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卖方：甲买方：已现在租赁房屋：丙准备转租:丁合同上写的是乙方首付17万元，支付了2万元押金，甲方就和乙方签了合同，甲方给乙方写了2万元的押金收条。问题一：是首付17万元后合同生效，还是收了2万元押金，合同就生效商铺在租赁中，还有两年合同。丙方要把店转让给丁方，7万元.丁付给丙1千元押金。丁方和乙方私下签订了租赁合同，丁方付给乙方一年房租。问题二：甲方和丙方的房屋租赁合同还有两年，在丙方和乙方没有完成转让手续的同时，丁方和乙方就签订了房租租赁合同，并收取了一年房费。现在的问题就是丙方和乙方完成转让手续后，甲方才能和乙方去房管所办理过户手续，如果乙方和丁方不配合丙方转让，甲方和乙方签订的房屋买卖合同是否生效

合同纠纷 2018-08-31 05:48 人浏览

共3位律师解答

;房屋租赁合同;当事人身份证明或者主体资格证明(个人：身份证、军人证、护照;单位：营业执照和组织机构代码证);出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明;委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证;转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见;出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明;出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。　　房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅100元/件;非住宅面积小于1000平方米的200元/件，大于1000平方米的300元/件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位
17.65%、外资单位
17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。

合同纠纷律师团队
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2018-08-31 05:36

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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

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2018-08-31 05:42

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房屋租赁转租需要承租人同意，根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 05:48

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