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您好!刑事辩护律师，我还在14年根据中介公司签订合同全额购房后，但规定另一方产权过户时才获知另一方欠贷款银行未还，房屋未解押，卖家拿了这钱还了其他负债，乏力还款贷款银行，而中介公司也未告之房屋有贷款银行，我该如提起诉讼中介公司和卖家?花了五十多万，如今金融机构要竞拍该房子您好!刑事辩护律师，我还在14年根据中介公司签订合同全额购房后，但规定另一方产权过户时才获知另一方欠贷款银行未还，房屋未解押，卖家拿了这钱还了其他负债，乏力还款贷款银行，而中介公司也未告之房屋有贷款银

金融 2020-04-04 06:52 人浏览

共4位律师解答

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1.房屋所有权证;
2.他项权利证;
3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托ls______前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！希望对你有所帮助。

平台特邀律师
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2020-04-04 06:37

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无力偿还银行贷款，只是民事纠纷，不会坐牢。如果银行起诉到法院，法院判决后，债务人不履行法院判决，银行可以申请法院强制执行。债务人有履行判决能力，而拒不执行的，情况严重的会构成拒不执行判决罪。
如果确实履行困难，法院也会宽限履行时间的。法律条文：《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

法律快车咨询顾问

2020-04-04 06:41

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准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：

（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；

（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

经济法律律师团队
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2020-04-04 06:48

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债权人追讨债务是他的权利，债权人如果真的提起诉讼，那就到法院应诉，并说明确没有能力偿还该债务，请求分期付偿还。至于被判令限期偿还，还是真的无能力偿还，法院也是没有办法把你怎样的，最多被拘留几天又得放出来。
但是，积极想办法偿还债务，是债务人的责任。

平台法律顾问团队
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2020-04-04 06:52

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