　　
(一)租赁双方当事人文件　　
1、《xx市房地产租赁合同》;　　
2、《出租屋登记申请表》;　　
3、《房地产证》、宅基地证或报建表;　　
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;　　
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明;　　
6、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书;　　
7、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。　　
(二)租赁双方当事人交验的文件、资料　　
1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明;　　
2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明。

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2018-08-31 01:13

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