问答详情

您好！是这样的，我于2008.6.28和房东签定了一份4年的店面租赁合同。在合同中，我们约定按季付款，押金2000。还有如果双方有一方违约处于3各月的租金房款，还有特约：如房子出售合同期内原租金不变。现今该店面房东卖给了第三人，今房东说只给6000元做违约金，让我搬出。我想问的是，如果我不搬出可以吗？还有他只给6000元可以吗？还有买卖不破租赁，在这里可以使用吗？谢谢！！

合同纠纷 2018-08-31 04:41 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁违约金比例：
　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
　　违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

法律快车咨询顾问

2018-08-31 04:31

咨询我
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

平台特邀律师
推荐

2018-08-31 04:34

咨询我
租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。
如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-08-31 04:41

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台昆明律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。