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买房难题，房子买房合同，买房产权过户服务费用负责任

房产纠纷 2020-03-22 22:00 人浏览

共4位律师解答

房屋过户费用：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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2020-03-22 21:43

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买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。

法律快车咨询顾问

2020-03-22 21:49

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（一）出租方应当准备的文件： 1 房地产产权证（或者类似的文件） 2 如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权 3 如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。 4 单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件 5 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。
（二）承租方应当准备的文件：
1、法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件。
2、如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。
（三）中介公司应当准备的文件：
1、根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》
2、房地产经纪人资格证书原件及复印件两份。

房产纠纷律师团队
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2020-03-22 22:00

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房产交易根据购房合同，到办产证的时候，交易中心会根据购房合同来办理产证。父母在儿女婚姻存续期间全款买房，如果没有特别约定，视为对夫妻双方的赠与，房产夫妻共同共有。如果购房日期在结婚之前，产证双方名字，一般也视为以结婚为目的的赠与，夫妻共同共有。
但现在由于没有房产证，如果离婚时双方协商不成，法院将不予处理，离婚后另诉。

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2020-03-22 21:56

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