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你好，现购一房，想要公积金还款方法。贷二十万三十年，充分考虑之后要提前还房贷，想申请办理等额本息还款方法，但资询金融机构，回应是只有用等额本息还款此一种贷款还款方式。我想问一下，这类限定合理合法吗？

金融 2020-03-20 22:31 人浏览

共3位律师解答

贷款买房提前还贷是不是要罚款：　
1、主要是看在那个银行贷款的，一般贷款时间只要满一年后你提前预约还清不收违约金;　　
2、要看是不是过了贷款一年时间，如果过了之后还款是没有滞纳金的，如果没有过一年就有;　　注意：如果是以下三类情况，房贷提前还款就不一定划算。　　其一，首套房贷提前还款不划算。对于首套房贷，银行一般都有一定幅度的利率优惠，与加息相比，利率优惠相对更大，提前还款不一定划算。　　其二，等额本息还款已到还款中期，此时选择提前还款不一定划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。等额本息还款已到还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款部分更多的是本金，此时选择提前还贷不一定划算。　　其三，等额本金还款期已超过三分之一，此时选择提前还款亦不划算。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少;当还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能更多地节省利息支出。

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2020-03-20 22:09

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P2P网络借贷平台是P2P借贷与网络借贷相结合的金融服务网站。P2P借贷实际是民间借贷，网络平台担当是一介中介角色，借款人和投资人是一对一的关系。当然如果P2P非法吸收存款贷款或者搞非法集资或者搞诈骗那是违法犯罪行为，投资人在识别和控制风险一定要注意到这一点。

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2020-03-20 22:14

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约定借款期限届满之前，债权人能否要求借款人提前偿还借款的问题是借款合同能否提前解除的问题。借款合同能否提前解除，首先要看借款是否有约定，如无约定，看是否符合法定解除条件。
《合同法》规定：
第九十四条　【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
所以一般情况下，除非另有约定，在借款到期之前，债权人是不得要求提前归还借款的，否则应承担相应的违约责任。因此，不能要求债务人提前偿还未到期的借款的。但合同法第一百零八条又规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”根据该条规定，当事人一方存在预期违约行为的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任（提前还款）。

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2020-03-20 22:31

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