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03年我把店铺出租给别人10年，且租金很低，后来那个人一直是把店铺转租给了其它人经营并从中获得高利，因为合同上没有约定该店铺不可以转租，所以我一直没有找他，尽管我很想收回我的店铺。可是我几天前在报纸上看到一条从9月1日起，最高法院制定的《关于审理城镇房屋 租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中有一条是末经出租人同意的转租合同属于无效合同。可是如果我去主张权利的时侯，那个租我店的人否认，并且讲自己是与他人合伙经营，是股东。我不是也没办法反驳，尽管工商注册看不到有他的名字，可为了利益，转租的人也会愿意证明他们是股东关系，这种情况我还有什么办法主张我的权利吗？

合同纠纷 2018-08-31 05:50 人浏览

共3位律师解答

按合同约定您可以和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

平台法律顾问团队
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2018-08-31 05:26

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在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。
这里指的是年租金。

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2018-08-31 05:34

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

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2018-08-31 05:50

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